O mercado de Jardim Botânico em dados reais
Jardim Botânico concentra 54% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.050.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jardim Botânico, Rua Lopes Quintas, Rua Maria Angélica.
Preço do m² em Jardim Botânico
O preço mediano por m² em Jardim Botânico é R$ 12.874/m², calculado sobre 1.832 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Botânico
Um apartamento em Jardim Botânico tem mediana de venda de R$ 1.200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 12.874/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Botânico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Botânico subiu ou caiu?
Em Jardim Botânico, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.350.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 201 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 3.807.500 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 1.360.000 | 30 |
| julho de 2026 | R$ 1.246.500 | 20 |
| junho de 2026 | R$ 1.365.000 | 23 |
| maio de 2026 | R$ 1.030.000 | 21 |
| abril de 2026 | R$ 1.800.000 | 19 |
| março de 2026 | R$ 1.245.000 | 28 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.355.000 | 16 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.310.000 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.550.000 | 21 |
| novembro de 2025 | R$ 1.450.000 | 11 |
| outubro de 2025 | R$ 950.000 | 23 |
| setembro de 2025 | R$ 1.350.000 | 21 |
| agosto de 2025 | R$ 1.600.000 | 13 |
| julho de 2025 | R$ 1.430.000 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 1.200.000 | 23 |
| maio de 2025 | R$ 1.327.500 | 24 |
| abril de 2025 | R$ 1.720.000 | 20 |
| março de 2025 | R$ 1.150.000 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.425.000 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.330.000 | 49 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.200.000 | 37 |
| novembro de 2024 | R$ 1.400.000 | 23 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.300.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.050.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Botânico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Botânico fica abaixo de R$ 1.050.000; os 5% mais caros passam de R$ 5.600.000, sobre 3.614 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.050.000
- Top 5% (P95)
- R$ 5.600.000
- Total de transações
- 3.614
- No último ano
- 201 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Botânico? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Botânico?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Abade Ramos, 65 | 23 m² | R$ 4.100.000 |
| 01/09/2026 | Rua Pacheco Leão, 536 | 376 m² | R$ 3.515.000 |
| 01/08/2026 | Rua Eurico Cruz, 40 | 110 m² | R$ 1.250.000 |
| 01/08/2026 | Rua Benjamin Batista, 197 | 115 m² | R$ 1.852.500 |
| 01/08/2026 | Rua Pacheco Leão, 320 | 87 m² | R$ 820.000 |
| 01/08/2026 | Rua Jardim Botânico, 448 | 81 m² | R$ 1.558.496 |
| 01/08/2026 | Rua Von Martius, 325 | 78 m² | R$ 1.050.000 |
| 01/08/2026 | Rua Fernando Magalhães, 387 | 169 m² | R$ 12.000.000 |
| 01/08/2026 | Rua Maria Angélica, 758 | — | R$ 760.000 |
| 01/08/2026 | Rua Nascimento Bitencourt, 74 | 86 m² | R$ 1.790.000 |
Ruas mais caras de Jardim Botânico
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos da Rocha Faria | R$ 12.250.000 | 6 |
| Rua Ingles de Sousa | R$ 7.500.000 | 29 |
| R. Visc. De Itaúna | R$ 7.250.000 | 22 |
| Rua Sara Vilela | R$ 6.100.000 | 29 |
| Rua Fernando Magalhães | R$ 5.342.700 | 19 |
| Rua Joaquim Campos Porto | R$ 4.510.000 | 17 |
| Rua Zara | R$ 4.375.000 | 7 |
| Rua Engenheiro Alfredo Duarte | R$ 3.440.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Botânico: R$ 1.200.000).
Jardim Botânico é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim Botânico é o 6º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.050.000) está 536% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Botânico |
|---|---|---|
| Jardim Botânico (este bairro) | R$ 1.050.000 | — |
| Leblon | R$ 1.500.000 | +43% |
| Ipanema | R$ 1.300.000 | +24% |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -39% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -43% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -48% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -48% |
Como é morar em Jardim Botânico?
Jardim Botânico é um bairro predominante de apartamentos (54% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (8% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Botânico
Quanto custa um imóvel em Jardim Botânico, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Botânico é R$ 1.050.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 5.600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Botânico é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim Botânico, Copacabana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 545.000, contra R$ 1.050.000 em Jardim Botânico.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Botânico?
Jardim Botânico é o 6º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.050.000 (teto P95 em R$ 5.600.000), 201 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
