O mercado de Senador Vasconcelos em dados reais
Senador Vasconcelos concentra 8% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Artur Rios, Avenida de Santa Cruz, Avenida Cesário de Melo.
Preço do m² em Senador Vasconcelos
O preço mediano por m² em Senador Vasconcelos é R$ 3.319/m², calculado sobre 80 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Senador Vasconcelos
Um apartamento em Senador Vasconcelos tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.319/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Senador Vasconcelos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Senador Vasconcelos subiu ou caiu?
Em Senador Vasconcelos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 195.000, segundo 24 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 24 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 283.500 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.185.736 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 217.500 | 6 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 90.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 192.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 180.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 240.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 210.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 160.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 190.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 160.000 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 155.250 | 6 |
| março de 2025 | R$ 130.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 161.000 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 139.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 83.330 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 200.000 | 5 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 106.540 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 195.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Senador Vasconcelos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Senador Vasconcelos fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 252.155, sobre 2.485 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 252.155
- Total de transações
- 2.485
- No último ano
- 24
Que tipos de imóvel predominam em Senador Vasconcelos? (perfil IPTU)
Predominam casas (8% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Senador Vasconcelos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Estrada do Pré, 1069 | 136 m² | R$ 380.000 |
| 01/09/2026 | R. Gen. Uchôa Cavalcante, 130 | 85 m² | R$ 120.000 |
| 01/08/2026 | Rua Niquelândia, 2 | 280 m² | R$ 377.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cabiuna, 937 | 79 m² | R$ 190.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Cesário de Melo, 232 | — | R$ 1.185.736 |
| 01/06/2026 | Rua Cabiuna, 697 | 123 m² | R$ 260.000 |
| 01/06/2026 | Rua Joventino Fonseca, 165 | 275 m² | R$ 750.000 |
| 01/06/2026 | Rua Cabiuna, 697 | 123 m² | R$ 190.000 |
| 01/06/2026 | Rua Turibori, 51 | 68 m² | R$ 200.000 |
| 01/06/2026 | Rua Artur Rios, 541 | 106 m² | R$ 235.000 |
Ruas mais caras de Senador Vasconcelos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Regina | R$ 264.000 | 24 |
| Rua Américo Rodrigues | R$ 230.000 | 6 |
| Rua Morizot Leite | R$ 211.000 | 5 |
| Rua Joventino Fonseca | R$ 205.750 | 6 |
| Avenida Cesario de Melo | R$ 190.000 | 9 |
| Rua Projetada 2 | R$ 154.000 | 432 |
| Rua Cabiuna | R$ 150.000 | 50 |
| Rua Eduardo Mascarenhas | R$ 150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Senador Vasconcelos: R$ 140.000).
Senador Vasconcelos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Senador Vasconcelos é o 120º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Senador Vasconcelos?
Senador Vasconcelos é um bairro predominante de casas (8% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Senador Vasconcelos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Senador Vasconcelos
Quanto custa um imóvel em Senador Vasconcelos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Senador Vasconcelos é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 195.000. Os 5% mais caros passam de R$ 252.155. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Senador Vasconcelos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Senador Vasconcelos, Cosmos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 110.000, contra R$ 120.000 em Senador Vasconcelos.
Vale a pena morar ou investir em Senador Vasconcelos?
Senador Vasconcelos é o 120º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 252.155), 24 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
