O mercado de Praça Da Bandeira em dados reais
Praça da Bandeira concentra 53% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1988). O valor mediano das transações registradas é R$ 254.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Matoso, Rua Pereira de Almeida, Rua Barão de Ubá.
Preço do m² em Praça Da Bandeira
O preço mediano por m² em Praça Da Bandeira é R$ 5.738/m², calculado sobre 975 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Praça Da Bandeira
Um apartamento em Praça Da Bandeira tem mediana de venda de R$ 324.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.738/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Praça da Bandeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Praça da Bandeira subiu ou caiu?
Em Praça da Bandeira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 283.000, segundo 103 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 103 no último ano, cerca de 10 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 325.000 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 349.068 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 315.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 275.000 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 295.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 235.000 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 172.500 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 407.000 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 252.500 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 282.500 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 330.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 88.273 | 23 |
| agosto de 2025 | R$ 335.000 | 12 |
| julho de 2025 | R$ 335.000 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 355.000 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 295.000 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 175.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 337.500 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 333.000 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 377.500 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 300.000 | 21 |
| novembro de 2024 | R$ 195.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 200.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 253.535, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 283.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praça da Bandeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praça da Bandeira fica abaixo de R$ 253.535; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 2.098 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 253.535
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 2.098
- No último ano
- 103
Que tipos de imóvel predominam em Praça da Bandeira? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Praça da Bandeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Santa Amélia, 50 | 83 m² | R$ 590.000 |
| 01/08/2026 | Rua Joaquim Palhares, 508 | 57 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Felisberto de Menezes, 31 | 84 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2026 | Rua Joaquim Palhares, 508 | 68 m² | R$ 357.000 |
| 01/08/2026 | Rua Joaquim Palhares, 608 | 57 m² | R$ 235.000 |
| 01/08/2026 | Rua Santa Amélia, 50 | 63 m² | R$ 570.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Presidente Vargas, 3595 | 60 m² | R$ 240.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Paulo de Frontin, 186 | — | R$ 165.000 |
| 01/07/2026 | Rua Mariz e Barros, 60 | 52 m² | R$ 250.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Presidente Vargas, 3595 | 60 m² | R$ 245.000 |
Ruas mais caras de Praça Da Bandeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paraíba | R$ 542.640 | 177 |
| Rua Senador Furtado | R$ 530.280 | 59 |
| Rua Pará | R$ 463.494 | 41 |
| Rua Santa Amélia | R$ 422.500 | 230 |
| Rua Pereira de Almeida | R$ 350.000 | 118 |
| Rua Felisberto de Menezes | R$ 320.000 | 33 |
| Rua Ceará | R$ 312.500 | 12 |
| Rua Doze de Dezembro | R$ 289.437 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praça Da Bandeira: R$ 324.000).
Praça Da Bandeira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Praça Da Bandeira é o 40º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 253.535) está 54% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praça Da Bandeira |
|---|---|---|
| Praça Da Bandeira (este bairro) | R$ 253.535 | — |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | +5% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | +1% |
| Cachambi | R$ 244.705 | -4% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -5% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | -5% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | -11% |
Como é morar em Praça Da Bandeira?
Praça Da Bandeira é um bairro predominante de apartamentos (53% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Praça Da Bandeira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Praça Da Bandeira
Quanto custa um imóvel em Praça Da Bandeira, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praça Da Bandeira é R$ 253.535 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 324.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 283.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Praça Da Bandeira é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Praça Da Bandeira, Imperial de São Cristóvão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 226.696, contra R$ 253.535 em Praça Da Bandeira.
Vale a pena morar ou investir em Praça Da Bandeira?
Praça Da Bandeira é o 40º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 253.535 (teto P95 em R$ 700.000), 103 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
