O mercado de Estácio em dados reais
Estácio concentra 30% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 113.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maia de Lacerda, Rua Aristides Lobo, Rua Sampaio Ferraz.
Preço do m² em Estácio
O preço mediano por m² em Estácio é R$ 4.110/m², calculado sobre 595 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Estácio
Um apartamento em Estácio tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.110/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Estácio?
- Especialistas no bairro Estácio
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Estácio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Estácio subiu ou caiu?
Em Estácio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 93 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 93 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 450.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 270.000 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 295.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 267.500 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 280.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 230.000 | 13 |
| fevereiro de 2026 | R$ 317.162 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 277.500 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 320.000 | 13 |
| novembro de 2025 | R$ 209.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 254.500 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 207.500 | 10 |
| julho de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 245.000 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 225.000 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 315.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 340.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 260.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 270.000 | 6 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 219.132 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 113.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Estácio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Estácio fica abaixo de R$ 113.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 2.202 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 113.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 2.202
- No último ano
- 93
Que tipos de imóvel predominam em Estácio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares.
Quais foram as últimas vendas em Estácio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Zamenhof, 46 | 127 m² | R$ 450.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Quintino do Vale, 78 | 47 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Tenente Vieira Sampaio, 154 | 92 m² | R$ 450.000 |
| 01/07/2026 | Rua Sampaio Ferraz, 8 | 38 m² | R$ 86.350 |
| 01/07/2026 | Rua Haddock Lobo, 61 | 56 m² | R$ 280.000 |
| 01/07/2026 | Rua Sampaio Ferraz, 20 | 68 m² | R$ 370.000 |
| 01/07/2026 | Rua Maia de Lacerda, 620 | 46 m² | R$ 160.000 |
| 01/07/2026 | Rua Haddock Lobo, 61 | 40 m² | R$ 150.000 |
| 01/07/2026 | Rua Maia de Lacerda, 75 | 44 m² | R$ 320.000 |
| 01/07/2026 | Rua Aristides Lobo, 75 | 53 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Estácio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Néri Pinheiro | R$ 445.000 | 6 |
| Rua Aristides Lobo | R$ 270.000 | 269 |
| Rua Zamenhof | R$ 250.000 | 107 |
| Rua Professor Quintino do Vale | R$ 243.000 | 61 |
| Rua Sampaio Ferraz | R$ 230.000 | 111 |
| Rua Tenente Vieira Sampaio | R$ 228.000 | 43 |
| Avenida Paulo de Frontin | R$ 192.500 | 30 |
| Rua Joaquim Palhares | R$ 183.350 | 58 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Estácio: R$ 240.000).
Estácio é caro comparado a Rio De Janeiro?
Estácio é o 124º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 113.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Estácio?
Estácio é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Estácio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Estácio
Quanto custa um imóvel em Estácio, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Estácio é R$ 113.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Estácio é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Estácio, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 89.680, contra R$ 113.000 em Estácio.
Vale a pena morar ou investir em Estácio?
Estácio é o 124º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 113.000 (teto P95 em R$ 400.000), 93 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
