O mercado de Lins De Vasconcelos em dados reais
Lins de Vasconcelos concentra 44% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000, com alta de 11,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lins de Vasconcelos, Rua Aquidabã, Rua Conselheiro Ferraz.
Preço do m² em Lins De Vasconcelos
O preço mediano por m² em Lins De Vasconcelos é R$ 3.511/m², calculado sobre 1.214 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lins De Vasconcelos
Um apartamento em Lins De Vasconcelos tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.511/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lins de Vasconcelos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lins de Vasconcelos subiu ou caiu?
Em Lins de Vasconcelos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 190.000, 11,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 170.000), segundo 129 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 207.500 | 18 |
| julho de 2026 | R$ 200.000 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 191.000 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 180.000 | 19 |
| abril de 2026 | R$ 217.500 | 14 |
| março de 2026 | R$ 190.000 | 16 |
| fevereiro de 2026 | R$ 195.000 | 12 |
| janeiro de 2026 | R$ 182.500 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 156.000 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 197.500 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 160.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 205.000 | 22 |
| agosto de 2025 | R$ 180.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 190.000 | 23 |
| junho de 2025 | R$ 140.000 | 23 |
| maio de 2025 | R$ 180.000 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 130.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 190.000 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 183.500 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 185.500 | 20 |
| dezembro de 2024 | R$ 145.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 153.000 | 17 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 120.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 190.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lins de Vasconcelos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lins de Vasconcelos fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 417.785, sobre 3.931 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 417.785
- Total de transações
- 3.931
- No último ano
- 129 ▲ 11,8%
Que tipos de imóvel predominam em Lins de Vasconcelos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares.
Quais foram as últimas vendas em Lins de Vasconcelos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Aquidabã, 783 | 85 m² | R$ 260.000 |
| 01/09/2026 | Rua Conselheiro Ferraz, 153 | 80 m² | R$ 290.000 |
| 01/08/2026 | Rua Conselheiro Ferraz, 133 | 7800 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ernestina, 79 | 89 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Rua Conselheiro Ferraz, 133 | 77 m² | R$ 240.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cabuçu, 43 | 7000 m² | R$ 195.000 |
| 01/08/2026 | Rua Heráclito da Graça, 355 | 11400 m² | R$ 276.000 |
| 01/08/2026 | Rua Carolina Santos, 43 | 139 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cabuçu, 43 | 70 m² | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 1117 | — | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Lins De Vasconcelos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carolina Santos | R$ 340.000 | 230 |
| Rua Amalfi | R$ 335.000 | 10 |
| R. Gen. Belegarde | R$ 275.000 | 13 |
| Rua Ramos da Fonseca | R$ 255.000 | 32 |
| Rua Aquidabã | R$ 250.000 | 355 |
| Rua Aquidaba | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Maria Antônia | R$ 232.100 | 24 |
| Rua Jaú | R$ 225.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lins De Vasconcelos: R$ 190.000).
Lins De Vasconcelos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Lins De Vasconcelos é o 88º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lins De Vasconcelos |
|---|---|---|
| Lins De Vasconcelos (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +6% |
| Irajá | R$ 165.000 | +3% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -6% |
| Penha | R$ 150.000 | -6% |
| Centro | R$ 145.000 | -9% |
Como é morar em Lins De Vasconcelos?
Lins De Vasconcelos é um bairro predominante de apartamentos (44% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 37 ruas de Lins De Vasconcelos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lins De Vasconcelos
Quanto custa um imóvel em Lins De Vasconcelos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lins De Vasconcelos é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 190.000. Os 5% mais caros passam de R$ 417.785. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Lins De Vasconcelos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Lins De Vasconcelos, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 160.000 em Lins De Vasconcelos.
Vale a pena morar ou investir em Lins De Vasconcelos?
Lins De Vasconcelos é o 88º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 417.785), 129 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
