O mercado de Inhaúma em dados reais
Inhaúma concentra 22% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000, com queda de 2,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada Adhemar Bebiano, Avenida Pastor Martin Luther King Junior, Avenida Itaóca.
Preço do m² em Inhaúma
O preço mediano por m² em Inhaúma é R$ 4.318/m², calculado sobre 521 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Inhaúma
Um apartamento em Inhaúma tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.318/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Inhaúma?
- Especialistas no bairro Inhaúma
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Inhaúma?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Inhaúma subiu ou caiu?
Em Inhaúma, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, 2,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 255.000), segundo 163 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 127.200 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 273.650 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 207.000 | 21 |
| junho de 2026 | R$ 291.064 | 18 |
| maio de 2026 | R$ 294.250 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 277.294 | 12 |
| março de 2026 | R$ 250.000 | 19 |
| fevereiro de 2026 | R$ 234.995 | 10 |
| janeiro de 2026 | R$ 238.245 | 35 |
| dezembro de 2025 | R$ 236.592 | 19 |
| novembro de 2025 | R$ 162.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 252.500 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 281.500 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 247.000 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 268.000 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 270.500 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 233.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 169.875 | 5 |
| março de 2025 | R$ 275.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 281.000 | 6 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 130.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Inhaúma? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Inhaúma fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 340.000, sobre 3.161 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 340.000
- Total de transações
- 3.161
- No último ano
- 163 ▼ 2,0%
Que tipos de imóvel predominam em Inhaúma? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Inhaúma?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Av. Pastor Martin Luther King Jr., 989 | 40 m² | R$ 127.200 |
| 01/08/2026 | Avenida Pst Martin Luther King Jr, 929 | 40 m² | R$ 265.000 |
| 01/08/2026 | Rua Engenho da Rainha, 316 | 90 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cuite, 282 | 264 m² | R$ 625.000 |
| 01/08/2026 | Av. Pastor Martin Luther King Jr., 989 | — | R$ 114.234 |
| 01/08/2026 | Avenida Pst Martin Luther King Jr, 929 | 35 m² | R$ 309.000 |
| 01/08/2026 | Rua Mateus Silva, 599 | 126 m² | R$ 290.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Itaóca, 2481 | 40 m² | R$ 272.300 |
| 01/08/2026 | Avenida Pst Martin Luther King Jr, 929 | 40 m² | R$ 329.922 |
| 01/08/2026 | Rua Palmeiras do Norte, 4 | 75 m² | R$ 208.698 |
Ruas mais caras de Inhaúma
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aporá | R$ 358.000 | 5 |
| Rua Cuite | R$ 305.000 | 10 |
| Rua Aguará | R$ 300.000 | 14 |
| Travessa Possolo | R$ 300.000 | 5 |
| Rua do Ateneu | R$ 295.000 | 14 |
| Avenida Pst Martin Luther King Jr | R$ 268.000 | 115 |
| Rua Alcides de Oliveira | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Colatina | R$ 250.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Inhaúma: R$ 185.000).
Inhaúma é caro comparado a Rio De Janeiro?
Inhaúma é o 82º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Inhaúma |
|---|---|---|
| Inhaúma (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +3% |
| Irajá | R$ 165.000 | +0% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -3% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -9% |
| Penha | R$ 150.000 | -9% |
| Centro | R$ 145.000 | -12% |
Como é morar em Inhaúma?
Inhaúma é um bairro predominante de apartamentos (22% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 47 ruas de Inhaúma com mais endereços
Ver as outras 23 ruas
Perguntas frequentes sobre Inhaúma
Quanto custa um imóvel em Inhaúma, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Inhaúma é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 340.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Inhaúma é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Inhaúma, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 165.000 em Inhaúma.
Vale a pena morar ou investir em Inhaúma?
Inhaúma é o 82º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 340.000), 163 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
