O mercado de Alto Da Boa Vista em dados reais
Alto da Boa Vista concentra 37% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 400.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Velha da Tijuca, Avenida Edison Passos, Rua Doutor Catrambi.
Preço do m² em Alto Da Boa Vista
O preço mediano por m² em Alto Da Boa Vista é R$ 4.254/m², calculado sobre 176 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Alto Da Boa Vista
Um apartamento em Alto Da Boa Vista tem mediana de venda de R$ 371.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.254/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Alto da Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Alto da Boa Vista subiu ou caiu?
Em Alto da Boa Vista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 430.000, segundo 25 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 25 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.600.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 745.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 370.000 | 5 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 460.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 591.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 545.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.000.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 356.000 | 5 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 346.500 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 530.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 380.029 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 496.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.010.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 260.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 660.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 400.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Alto da Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Alto da Boa Vista fica abaixo de R$ 400.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000, sobre 527 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 400.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.500.000
- Total de transações
- 527
- No último ano
- 25
Que tipos de imóvel predominam em Alto da Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Alto da Boa Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Raimundo Castro Maia, 165 | 137 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Estrada das Furnas, 3 | 93 m² | R$ 310.000 |
| 01/07/2026 | Estrada da Gávea Pequena, 952 | 238 m² | R$ 1.600.000 |
| 01/06/2026 | Rua Tiumbi, 35 | 349 m² | R$ 1.100.000 |
| 01/06/2026 | Praça Martins Leão, 21 | 65 m² | R$ 390.000 |
| 01/05/2026 | Rua Doutor Catrambi, 11 | 72 m² | R$ 285.000 |
| 01/05/2026 | Avenida Edison Passos, 567 | 129 m² | R$ 495.000 |
| 01/05/2026 | Avenida Edison Passos, 904 | 322 m² | R$ 970.000 |
| 01/05/2026 | Rua Alves Câmara, 71 | 39 m² | R$ 190.000 |
| 01/05/2026 | Avenida Edison Passos, 15 | — | R$ 370.000 |
Ruas mais caras de Alto Da Boa Vista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fontes Castelo | R$ 1.108.167 | 6 |
| Estrada da Gávea Pequena | R$ 1.000.000 | 26 |
| Estrada Vista Chinesa | R$ 900.000 | 6 |
| Estrada do Soberbo | R$ 900.000 | 6 |
| Rua Tiumbi | R$ 800.000 | 7 |
| R. Da Selva | R$ 600.000 | 10 |
| Rua Amado Nervo | R$ 600.000 | 15 |
| Rua Ferreira de Almeida | R$ 570.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Alto Da Boa Vista: R$ 371.000).
Alto Da Boa Vista é caro comparado a Rio De Janeiro?
Alto Da Boa Vista é o 19º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 400.000) está 142% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Alto Da Boa Vista |
|---|---|---|
| Alto Da Boa Vista (este bairro) | R$ 400.000 | — |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | +13% |
| Jardim Guanabara | R$ 405.000 | +1% |
| Tijuca | R$ 390.000 | -3% |
| Maracanã | R$ 390.000 | -3% |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | -13% |
| Santo Cristo | R$ 350.000 | -13% |
Como é morar em Alto Da Boa Vista?
Alto Da Boa Vista é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Alto Da Boa Vista com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Alto Da Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Alto Da Boa Vista, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Alto Da Boa Vista é R$ 400.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 371.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Alto Da Boa Vista é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Alto Da Boa Vista, Jacarepaguá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 350.000, contra R$ 400.000 em Alto Da Boa Vista.
Vale a pena morar ou investir em Alto Da Boa Vista?
Alto Da Boa Vista é o 19º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 400.000 (teto P95 em R$ 1.500.000), 25 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
