O mercado de Turiaçu em dados reais
Turiaçu concentra 15% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Portela, Rua Ibiá, Rua General Rocha Maia.
Preço do m² em Turiaçu
O preço mediano por m² em Turiaçu é R$ 3.831/m², calculado sobre 38 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Turiaçu
Um apartamento em Turiaçu tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.831/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Turiaçu?
- Especialistas no bairro Turiaçu
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Turiaçu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Turiaçu subiu ou caiu?
Em Turiaçu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 29 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 29 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 150.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 150.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 140.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 200.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 151.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 105.500 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 157.500 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 240.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 170.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 110.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 119.000 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 108.376 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 200.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Turiaçu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Turiaçu fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 343.178, sobre 1.370 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 343.178
- Total de transações
- 1.370
- No último ano
- 29
Que tipos de imóvel predominam em Turiaçu? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (15% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Turiaçu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Estrada do Portela, 369 | 32 m² | R$ 150.000 |
| 01/07/2026 | Rua Rodrigues Pereira, 190 | 48 m² | R$ 90.000 |
| 01/07/2026 | Rua Vigiano, 31 | 4800 m² | R$ 170.000 |
| 01/06/2026 | R. Cap. Viêira, 54 | 40 m² | R$ 150.000 |
| 01/06/2026 | Estrada do Portela, 554 | 71 m² | R$ 150.000 |
| 01/05/2026 | Rua Conselheiro Galvão, 504 | 1621 m² | R$ 1.300.000 |
| 01/05/2026 | Estrada do Portela, 99 | 35 m² | R$ 90.000 |
| 01/05/2026 | Estrada do Portela, 369 | 32 m² | R$ 150.000 |
| 01/04/2026 | Rua Martins Guimarães, 159 | 6400 m² | R$ 190.000 |
| 01/04/2026 | Estrada do Portela, 69 | 75 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Turiaçu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pimenta Bueno | R$ 323.100 | 10 |
| Rua Moisés Santana | R$ 230.000 | 17 |
| Rua Martins Guimarães | R$ 135.000 | 8 |
| Estrada do Portela | R$ 130.000 | 254 |
| Estrada do Sapê | R$ 125.000 | 45 |
| Rua Conselheiro Galvão | R$ 110.000 | 22 |
| Rua General Rocha Maia | R$ 110.000 | 25 |
| Avenida dos Italianos | R$ 110.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Turiaçu: R$ 100.000).
Turiaçu é caro comparado a Rio De Janeiro?
Turiaçu é o 142º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 52% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Turiaçu?
Turiaçu é um bairro predominante de apartamentos (15% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Turiaçu com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Turiaçu
Quanto custa um imóvel em Turiaçu, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Turiaçu é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 343.178. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Turiaçu é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Turiaçu, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 80.000 em Turiaçu.
Vale a pena morar ou investir em Turiaçu?
Turiaçu é o 142º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 343.178), 29 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
