O mercado de Engenheiro Leal em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 96.000. O movimento se concentra em vias como Rua Iguaçu, Rua Barbosa Rodrigues, Rua Francisco Vale.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Engenheiro Leal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Engenheiro Leal ficou estável, em R$ 95.644 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 95.644, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Leal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenheiro Leal fica abaixo de R$ 95.644; os 5% mais caros passam de R$ 306.000, sobre 138 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 95.644
- Top 5% (P95)
- R$ 306.000
- Total de transações
- 138
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Engenheiro Leal? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Engenheiro Leal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | Rua Zélia, 81 | 56 m² | R$ 240.000 |
| 21/03/2024 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 141 | — | R$ 30.000 |
| 21/03/2024 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 141 | — | R$ 26.000 |
| 26/12/2023 | Rua Iguaçu, 307 | — | R$ 90.000 |
| 23/11/2023 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 141 | — | R$ 30.000 |
| 31/10/2023 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 147 | — | R$ 130.000 |
| 30/10/2023 | Rua Iguaçu, 307 | — | R$ 75.000 |
| 05/10/2023 | Rua Candiru, 113 | 36 m² | R$ 130.000 |
| 29/09/2023 | Rua Moreira de Azevedo, 28 | — | R$ 750.000 |
| 13/09/2023 | Rua Miguel Rangel, 654 | 3500 m² | R$ 77.195 |
Quais ruas têm mais imóveis em Engenheiro Leal?
20 ruas
As vias com mais endereços em Engenheiro Leal são Rua Iguaçu (8), Rua Barbosa Rodrigues (6), Rua Francisco Vale (5).
Ruas mais caras de Engenheiro Leal
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florentina | R$ 209.400 | 16 |
| Rua Moreira de Azevedo | R$ 157.500 | 6 |
| Rua Francisco Vale | R$ 157.500 | 14 |
| Rua Melo Morais | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Miguel Rangel | R$ 103.597 | 6 |
| Rua Barbosa Rodrigues | R$ 99.500 | 8 |
| Rua Enaldo dos Santos Araújo | R$ 30.000 | 7 |
| Rua Iguaçu | R$ 30.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenheiro Leal: —).
Engenheiro Leal é caro comparado a Rio De Janeiro?
Engenheiro Leal é o 127º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 95.644) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Engenheiro Leal
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Leal, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenheiro Leal é R$ 95.644 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 306.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Engenheiro Leal é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Engenheiro Leal, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 75.000, contra R$ 95.644 em Engenheiro Leal.
Vale a pena morar ou investir em Engenheiro Leal?
Engenheiro Leal é o 127º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 95.644 (teto P95 em R$ 306.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.