O mercado de Jardim Sulacap em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 135.000. O movimento se concentra em vias como Rua Euzébio de Almeida, Rua Cairuçu, Avenida Albérico Diniz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sulacap?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Sulacap ficou estável, em R$ 135.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Sulacap subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 340.000 | 9 |
| ago/2024 | R$ 273.932 | 13 |
| set/2024 | R$ 247.298 | 12 |
| out/2024 | R$ 299.600 | 11 |
| nov/2024 | R$ 252.500 | 4 |
| dez/2024 | R$ 300.000 | 9 |
| jan/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| fev/2025 | R$ 252.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 290.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 367.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 135.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sulacap? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sulacap fica abaixo de R$ 135.000; os 5% mais caros passam de R$ 439.250, sobre 2.756 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 135.000
- Top 5% (P95)
- R$ 439.250
- Total de transações
- 2.756
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sulacap? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sulacap?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | Rua Porto Estrela, 10 | 104 m² | R$ 560.000 |
| 24/04/2025 | Estrada Japoré, 241 | — | R$ 385.000 |
| 15/04/2025 | Rua Euzébio de Almeida, 395 | — | R$ 490.000 |
| 10/04/2025 | Avenida Albérico Diniz, 2332 | 20510 m² | R$ 165.500 |
| 10/04/2025 | Rua Augusto Malta, 29 | — | R$ 500.000 |
| 09/04/2025 | Estrada Japoré, 211 | 6600 m² | R$ 315.000 |
| 02/04/2025 | Estrada Japoré, 231 | 6600 m² | R$ 350.000 |
| 27/03/2025 | Estrada Japoré, 211 | — | R$ 290.000 |
| 25/03/2025 | Rua Guilherme Fernandes, 209 | — | R$ 140.000 |
| 24/03/2025 | Estrada Japoré, 231 | 5400 m² | R$ 325.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Sulacap?
71 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Sulacap são Rua Euzébio de Almeida (38), Rua Cairuçu (37), Avenida Albérico Diniz (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 71.
Ruas mais caras de Jardim Sulacap
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Porto Franco | R$ 450.000 | 11 |
| Rua Pacheco de Oliveira | R$ 410.000 | 6 |
| Rua Pacífico Pereira | R$ 400.000 | 11 |
| Rua Braz do Amaral | R$ 365.000 | 9 |
| Avenida Carlos Pontes | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Desembargador Oliveira Sobrinho | R$ 282.500 | 6 |
| Rua Teófilo Guimarães | R$ 280.000 | 17 |
| Rua Oliveira Martins | R$ 270.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Sulacap: —).
Jardim Sulacap é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim Sulacap é o 99º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 135.000) está 13% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Jardim Sulacap
Quanto custa um imóvel em Jardim Sulacap, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Sulacap é R$ 135.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 439.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Sulacap é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim Sulacap, Olaria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 122.000, contra R$ 135.000 em Jardim Sulacap.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sulacap?
Jardim Sulacap é o 99º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 135.000 (teto P95 em R$ 439.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.