O mercado de Encantado em dados reais
Encantado concentra 38% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cruz e Souza, Rua Dois de Fevereiro, Rua José Domingues.
Preço do m² em Encantado
O preço mediano por m² em Encantado é R$ 4.155/m², calculado sobre 588 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Encantado
Um apartamento em Encantado tem mediana de venda de R$ 192.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.155/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Encantado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Encantado subiu ou caiu?
Em Encantado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 187.500, segundo 87 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 87 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 106.078 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 215.160 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 150.000 | 15 |
| junho de 2026 | R$ 215.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 158.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 245.504 | 10 |
| março de 2026 | R$ 155.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 155.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 146.559 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 221.926 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 220.817 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 203.742 | 17 |
| setembro de 2025 | R$ 125.885 | 7 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 228.576 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 208.981 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 174.664 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 228.495 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 240.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 252.086 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 225.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 146.875 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 244.004 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 170.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 187.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Encantado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Encantado fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 360.462, sobre 2.057 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 360.462
- Total de transações
- 2.057
- No último ano
- 87
Que tipos de imóvel predominam em Encantado? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Encantado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Cruz e Souza, 296 | 57 m² | R$ 106.078 |
| 01/08/2026 | Rua Goiás, 360 | 34 m² | R$ 110.000 |
| 01/08/2026 | Rua Primo Teixeira, 11a | 88 m² | R$ 322.000 |
| 01/08/2026 | Rua Clarimundo de Melo, 25 | 33 m² | R$ 180.320 |
| 01/08/2026 | Rua Pompílio de Albuquerque, 51 | 46 m² | R$ 250.000 |
| 01/07/2026 | Rua Poconé, 318 | 112 m² | R$ 224.000 |
| 01/07/2026 | Rua Fagundes Varela, 88 | 36 m² | R$ 100.000 |
| 01/07/2026 | Rua Cruz e Souza, 296 | 44 m² | R$ 90.000 |
| 01/07/2026 | Rua Guilhermina, 567 | 60 m² | R$ 125.000 |
| 01/07/2026 | Rua Clarimundo de Melo, 181 | 303 m² | R$ 499.000 |
Ruas mais caras de Encantado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Xavier dos Pássaros | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Mário Carpenter | R$ 265.000 | 32 |
| Rua Pompílio de Albuquerque | R$ 232.834 | 478 |
| Rua Clarimundo de Melo | R$ 221.100 | 129 |
| Rua José Domingues | R$ 220.000 | 73 |
| Rua Guilhermina | R$ 215.000 | 32 |
| Rua Angelina | R$ 190.000 | 70 |
| Rua Clarimundo De Melo | R$ 190.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Encantado: R$ 192.000).
Encantado é caro comparado a Rio De Janeiro?
Encantado é o 69º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 15% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Encantado |
|---|---|---|
| Encantado (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Taquara | R$ 200.000 | +5% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +5% |
| Andaraí | R$ 200.000 | +5% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | +3% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -11% |
| Irajá | R$ 165.000 | -13% |
Como é morar em Encantado?
Encantado é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Encantado
Quanto custa um imóvel em Encantado, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Encantado é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 192.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 187.500. Os 5% mais caros passam de R$ 360.462. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Encantado é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Encantado, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 190.000 em Encantado.
Vale a pena morar ou investir em Encantado?
Encantado é o 69º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 360.462), 87 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
