O mercado de Higienópolis em dados reais
Higienópolis concentra 49% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 146.000. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Democráticos, Rua Pacheco Jordão, Rua Ubiratã.
Preço do m² em Higienópolis
O preço mediano por m² em Higienópolis é R$ 3.286/m², calculado sobre 596 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Higienópolis
Um apartamento em Higienópolis tem mediana de venda de R$ 155.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.286/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Higienópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Higienópolis subiu ou caiu?
Em Higienópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 103 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 103 no último ano, cerca de 10 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 4 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 195.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 195.000 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 217.500 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 200.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 185.000 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 230.000 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 160.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 225.000 | 13 |
| dezembro de 2025 | R$ 172.500 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 116.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 180.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 252.500 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 143.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 240.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 128.415 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 175.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 300.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 140.000 | 10 |
| fevereiro de 2025 | R$ 156.500 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 190.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 11 |
| novembro de 2024 | R$ 165.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 146.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Higienópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Higienópolis fica abaixo de R$ 146.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 2.078 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 146.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 2.078
- No último ano
- 103
Que tipos de imóvel predominam em Higienópolis? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Higienópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Lourenço Ribeiro, 46 | 58 m² | R$ 235.000 |
| 01/09/2026 | Rua Astreia, 156 | 52 m² | R$ 155.000 |
| 01/09/2026 | Rua Marialva, 180 | 52 m² | R$ 115.000 |
| 01/09/2026 | Rua Armando de Godoi, 99 | — | R$ 500.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ibi, 108 | 128 m² | R$ 620.000 |
| 01/08/2026 | Rua Darke de Mattos, 99 | 73 m² | R$ 175.000 |
| 01/08/2026 | Rua Lourenço Ribeiro, 46 | 58 m² | R$ 225.000 |
| 01/08/2026 | Rua Santa Mariana, 100 | 87 m² | R$ 190.000 |
| 01/08/2026 | Rua Astreia, 31 | 45 m² | R$ 260.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Timbó, 31 | 100 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Higienópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Carneiro Da Rocha | R$ 297.500 | 8 |
| Rua Acapuva | R$ 250.000 | 21 |
| Rua Julio Borges | R$ 230.000 | 13 |
| Rua Dr. Tavares De Mecedo | R$ 225.000 | 23 |
| Rua Cesar Marques | R$ 222.000 | 10 |
| Estrada Adhemar Bebiano | R$ 220.000 | 13 |
| Rua Darke De Matos | R$ 210.000 | 10 |
| Rua Francisco da Silveira | R$ 210.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Higienópolis: R$ 155.000).
Higienópolis é caro comparado a Rio De Janeiro?
Higienópolis é o 98º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 146.000) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Higienópolis |
|---|---|---|
| Higienópolis (este bairro) | R$ 146.000 | — |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +10% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +3% |
| Penha | R$ 150.000 | +3% |
| Centro | R$ 145.000 | -1% |
| Realengo | R$ 144.000 | -1% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | -4% |
Como é morar em Higienópolis?
Higienópolis é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Higienópolis
Quanto custa um imóvel em Higienópolis, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Higienópolis é R$ 146.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 155.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Higienópolis é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Higienópolis, Guaratiba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 146.000 em Higienópolis.
Vale a pena morar ou investir em Higienópolis?
Higienópolis é o 98º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 146.000 (teto P95 em R$ 500.000), 103 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
