O mercado de Estácio em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maia de Lacerda, Rua Aristides Lobo, Rua Sampaio Ferraz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Estácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Estácio ficou estável, em R$ 70.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Estácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Estácio fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 380.598, sobre 1.719 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 380.598
- Total de transações
- 1.719
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Estácio? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Estácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | Rua Sampaio Ferraz, 20 | 69 m² | R$ 431.000 |
| 15/05/2024 | Rua Aristides Lobo, 109 | — | R$ 260.000 |
| 15/05/2024 | Rua Zamenhof, 85 | — | R$ 250.000 |
| 09/05/2024 | Rua Zamenhof, 26 | — | R$ 230.000 |
| 26/04/2024 | Rua Aristides Lobo, 129 | 77 m² | R$ 400.000 |
| 22/04/2024 | Rua Tenente Vieira Sampaio, 71 | 118 m² | R$ 355.000 |
| 19/04/2024 | Rua Aristides Lobo, 109 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 04/04/2024 | Rua Tenente Vieira Sampaio, 88 | 79 m² | R$ 205.000 |
| 21/03/2024 | Rua Haddock Lobo, rua | 90 m² | R$ 155.000 |
| 19/03/2024 | Rua Aristides Lobo, 171 | — | R$ 50.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Estácio?
26 ruas
As vias com mais endereços em Estácio são Rua Maia de Lacerda (55), Rua Aristides Lobo (25), Rua Sampaio Ferraz (17).
Ruas mais caras de Estácio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aristides Lobo | R$ 260.000 | 196 |
| Rua Zamenhof | R$ 230.000 | 69 |
| Rua Néri Pinheiro | R$ 220.000 | 5 |
| Avenida Paulo de Frontin | R$ 210.000 | 24 |
| Rua Tenente Vieira Sampaio | R$ 207.500 | 30 |
| Rua Sampaio Ferraz | R$ 195.000 | 76 |
| Rua Professor Quintino do Vale | R$ 192.000 | 41 |
| Rua Joaquim Palhares | R$ 170.850 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Estácio: —).
Estácio é caro comparado a Rio De Janeiro?
Estácio é o 141º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 55% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Estácio
Quanto custa um imóvel em Estácio, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Estácio é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 380.598. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Estácio é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Estácio, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 70.000 em Estácio.
Vale a pena morar ou investir em Estácio?
Estácio é o 141º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 380.598). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.