O mercado de Vicente De Carvalho em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 103.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Vicente de Carvalho, Rua Agrário Menezes, Rua Embaiba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Vicente de Carvalho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vicente de Carvalho ficou estável, em R$ 103.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vicente de Carvalho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 200.000 | 3 |
| jul/2024 | R$ 415.000 | 4 |
| ago/2024 | R$ 253.188 | 5 |
| set/2024 | R$ 185.000 | 5 |
| out/2024 | R$ 160.000 | 5 |
| nov/2024 | R$ 50.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 66.255 | 7 |
| jan/2025 | R$ 149.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 133.781 | 4 |
| mar/2025 | R$ 86.667 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 103.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vicente de Carvalho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vicente de Carvalho fica abaixo de R$ 103.000; os 5% mais caros passam de R$ 386.190, sobre 1.318 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 103.000
- Top 5% (P95)
- R$ 386.190
- Total de transações
- 1.318
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Vicente de Carvalho? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Vicente de Carvalho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | Rua Agrário Menezes, 721 | 2800 m² | R$ 67.599 |
| 21/03/2025 | Rua Tiuba, 418 | — | R$ 90.000 |
| 07/03/2025 | Rua Bernardo Taveira, 93 | 8300 m² | R$ 410.000 |
| 27/02/2025 | Rua Irmã Zélia, 34 | — | R$ 155.000 |
| 21/02/2025 | Rua Ierê, 842 | — | R$ 35.000 |
| 13/02/2025 | Avenida Vicente de Carvalho, 689 | 4500 m² | R$ 190.000 |
| 29/01/2025 | Rua Cesar Muzio, 185 | — | R$ 185.000 |
| 10/01/2025 | Rua Juliano de Miranda, 632 | — | R$ 150.000 |
| 08/01/2025 | Rua Guarauna, 97 | — | R$ 110.000 |
| 02/01/2025 | Avenida Vicente de Carvalho, 274 | 62 m² | R$ 148.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vicente de Carvalho?
54 ruas
As vias com mais endereços em Vicente de Carvalho são Avenida Vicente de Carvalho (44), Rua Agrário Menezes (31), Rua Embaiba (20).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Ruas mais caras de Vicente De Carvalho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Angaí | R$ 516.500 | 6 |
| Rua Tembés | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Belarmino de Matos | R$ 317.500 | 146 |
| Rua Bernardo Taveira | R$ 200.000 | 83 |
| Rua Tajuri | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Juliano de Miranda | R$ 157.500 | 16 |
| Rua Tarira | R$ 150.000 | 6 |
| Rua Irmã Zélia | R$ 147.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vicente De Carvalho: —).
Vicente De Carvalho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vicente De Carvalho é o 121º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 103.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Vicente De Carvalho
Quanto custa um imóvel em Vicente De Carvalho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vicente De Carvalho é R$ 103.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 386.190. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vicente De Carvalho é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vicente De Carvalho, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 82.094, contra R$ 103.000 em Vicente De Carvalho.
Vale a pena morar ou investir em Vicente De Carvalho?
Vicente De Carvalho é o 121º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 103.000 (teto P95 em R$ 386.190). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.