O mercado de Sampaio em dados reais
Sampaio concentra 42% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 2011. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cadete Polônia, Rua Paim Pamplona, Rua Vinte e Quatro de Maio.
Preço do m² em Sampaio
O preço mediano por m² em Sampaio é R$ 2.992/m², calculado sobre 240 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Sampaio
Um apartamento em Sampaio tem mediana de venda de R$ 173.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.992/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Sampaio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Sampaio subiu ou caiu?
Em Sampaio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 202.500, segundo 49 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 49 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 2.090.390 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 225.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 130.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 210.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 182.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 220.000 | 7 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 135.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 206.000 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 215.000 | 6 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 168.200 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 179.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 172.500 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 160.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 195.000 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 419.339 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 125.715 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 134.250 | 8 |
| outubro de 2024 | R$ 140.000 | 7 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 203.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 202.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sampaio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sampaio fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 409.750, sobre 868 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 409.750
- Total de transações
- 868
- No último ano
- 49
Que tipos de imóvel predominam em Sampaio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Sampaio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Cadete Polônia, 524 | 66 m² | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | R. Dr. Manuel Cotrim, 103 | — | R$ 340.000 |
| 01/07/2026 | R. Dr. Manuel Cotrim, 195 | — | R$ 4.268.883 |
| 01/07/2026 | Rua Paes de Andrade, 29 | 252 m² | R$ 315.000 |
| 01/07/2026 | Rua Magalhães Castro, 128 | 53 m² | R$ 290.000 |
| 01/07/2026 | Rua Esmeraldino Bandeira, 151 | 61 m² | R$ 160.000 |
| 01/07/2026 | Rua Cadete Polonia | — | R$ 8.909.069 |
| 01/07/2026 | R. Dr. Manuel Cotrim, 195 | — | R$ 4.196.711 |
| 01/07/2026 | R. Dr. Manuel Cotrim, 195 | — | R$ 3.865.781 |
| 01/07/2026 | Rua Esmeraldino Bandeira, 91 | 123 m² | R$ 220.000 |
Ruas mais caras de Sampaio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sousa Barros | R$ 255.000 | 7 |
| Rua Paes de Andrade | R$ 190.000 | 37 |
| Rua Magalhães Castro | R$ 190.000 | 31 |
| Rua Mariana Portela | R$ 190.000 | 27 |
| Rua São Paulo | R$ 190.000 | 11 |
| Rua Vieira da Silva | R$ 187.500 | 26 |
| Rua Antônio de Padua | R$ 187.500 | 24 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 179.500 | 108 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sampaio: R$ 173.000).
Sampaio é caro comparado a Rio De Janeiro?
Sampaio é o 91º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sampaio |
|---|---|---|
| Sampaio (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +6% |
| Irajá | R$ 165.000 | +3% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -6% |
| Penha | R$ 150.000 | -6% |
| Centro | R$ 145.000 | -9% |
Como é morar em Sampaio?
Sampaio é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2011.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Sampaio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Sampaio
Quanto custa um imóvel em Sampaio, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sampaio é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 173.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 202.500. Os 5% mais caros passam de R$ 409.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Sampaio é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Sampaio, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 160.000 em Sampaio.
Vale a pena morar ou investir em Sampaio?
Sampaio é o 91º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 409.750), 49 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
