O mercado de Riachuelo em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000, com queda de 1,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Vinte e Quatro de Maio, Rua Marechal Bittencourt, Rua Flack.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Riachuelo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Riachuelo caiu 1,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 207.650 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Riachuelo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 243.500 | 14 |
| ago/2024 | R$ 200.000 | 15 |
| set/2024 | R$ 155.000 | 11 |
| out/2024 | R$ 200.000 | 11 |
| nov/2024 | R$ 160.000 | 13 |
| dez/2024 | R$ 227.500 | 10 |
| jan/2025 | R$ 132.337 | 15 |
| fev/2025 | R$ 215.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 222.500 | 8 |
| jun/2025 | R$ 212.500 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 207.650), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Riachuelo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Riachuelo fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 401.985, sobre 1.655 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 401.985
- Total de transações
- 1.655
- No último ano
- 2 ▼ 1.1%
Que tipos de imóvel predominam em Riachuelo? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Riachuelo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/07/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 485 | — | R$ 80.000 |
| 10/07/2025 | Avenida Marechal Rondon, 1439 | — | R$ 335.300 |
| 27/06/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 374 | — | R$ 155.000 |
| 25/06/2025 | Rua Perseverança, 19 | — | R$ 200.000 |
| 23/06/2025 | Rua Barbosa da Silva, 29 | — | R$ 225.000 |
| 20/06/2025 | Rua Ana Neri, 2264 | — | R$ 150.000 |
| 18/06/2025 | Avenida Marechal Rondon, 1439 | — | R$ 335.300 |
| 17/06/2025 | Rua Marechal Bittencourt, 184 | — | R$ 160.000 |
| 12/06/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 351 | — | R$ 250.000 |
| 11/06/2025 | Avenida Marechal Rondon, 1768 | — | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Riachuelo?
31 ruas
As vias com mais endereços em Riachuelo são Rua Vinte e Quatro de Maio (50), Rua Marechal Bittencourt (45), Rua Flack (44).
Ruas mais caras de Riachuelo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Alice Figueiredo | R$ 380.000 | 5 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 255.250 | 94 |
| Rua Marechal Bitencourt | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Perseverança | R$ 200.000 | 9 |
| Rua Marechal Bittencourt | R$ 192.500 | 180 |
| Rua Ana Neri | R$ 190.000 | 10 |
| Rua Vitor Meireles | R$ 190.000 | 11 |
| Rua Alice Figueiredo | R$ 183.000 | 53 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Riachuelo: —).
Riachuelo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Riachuelo é o 83º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Riachuelo |
|---|---|---|
| Riachuelo (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Andaraí | R$ 157.667 | +2% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -3% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -4% |
| Realengo | R$ 143.000 | -8% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -10% |
| Irajá | R$ 140.000 | -10% |
Perguntas frequentes sobre Riachuelo
Quanto custa um imóvel em Riachuelo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Riachuelo é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 207.650. Os 5% mais caros passam de R$ 401.985. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Riachuelo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Riachuelo, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 155.000 em Riachuelo.
Vale a pena morar ou investir em Riachuelo?
Riachuelo é o 83º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 401.985), 2 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.