O mercado de Engenheiro Leal em dados reais
Engenheiro Leal concentra 22% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Iguaçu, Rua Barbosa Rodrigues, Rua Sidônio Paes.
Preço do m² em Engenheiro Leal
O preço mediano por m² em Engenheiro Leal é R$ 3.108/m², calculado sobre 24 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Engenheiro Leal
Um apartamento em Engenheiro Leal tem mediana de venda de R$ 189.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.108/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Engenheiro Leal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Engenheiro Leal subiu ou caiu?
Em Engenheiro Leal, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 133.100, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 149.736 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 145.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 111.628 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 95.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 133.100), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Leal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenheiro Leal fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 273.600, sobre 173 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 273.600
- Total de transações
- 173
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Engenheiro Leal? (perfil IPTU)
Predominam casas (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Engenheiro Leal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Rua Sanatório, 707 | 50 m² | R$ 120.000 |
| 01/03/2026 | Rua Iguaçu, 307 | 54 m² | R$ 120.000 |
| 01/11/2025 | Rua Candiru, 113 | 36 m² | R$ 153.273 |
| 01/11/2025 | Rua Barbosa Rodrigues, 135 | — | R$ 146.200 |
| 01/10/2025 | Rua Iguaçu, 307 | 54 m² | R$ 110.000 |
| 01/10/2025 | Rua Sanatório, 680 | 52 m² | R$ 180.000 |
| 01/08/2025 | Rua Iguaçu, 307 | 46 m² | R$ 50.000 |
| 01/08/2025 | Rua Moreira de Azevedo, 50 | 127 m² | R$ 270.000 |
| 01/02/2025 | Rua Iguaçu, 307 | 54 m² | R$ 111.628 |
| 01/01/2025 | Rua Francisco Vale, 5 | 42 m² | R$ 95.000 |
Ruas mais caras de Engenheiro Leal
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florentina | R$ 213.800 | 17 |
| Rua Melo Morais | R$ 185.000 | 6 |
| Rua Moreira de Azevedo | R$ 157.500 | 8 |
| Rua Francisco Vale | R$ 122.500 | 18 |
| Rua Barbosa Rodrigues | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Iguaçu | R$ 80.000 | 37 |
| Rua Miguel Rangel | R$ 77.195 | 9 |
| Rua Enaldo dos Santos Araújo | R$ 30.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenheiro Leal: R$ 189.000).
Engenheiro Leal é caro comparado a Rio De Janeiro?
Engenheiro Leal é o 133º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Engenheiro Leal?
Engenheiro Leal é um bairro predominante de casas (22% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Engenheiro Leal com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Engenheiro Leal
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Leal, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenheiro Leal é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 189.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 133.100. Os 5% mais caros passam de R$ 273.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Engenheiro Leal é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Engenheiro Leal, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 100.000 em Engenheiro Leal.
Vale a pena morar ou investir em Engenheiro Leal?
Engenheiro Leal é o 133º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 273.600), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
