O mercado de Jardim Sulacap em dados reais
Jardim Sulacap concentra 29% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Euzébio de Almeida, Rua Cairuçu, Avenida Albérico Diniz.
Preço do m² em Jardim Sulacap
O preço mediano por m² em Jardim Sulacap é R$ 3.947/m², calculado sobre 525 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sulacap
Um apartamento em Jardim Sulacap tem mediana de venda de R$ 225.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.947/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sulacap?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Sulacap subiu ou caiu?
Em Jardim Sulacap, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 96 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 96 no último ano, cerca de 12 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 666.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 235.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 405.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 280.000 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 237.500 | 16 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 196.885 | 4 |
| março de 2026 | R$ 420.000 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 270.000 | 9 |
| janeiro de 2026 | R$ 270.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 282.500 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 240.000 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 290.000 | 13 |
| setembro de 2025 | R$ 238.375 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 415.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 13 |
| junho de 2025 | R$ 277.093 | 16 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 185.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 295.000 | 21 |
| março de 2025 | R$ 232.377 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 295.000 | 14 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 233.476 | 42 |
| novembro de 2024 | R$ 240.000 | 9 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 572.885 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sulacap? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sulacap fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 470.000, sobre 3.517 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 470.000
- Total de transações
- 3.517
- No último ano
- 96
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sulacap? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sulacap?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Onda Branca, 119 | 428 m² | R$ 950.000 |
| 01/09/2026 | Estrada Japoré, 241 | 5500 m² | R$ 382.000 |
| 01/08/2026 | Rua Braz do Amaral, 390 | 113 m² | R$ 110.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Albérico Diniz, 1882 | 5400 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Albérico Diniz, 2019 | 5800 m² | R$ 180.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cairuçu, 316 | 50 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Tobias Monteiro, 244 | 135 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Olímpio de Castro, 931 | 58 m² | R$ 175.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Albérico Diniz, 1882 | 6300 m² | R$ 235.000 |
| 01/08/2026 | Rua Euzébio de Almeida, 320 | 11500 m² | R$ 445.000 |
Ruas mais caras de Jardim Sulacap
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Porto Franco | R$ 479.500 | 15 |
| Rua Morro Agudo | R$ 437.082 | 6 |
| Rua Pacheco de Oliveira | R$ 410.000 | 7 |
| Rua Pacífico Pereira | R$ 372.500 | 14 |
| Rua Braz do Amaral | R$ 357.500 | 22 |
| Rua Artur Neiva | R$ 350.000 | 10 |
| Rua Buriti Alegre | R$ 340.000 | 10 |
| Rua Modestino Kanto | R$ 303.750 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sulacap: R$ 225.000).
Jardim Sulacap é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim Sulacap é o 73º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sulacap |
|---|---|---|
| Jardim Sulacap (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Taquara | R$ 200.000 | +14% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | +11% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -3% |
| Irajá | R$ 165.000 | -6% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -9% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Sulacap?
Jardim Sulacap é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 41 ruas de Jardim Sulacap com mais endereços
Ver as outras 17 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Sulacap
Quanto custa um imóvel em Jardim Sulacap, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Sulacap é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 225.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 470.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Sulacap é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim Sulacap, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 175.000 em Jardim Sulacap.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sulacap?
Jardim Sulacap é o 73º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 470.000), 96 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
