O mercado de Ricardo De Albuquerque em dados reais
Ricardo de Albuquerque concentra 26% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 76.000. O movimento se concentra em vias como Rua Japoara, Rua Araçá, Rua Beberibe.
Preço do m² em Ricardo De Albuquerque
O preço mediano por m² em Ricardo De Albuquerque é R$ 3.265/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ricardo De Albuquerque
Um apartamento em Ricardo De Albuquerque tem mediana de venda de R$ 78.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.265/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Ricardo De Albuquerque?
- Especialistas no bairro Ricardo De Albuquerque
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Ricardo de Albuquerque?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ricardo de Albuquerque subiu ou caiu?
Em Ricardo de Albuquerque, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 230.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 133.388 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 73.541 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 160.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 252.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 145.000 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 88.635 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 115.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 247.417 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 40.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 142.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 155.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 76.288, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ricardo de Albuquerque? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ricardo de Albuquerque fica abaixo de R$ 76.288; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 493 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 76.288
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 493
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Ricardo de Albuquerque? (perfil IPTU)
Predominam casas (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Ricardo de Albuquerque?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Moraes Pinheiro, 478 | 182 m² | R$ 36.777 |
| 01/08/2026 | Rua Paraúna, 155 | 132 m² | R$ 230.000 |
| 01/07/2026 | Rua Aroeiras, 213 | 301 m² | R$ 430.000 |
| 01/06/2026 | Rua José Da Motta, 473 | 33 m² | R$ 73.541 |
| 01/04/2026 | Rua Umbuzeiro, 72 | 49 m² | R$ 600.000 |
| 01/03/2026 | Rua Samambaia, 37 | 28 m² | R$ 190.000 |
| 01/03/2026 | Rua Japoara, 254 | 47 m² | R$ 160.000 |
| 01/03/2026 | Rua Samambaia, 37 | 28 m² | R$ 100.000 |
| 01/03/2026 | Rua Japoara, 254 | 75 m² | R$ 300.000 |
| 01/03/2026 | Rua Samambaia, 37 | 28 m² | R$ 134.000 |
Ruas mais caras de Ricardo De Albuquerque
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Bernardo | R$ 210.000 | 9 |
| Rua Itaici | R$ 152.500 | 6 |
| Rua Umbuzeiro | R$ 150.000 | 12 |
| Rua Samambaia | R$ 150.000 | 15 |
| Rua Maratuba | R$ 150.000 | 6 |
| Avenida de Nazaré | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Beberibe | R$ 140.000 | 15 |
| Rua Almeida Vale | R$ 139.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ricardo De Albuquerque: R$ 78.000).
Ricardo De Albuquerque é caro comparado a Rio De Janeiro?
Ricardo De Albuquerque é o 143º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 76.288) está 54% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Ricardo De Albuquerque?
Ricardo De Albuquerque é um bairro predominante de casas (26% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Ricardo De Albuquerque com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ricardo De Albuquerque
Quanto custa um imóvel em Ricardo De Albuquerque, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ricardo De Albuquerque é R$ 76.288 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 78.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Ricardo De Albuquerque é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Ricardo De Albuquerque, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 76.288 em Ricardo De Albuquerque.
Vale a pena morar ou investir em Ricardo De Albuquerque?
Ricardo De Albuquerque é o 143º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 76.288 (teto P95 em R$ 300.000), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
