O mercado de Cidade Nova em dados reais
Cidade Nova concentra 22% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benedito Hipólito, Rua Laura de Araújo, Rua Júlio Carmo.
Preço do m² em Cidade Nova
O preço mediano por m² em Cidade Nova é R$ 4.708/m², calculado sobre 126 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Nova
Um apartamento em Cidade Nova tem mediana de venda de R$ 275.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.708/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Nova?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Nova subiu ou caiu?
Em Cidade Nova, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 30 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 30 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 274.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 207.500 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 480.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 520.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 260.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 437.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 403.245 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 327.600 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 280.347 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 267.500 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 4.150.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 395.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 249.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 115.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Nova? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Nova fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.465.111, sobre 986 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.465.111
- Total de transações
- 986
- No último ano
- 30
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Nova? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Nova?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Amoroso Lima, 100 | 53 m² | R$ 340.000 |
| 01/08/2026 | Travessa Lopes, 25 | 80 m² | R$ 545.000 |
| 01/08/2026 | Rua das Tulipas, 309 | 6000 m² | R$ 260.000 |
| 01/08/2026 | Rua Senhor de Matosinhos, 267 | 70 m² | R$ 170.000 |
| 01/07/2026 | Rua Amoroso Lima, 100 | 53 m² | R$ 330.000 |
| 01/06/2026 | Rua Visconde de Duprat, 28 | 57 m² | R$ 369.000 |
| 01/06/2026 | Rua Viscondessa de Piracinunga, 41 | 92 m² | R$ 180.000 |
| 01/05/2026 | Rua das Dálias, 81 | 74 m² | R$ 275.000 |
| 01/05/2026 | Rua Presidente Barroso, 121 | 61 m² | R$ 140.000 |
| 01/04/2026 | Rua das Dálias, 75 | 85 m² | R$ 610.000 |
Ruas mais caras de Cidade Nova
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comandante Maurity | R$ 46.578.500 | 6 |
| Avenida Presidente Vargas | R$ 2.080.000 | 47 |
| Rua Benedito Hipólito | R$ 1.174.000 | 52 |
| Rua Júlio Carmo | R$ 1.007.000 | 60 |
| Rua das Dálias | R$ 362.500 | 124 |
| Rua Carmo Neto | R$ 350.000 | 31 |
| Rua Visconde de Duprat | R$ 300.000 | 34 |
| Rua Santa Maria | R$ 300.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Nova: R$ 275.000).
Cidade Nova é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cidade Nova é o 60º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 24% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Nova |
|---|---|---|
| Cidade Nova (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +11% |
| Méier | R$ 225.000 | +10% |
| Taquara | R$ 200.000 | -2% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -2% |
| Andaraí | R$ 200.000 | -2% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -5% |
Como é morar em Cidade Nova?
Cidade Nova é um bairro predominante de apartamentos (22% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Cidade Nova com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cidade Nova
Quanto custa um imóvel em Cidade Nova, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Nova é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.465.111. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cidade Nova é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cidade Nova, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 205.000 em Cidade Nova.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Nova?
Cidade Nova é o 60º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 3.465.111), 30 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
