O mercado de Higienópolis em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 135.000. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Democráticos, Rua Ubiratã, Rua Pacheco Jordão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Higienópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Higienópolis ficou estável, em R$ 135.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 135.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Higienópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Higienópolis fica abaixo de R$ 135.000; os 5% mais caros passam de R$ 453.500, sobre 1.507 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 135.000
- Top 5% (P95)
- R$ 453.500
- Total de transações
- 1.507
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Higienópolis? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Higienópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/05/2024 | Rua Santa Mariana, 70 | — | R$ 180.000 |
| 06/05/2024 | Rua Eudoro Berlinck, 38 | — | R$ 100.000 |
| 30/04/2024 | Rua Manuel de Morais, 12 | — | R$ 175.000 |
| 10/04/2024 | Rua Guarajuba, 118 | — | R$ 110.000 |
| 04/04/2024 | Rua Eudoro Berlinck, 20 | — | R$ 150.000 |
| 28/03/2024 | Rua Frederico de Albuquerque, 39 | — | R$ 680.000 |
| 22/03/2024 | Rua Lourenço Ribeiro, 82 | — | R$ 250.000 |
| 20/03/2024 | Rua Rodolfo Galvão, 29 | — | R$ 505.000 |
| 12/03/2024 | Rua Tamiarana, 170 | — | R$ 150.000 |
| 12/03/2024 | Rua Mallet, 262 | — | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Higienópolis?
74 ruas
As vias com mais endereços em Higienópolis são Avenida dos Democráticos (38), Rua Darke de Mattos (25), Rua Pacheco Jordão (25).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 74.
Ruas mais caras de Higienópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Carneiro Da Rocha | R$ 297.500 | 6 |
| Rua Acapuva | R$ 260.000 | 13 |
| Rua Dr. Tavares De Mecedo | R$ 240.000 | 21 |
| Estrada Adhemar Bebiano | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Darke De Matos | R$ 219.000 | 6 |
| Rua Ubiraci | R$ 200.000 | 39 |
| Rua Atilio Correia Lima | R$ 194.000 | 5 |
| Rua Darke de Mattos | R$ 190.000 | 49 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Higienópolis: —).
Higienópolis é caro comparado a Rio De Janeiro?
Higienópolis é o 98º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 135.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Higienópolis
Quanto custa um imóvel em Higienópolis, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Higienópolis é R$ 135.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 453.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Higienópolis é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Higienópolis, Olaria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 122.000, contra R$ 135.000 em Higienópolis.
Vale a pena morar ou investir em Higienópolis?
Higienópolis é o 98º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 135.000 (teto P95 em R$ 453.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.