O mercado de Vicente De Carvalho em dados reais
Vicente de Carvalho concentra 33% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Vicente de Carvalho, Rua Agrário Menezes, Rua Ierê.
Preço do m² em Vicente De Carvalho
O preço mediano por m² em Vicente De Carvalho é R$ 4.024/m², calculado sobre 171 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vicente De Carvalho
Um apartamento em Vicente De Carvalho tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.024/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vicente de Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vicente de Carvalho subiu ou caiu?
Em Vicente de Carvalho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 152.000, segundo 47 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 47 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 165.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 152.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 158.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 112.500 | 8 |
| março de 2026 | R$ 200.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 115.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 140.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 187.500 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 165.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 205.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 190.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 215.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 290.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 111.805 | 6 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 145.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 96.281 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 148.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 90.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 100.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 185.000 | 6 |
| setembro de 2024 | R$ 190.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 152.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vicente de Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vicente de Carvalho fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 1.660 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 1.660
- No último ano
- 47
Que tipos de imóvel predominam em Vicente de Carvalho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vicente de Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Bernardo Taveira, 15 | 3800 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Vicente de Carvalho, 468 | 29 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Rua Carlos Chambelland, 124 | 100 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Rua Lopo Diniz, 162 | 11500 m² | R$ 180.000 |
| 01/07/2026 | Rua Lopo Diniz, 553 | — | R$ 50.000 |
| 01/07/2026 | Rua Irmã Zélia, 29 | 68 m² | R$ 130.000 |
| 01/07/2026 | Rua Carlos Chambelland, 124 | 100 m² | R$ 270.000 |
| 01/07/2026 | Rua Tajuri, 39 | 26 m² | R$ 173.000 |
| 01/07/2026 | Rua Embaiba, 130 | 50 m² | R$ 152.000 |
| 01/06/2026 | Rua Guarauna, 39 | 76 m² | R$ 130.000 |
Ruas mais caras de Vicente De Carvalho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Angaí | R$ 483.000 | 7 |
| Rua Tembés | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Marins Loureiro | R$ 325.360 | 66 |
| Rua Belarmino de Matos | R$ 315.000 | 165 |
| Rua Bernardo Taveira | R$ 197.500 | 100 |
| Rua Tajuri | R$ 176.500 | 20 |
| Rua Juliano de Miranda | R$ 165.000 | 23 |
| R. Dona Maria Enfermeira | R$ 150.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vicente De Carvalho: R$ 195.000).
Vicente De Carvalho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vicente De Carvalho é o 121º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Vicente De Carvalho?
Vicente De Carvalho é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Ver as outras 3 ruas
Perguntas frequentes sobre Vicente De Carvalho
Quanto custa um imóvel em Vicente De Carvalho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vicente De Carvalho é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 152.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vicente De Carvalho é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vicente De Carvalho, Cosmos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 110.000, contra R$ 120.000 em Vicente De Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Vicente De Carvalho?
Vicente De Carvalho é o 121º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 400.000), 47 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
