O mercado de Coelho Neto em dados reais
Coelho Neto concentra 8% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Italianos, Rua Catanduva, Rua Pedro Jório.
Preço do m² em Coelho Neto
O preço mediano por m² em Coelho Neto é R$ 3.454/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Coelho Neto
Um apartamento em Coelho Neto tem mediana de venda de R$ 97.561 (base ITBI) e mediana de R$ 3.454/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Coelho Neto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Coelho Neto subiu ou caiu?
Em Coelho Neto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 171.500, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 268.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 271.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 215.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 185.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 160.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 86.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 42.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 105.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 100.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 140.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 80.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 138.500 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 69.185 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 70.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 115.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 82.528 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 92.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 171.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Coelho Neto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Coelho Neto fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 286.565, sobre 1.291 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 286.565
- Total de transações
- 1.291
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Coelho Neto? (perfil IPTU)
Predominam casas (8% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Coelho Neto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Cajurana, 81 | — | R$ 400.000 |
| 01/08/2026 | Rua Aratangi, 18 | 68 m² | R$ 136.000 |
| 01/07/2026 | Rua Aceguá, 205 | 60 m² | R$ 143.000 |
| 01/07/2026 | Rua Mambucaba, 483 | 198 m² | R$ 400.000 |
| 01/04/2026 | Rua Aceguá, 205 | 58 m² | R$ 110.000 |
| 01/03/2026 | Rua Itaim, 824 | 4900 m² | R$ 130.000 |
| 01/01/2026 | Rua Itaigara, 65 | 57 m² | R$ 215.000 |
| 01/12/2025 | Rua Aceguá, 205 | 53 m² | R$ 90.000 |
| 01/12/2025 | Rua Emílio Goeldi, 180 | 170 m² | R$ 280.000 |
| 01/11/2025 | Rua Imbé | — | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Coelho Neto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Serafim Braga | R$ 263.726 | 7 |
| Av. Pastor Martin Luther King Jr. | R$ 215.000 | 5 |
| Avenida Pastor Martin Luther King Jr | R$ 200.000 | 15 |
| Rua Porto Acre | R$ 185.000 | 8 |
| Rua Itaigara | R$ 158.000 | 37 |
| Rua José Pitanga | R$ 147.500 | 10 |
| Rua Cimbres | R$ 145.000 | 8 |
| Avenida Pastor Martin Luther King Junior | R$ 145.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Coelho Neto: R$ 97.561).
Coelho Neto é caro comparado a Rio De Janeiro?
Coelho Neto é o 148º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Coelho Neto?
Coelho Neto é um bairro predominante de casas (8% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Coelho Neto
Quanto custa um imóvel em Coelho Neto, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Coelho Neto é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 97.561. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 171.500. Os 5% mais caros passam de R$ 286.565. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Coelho Neto é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Coelho Neto, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 70.000 em Coelho Neto.
Vale a pena morar ou investir em Coelho Neto?
Coelho Neto é o 148º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 286.565), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
