O mercado de Anil em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ituverava, Estrada de Jacarepaguá, Rua Jorge Figueiredo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Anil?
- Especialistas no bairro Anil
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Anil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Anil ficou estável, em R$ 240.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Anil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Anil fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 3.897 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 3.897
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Anil? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Anil?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | Rua Ituverava, 562 | 78 m² | R$ 399.000 |
| 05/03/2024 | Estrada do Engenho d'Água, 655 | — | R$ 225.000 |
| 04/03/2024 | Rua Cruz de Malta, 120 | — | R$ 430.000 |
| 27/02/2024 | R. Acúrcio Tôrres, 42 | 65 m² | R$ 260.000 |
| 21/02/2024 | Rua Ituverava, 744 | 58 m² | R$ 400.000 |
| 19/02/2024 | Rua Ituverava, 562 | 78 m² | R$ 440.000 |
| 08/02/2024 | Avenida Canal do Anil, 1057 | 41 m² | R$ 112.439 |
| 07/02/2024 | Rua Ituverava, 802 | — | R$ 580.000 |
| 06/02/2024 | Rua Iza Carrijo, 35 | 286 m² | R$ 790.000 |
| 01/02/2024 | Rua General José Eulálio, 777 | 263 m² | R$ 750.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Anil?
122 ruas
As vias com mais endereços em Anil são Rua Ituverava (29), Estrada de Jacarepaguá (25), Rua Jorge Figueiredo (22).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 122.
Ruas mais caras de Anil
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Filodendro | R$ 1.400.000 | 5 |
| Rua Croton | R$ 1.203.574 | 6 |
| Rua Coutinho Cavalcante | R$ 1.150.000 | 17 |
| Rua Carlos Rizzini | R$ 940.000 | 5 |
| R. Isac Newton | R$ 900.000 | 27 |
| R. Michael Faraday | R$ 890.000 | 15 |
| Rua Jorge Figueiredo | R$ 850.000 | 27 |
| Rua Cordiline | R$ 850.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Anil: —).
Anil é caro comparado a Rio De Janeiro?
Anil é o 38º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 55% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Anil |
|---|---|---|
| Anil (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Todos os Santos | R$ 256.000 | +7% |
| Vila Isabel | R$ 240.000 | +0% |
| Pechincha | R$ 230.000 | -4% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | -6% |
| Cachambi | R$ 220.000 | -8% |
| Méier | R$ 218.109 | -9% |
Perguntas frequentes sobre Anil
Quanto custa um imóvel em Anil, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Anil é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Anil é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Anil, Méier tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 218.109, contra R$ 240.000 em Anil.
Vale a pena morar ou investir em Anil?
Anil é o 38º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 900.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.