O mercado de Riachuelo em dados reais
Riachuelo concentra 43% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 165.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vinte e Quatro de Maio, Rua Marechal Bittencourt, Rua Flack.
Preço do m² em Riachuelo
O preço mediano por m² em Riachuelo é R$ 3.500/m², calculado sobre 667 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Riachuelo
Um apartamento em Riachuelo tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Riachuelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Riachuelo subiu ou caiu?
Em Riachuelo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 202.000, segundo 99 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 99 no último ano, cerca de 11 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 182.500 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 236.500 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 200.000 | 11 |
| junho de 2026 | R$ 249.785 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 175.000 | 13 |
| abril de 2026 | R$ 162.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 220.000 | 10 |
| fevereiro de 2026 | R$ 195.000 | 8 |
| janeiro de 2026 | R$ 180.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 205.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 262.570 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 215.861 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 220.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 260.336 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 225.000 | 18 |
| maio de 2025 | R$ 210.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 165.090 | 8 |
| março de 2025 | R$ 170.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 178.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 220.377 | 18 |
| dezembro de 2024 | R$ 245.000 | 13 |
| novembro de 2024 | R$ 155.000 | 16 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 262.185 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 165.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 202.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Riachuelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Riachuelo fica abaixo de R$ 165.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 2.172 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 165.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 2.172
- No último ano
- 99
Que tipos de imóvel predominam em Riachuelo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares.
Quais foram as últimas vendas em Riachuelo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Magalhães Castro, 227 | 66 m² | R$ 210.000 |
| 01/09/2026 | R. Vítor Meireles, 185 | 47 m² | R$ 155.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Rondon, 1439 | 45 m² | R$ 245.000 |
| 01/08/2026 | Rua Magalhães Castro, 185 | 132 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Rua Lino Teixeira, 41 | 71 m² | R$ 85.000 |
| 01/08/2026 | Rua Magalhães Castro, 172 | 37 m² | R$ 262.570 |
| 01/08/2026 | Rua Marechal Bittencourt, 120 | 80 m² | R$ 202.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Rondon, 1439 | 34 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Rua Marechal Bittencourt, 166 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 331 | 71 m² | R$ 130.000 |
Ruas mais caras de Riachuelo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frei Pinto | R$ 500.000 | 5 |
| Travessa Alice Figueiredo | R$ 380.000 | 7 |
| Rua Marechal Bitencourt | R$ 292.500 | 10 |
| Rua José Félix | R$ 250.000 | 27 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 240.000 | 172 |
| Rua Magalhães Castro | R$ 215.000 | 106 |
| Rua Marechal Bittencourt | R$ 200.000 | 231 |
| Rua Alice Figueiredo | R$ 200.000 | 69 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Riachuelo: R$ 190.000).
Riachuelo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Riachuelo é o 85º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 165.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Riachuelo |
|---|---|---|
| Riachuelo (este bairro) | R$ 165.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +3% |
| Irajá | R$ 165.000 | +0% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -3% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -9% |
| Penha | R$ 150.000 | -9% |
| Centro | R$ 145.000 | -12% |
Como é morar em Riachuelo?
Riachuelo é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Ver as outras 2 ruas
Perguntas frequentes sobre Riachuelo
Quanto custa um imóvel em Riachuelo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Riachuelo é R$ 165.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 202.000. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Riachuelo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Riachuelo, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 165.000 em Riachuelo.
Vale a pena morar ou investir em Riachuelo?
Riachuelo é o 85º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 165.000 (teto P95 em R$ 420.000), 99 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
