O mercado de Senador Vasconcelos em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 115.000. O movimento se concentra em vias como Rua Artur Rios, Avenida de Santa Cruz, Avenida Cesário de Melo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Senador Vasconcelos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Senador Vasconcelos ficou estável, em R$ 115.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Senador Vasconcelos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 133.500 | 3 |
| jul/2024 | R$ 130.000 | 7 |
| ago/2024 | R$ 137.500 | 4 |
| set/2024 | R$ 89.784 | 4 |
| out/2024 | R$ 46.381 | 7 |
| nov/2024 | R$ 190.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 83.330 | 9 |
| jan/2025 | R$ 126.500 | 6 |
| fev/2025 | R$ 156.500 | 6 |
| mar/2025 | R$ 108.351 | 6 |
| abr/2025 | R$ 150.500 | 5 |
| mai/2025 | R$ 160.000 | 6 |
| jun/2025 | R$ 169.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Senador Vasconcelos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Senador Vasconcelos fica abaixo de R$ 115.000; os 5% mais caros passam de R$ 190.000, sobre 2.153 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.000
- Top 5% (P95)
- R$ 190.000
- Total de transações
- 2.153
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Senador Vasconcelos? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Senador Vasconcelos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Avenida de Santa Cruz, 6495 | 705686 m² | R$ 169.000 |
| 16/06/2025 | Rua Artur Rios, 995 | 449 m² | R$ 570.000 |
| 11/06/2025 | Rua Mário Mendes, 91 | — | R$ 70.000 |
| 05/06/2025 | Rua Cabiuna, 937 | — | R$ 190.000 |
| 05/06/2025 | Rua Cabiuna, 937 | — | R$ 120.000 |
| 29/05/2025 | Rua Mário Mendes, 435 | 896 m² | R$ 1.200.000 |
| 20/05/2025 | Rua Mário Mendes, 91 | — | R$ 160.000 |
| 19/05/2025 | Avenida de Santa Cruz, 6495 | 49 m² | R$ 160.000 |
| 07/05/2025 | Rua Mário Mendes, 91 | — | R$ 150.000 |
| 06/05/2025 | Avenida Joaquim Magalhães, 180 | — | R$ 174.926 |
Quais ruas têm mais imóveis em Senador Vasconcelos?
78 ruas
As vias com mais endereços em Senador Vasconcelos são Rua Artur Rios (28), Avenida de Santa Cruz (16), Avenida Cesário de Melo (13).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 78.
Ruas mais caras de Senador Vasconcelos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Américo Rodrigues | R$ 210.000 | 5 |
| Rua Projetada 2 | R$ 154.000 | 432 |
| Rua Mário Mendes | R$ 150.500 | 39 |
| Rua Cabiuna | R$ 150.000 | 27 |
| Rua Juruena | R$ 150.000 | 7 |
| R. Gen. Uchôa Cavalcante | R$ 135.000 | 5 |
| Rua Acores | R$ 125.000 | 103 |
| Rua Artur Rios | R$ 122.500 | 62 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Senador Vasconcelos: —).
Senador Vasconcelos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Senador Vasconcelos é o 111º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Senador Vasconcelos
Quanto custa um imóvel em Senador Vasconcelos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Senador Vasconcelos é R$ 115.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 190.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Senador Vasconcelos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Senador Vasconcelos, Bangu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 112.500, contra R$ 115.000 em Senador Vasconcelos.
Vale a pena morar ou investir em Senador Vasconcelos?
Senador Vasconcelos é o 111º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 115.000 (teto P95 em R$ 190.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.