O mercado de Gamboa em dados reais
Gamboa concentra 17% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Livramento, Rua Sacadura Cabral, Rua Leôncio de Albuquerque.
Preço do m² em Gamboa
O preço mediano por m² em Gamboa é R$ 3.690/m², calculado sobre 70 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Gamboa
Um apartamento em Gamboa tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.690/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Gamboa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Gamboa subiu ou caiu?
Em Gamboa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 262.500, segundo 28 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 28 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 248.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 340.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 243.277 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 324.619 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 334.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 320.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 125.000 | 6 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 4.024.400 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 51.142 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 285.000 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 152.500 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 140.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 280.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 140.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 146.294 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 144.000 | 11 |
| setembro de 2024 | R$ 105.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Gamboa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Gamboa fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 7.768.800, sobre 900 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 7.768.800
- Total de transações
- 900
- No último ano
- 28
Que tipos de imóvel predominam em Gamboa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (17% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Gamboa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua do Propósito, 44 | 38 m² | R$ 96.000 |
| 01/08/2026 | Rua Alexandre Mackenzie, 127 | 97 m² | R$ 248.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Venezuela, 194 | 39 m² | R$ 395.000 |
| 01/07/2026 | Rua do Propósito, 26 | 224 m² | R$ 450.000 |
| 01/07/2026 | Ladeira do Livramento, 98 | 56 m² | R$ 143.000 |
| 01/07/2026 | Rua Leôncio de Albuquerque, 61 | 60 m² | R$ 220.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Venezuela, 194 | 61 m² | R$ 602.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Venezuela, 194 | 30 m² | R$ 340.000 |
| 01/06/2026 | Rua Visconde da Gávea, 99 | 57 m² | R$ 100.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Venezuela, 194 | 34 m² | R$ 386.554 |
Ruas mais caras de Gamboa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rodrigues Alves | R$ 8.500.000 | 13 |
| Rua Antônio Lage | R$ 3.250.000 | 10 |
| Avenida Venezuela | R$ 2.989.344 | 23 |
| Rua Camerino | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Silvino Montenegro | R$ 295.000 | 12 |
| Rua Conselheiro Zacarias | R$ 246.714 | 64 |
| Rua Pedro Ernesto | R$ 210.000 | 26 |
| Rua Leôncio de Albuquerque | R$ 201.118 | 32 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Gamboa: R$ 140.000).
Gamboa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Gamboa é o 127º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Gamboa?
Gamboa é um bairro predominante de apartamentos (17% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Gamboa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Gamboa
Quanto custa um imóvel em Gamboa, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Gamboa é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 262.500. Os 5% mais caros passam de R$ 7.768.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Gamboa é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Gamboa, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 89.680, contra R$ 110.000 em Gamboa.
Vale a pena morar ou investir em Gamboa?
Gamboa é o 127º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 7.768.800), 28 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
