O mercado de Vila Kosmos em dados reais
Vila Kosmos concentra 18% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 133.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alecrim, Avenida Meriti, Rua Aiera.
Preço do m² em Vila Kosmos
O preço mediano por m² em Vila Kosmos é R$ 4.697/m², calculado sobre 178 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Kosmos
Um apartamento em Vila Kosmos tem mediana de venda de R$ 217.345 (base ITBI) e mediana de R$ 4.697/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Kosmos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Kosmos subiu ou caiu?
Em Vila Kosmos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 200.000, segundo 37 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 37 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 320.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 295.000 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 375.100 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 194.850 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 317.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 163.500 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 214.000 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 75.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 195.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 310.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 297.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 422.500 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 212.500 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 320.000 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 180.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 100.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 245.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 160.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 236.117 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 147.500 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 264.000 | 7 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 221.822 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 133.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Kosmos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Kosmos fica abaixo de R$ 133.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 2.041 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 133.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 2.041
- No último ano
- 37
Que tipos de imóvel predominam em Vila Kosmos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (18% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vila Kosmos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Pirineus, 270 | 182 m² | R$ 625.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Meriti, 408 | 76 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Meriti, 127 | 6200 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Angaí, 487 | 65 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Meriti, 149 | 73 m² | R$ 414.522 |
| 01/07/2026 | Rua Aiera, 613 | 77 m² | R$ 250.000 |
| 01/07/2026 | Rua Aiera, 109 | 73 m² | R$ 340.000 |
| 01/07/2026 | R. Jorn. Mario Galvão, 429 | 257 m² | R$ 420.000 |
| 01/07/2026 | Rua Bravo, 53 | 42 m² | R$ 98.000 |
| 01/06/2026 | Rua Nova Aurora, 24 | — | R$ 60.000 |
Ruas mais caras de Vila Kosmos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Camoatim | R$ 460.000 | 8 |
| R. Jorn. Mario Galvão | R$ 315.000 | 45 |
| Rua Jaborandi | R$ 310.000 | 19 |
| Rua Pirineus | R$ 305.000 | 12 |
| Rua Copaíba | R$ 300.000 | 9 |
| R. Luís Martins | R$ 290.000 | 24 |
| Rua Acurema | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Alecrim | R$ 264.000 | 138 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Kosmos: R$ 217.345).
Vila Kosmos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Kosmos é o 107º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 133.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Kosmos |
|---|---|---|
| Vila Kosmos (este bairro) | R$ 133.000 | — |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +13% |
| Centro | R$ 145.000 | +9% |
| Realengo | R$ 144.000 | +8% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | +5% |
| Bangu | R$ 120.000 | -10% |
| Santa Cruz | R$ 117.235 | -12% |
Como é morar em Vila Kosmos?
Vila Kosmos é um bairro predominante de apartamentos (18% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vila Kosmos
Quanto custa um imóvel em Vila Kosmos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Kosmos é R$ 133.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 217.345. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Kosmos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Kosmos, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 117.235, contra R$ 133.000 em Vila Kosmos.
Vale a pena morar ou investir em Vila Kosmos?
Vila Kosmos é o 107º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 133.000 (teto P95 em R$ 450.000), 37 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
