O mercado de Rocinha em dados reais
Rocinha concentra 2% dos imóveis em apartamentos. O movimento se concentra em vias como Travessa Agenor José R. Pereira, Travessa União, Travessa Mesopotâmia.
Preço do m² em Rocinha
O preço mediano por m² em Rocinha é R$ 3.333/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rocinha
Um apartamento em Rocinha tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rocinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rocinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rocinha fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 37.000, sobre 334 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 37.000
- Total de transações
- 334
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Rocinha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (2% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Rocinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | Estrada da Gávea, 461 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 01/01/2025 | Estrada da Gávea, 457 | 71 m² | R$ 150.000 |
| 01/04/2023 | Estrada da Gávea, 461 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 13/04/2022 | Estrada da Gávea, 461 | 60 m² | R$ 370.000 |
| 04/11/2019 | Estrada da Gávea, 461 | 60 m² | R$ 275.000 |
| 29/05/2019 | Estrada da Gávea, 147 | 144 m² | R$ 485.000 |
| 25/04/2019 | Estrada da Gávea, 147 | 144 m² | R$ 1.350.000 |
| 01/01/2019 | Rua Júlia Lopes de Almeida, 17 | 268 m² | R$ 416.000 |
| 01/11/2016 | Estrada da Gávea, 461 | 56 m² | R$ 60.000 |
| 21/12/2015 | Estrada Da Gavea, S/N | — | R$ 50.000 |
Rocinha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Rocinha é o 164º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Rocinha?
Rocinha é um bairro predominante de apartamentos (2% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Rocinha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Rocinha
Quanto custa um imóvel em Rocinha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rocinha é R$ 0 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Os 5% mais caros passam de R$ 37.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Rocinha?
Rocinha é o 164º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 0 (teto P95 em R$ 37.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
