O mercado de Rocinha em dados reais
O movimento se concentra em vias como Travessa Agenor José R. Pereira, Travessa União, Travessa Mesopotâmia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Rocinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Rocinha ficou estável, em R$ 0 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rocinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rocinha fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 0, sobre 326 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 0
- Total de transações
- 326
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Rocinha? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Rocinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/04/2022 | Estrada da Gávea, 461 | 60 m² | R$ 370.000 |
| 04/11/2019 | Estrada da Gávea, 461 | 60 m² | R$ 275.000 |
| 29/05/2019 | Estrada da Gávea, 147 | 144 m² | R$ 485.000 |
| 25/04/2019 | Estrada da Gávea, 147 | 144 m² | R$ 1.350.000 |
| 21/12/2015 | Estrada Da Gavea, S/N | — | R$ 50.000 |
| 26/08/2013 | Rua Júlia Lopes de Almeida, LT 16 | — | R$ 0 |
| 25/08/2011 | Estrada da Gávea, 461 | 60 m² | R$ 30.000 |
| 17/07/2009 | Estrada da Gávea, 461 | 60 m² | R$ 20.000 |
| 15/07/2003 | Estrada da Gávea, 457 | 71 m² | R$ 67.000 |
| 17/07/1997 | Estrada da Gávea, 457 | 60 m² | R$ 13.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Rocinha?
27 ruas
As vias com mais endereços em Rocinha são Travessa Agenor José R. Pereira (15), Travessa União (15), Travessa Mesopotâmia (11).
Rocinha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Rocinha é o 164º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Rocinha
Quanto custa um imóvel em Rocinha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rocinha é R$ 0 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 0. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Rocinha?
Rocinha é o 164º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 0 (teto P95 em R$ 0). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.