O mercado de Vidigal em dados reais
Vidigal concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Niemeyer, Estrada do Vidigal, Avenida Presidente João Goulart.
Preço do m² em Vidigal
O preço mediano por m² em Vidigal é R$ 4.522/m², calculado sobre 71 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vidigal
Um apartamento em Vidigal tem mediana de venda de R$ 293.923 (base ITBI) e mediana de R$ 4.522/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vidigal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vidigal subiu ou caiu?
Em Vidigal, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 645.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.232.500 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 259.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 4.103.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 810.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 925.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 446.250 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 395.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 605.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 420.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 75.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vidigal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vidigal fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.470.000, sobre 203 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.470.000
- Total de transações
- 203
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Vidigal? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vidigal?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 401 | 65 m² | R$ 350.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 401 | 65 m² | R$ 540.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Niemeyer, 174 | 68 m² | R$ 750.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Niemeyer, 174 | 30 m² | R$ 500.000 |
| 01/07/2026 | Estrada do Vidigal, 615 | 345 m² | R$ 2.300.000 |
| 01/06/2026 | Estrada do Vidigal, 90 | 42 m² | R$ 2.000.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 401 | 65 m² | R$ 465.000 |
| 01/04/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 401 | 55 m² | R$ 400.000 |
| 01/03/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 401 | 69 m² | R$ 280.000 |
| 01/01/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 401 | 73 m² | R$ 259.000 |
Ruas mais caras de Vidigal
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Niemeyer | R$ 940.000 | 30 |
| Estrada do Vidigal | R$ 650.000 | 34 |
| Rua Doutor Olinto de Magalhães | R$ 500.000 | 5 |
| Avenida Presidente João Goulart | R$ 250.000 | 92 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vidigal: R$ 293.923).
Vidigal é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vidigal é o 29º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 82% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vidigal |
|---|---|---|
| Vidigal (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | +17% |
| Catete | R$ 340.000 | +13% |
| Grajaú | R$ 320.000 | +7% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | -3% |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | -11% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -15% |
Como é morar em Vidigal?
Vidigal é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Vidigal com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vidigal
Quanto custa um imóvel em Vidigal, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vidigal é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 293.923. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.470.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vidigal é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vidigal, Vila Isabel tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 300.000 em Vidigal.
Vale a pena morar ou investir em Vidigal?
Vidigal é o 29º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 3.470.000), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
