O mercado de Gávea em dados reais
Gávea concentra 72% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.239.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Marquês de São Vicente, Rua Major Rubens Vaz, Rua João Borges.
Preço do m² em Gávea
O preço mediano por m² em Gávea é R$ 14.216/m², calculado sobre 2.207 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Gávea
Um apartamento em Gávea tem mediana de venda de R$ 1.293.005 (base ITBI) e mediana de R$ 14.216/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Gávea?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Gávea subiu ou caiu?
Em Gávea, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.400.000, igual ao dos 12 meses anteriores, segundo 344 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 926.121 | 8 |
| agosto de 2026 | R$ 1.500.000 | 43 |
| julho de 2026 | R$ 1.408.750 | 44 |
| junho de 2026 | R$ 1.450.080 | 45 |
| maio de 2026 | R$ 1.342.562 | 35 |
| abril de 2026 | R$ 1.472.120 | 28 |
| março de 2026 | R$ 1.300.538 | 37 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.200.000 | 45 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.150.000 | 31 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.660.000 | 28 |
| novembro de 2025 | R$ 1.400.000 | 33 |
| outubro de 2025 | R$ 1.590.000 | 30 |
| setembro de 2025 | R$ 1.485.000 | 27 |
| agosto de 2025 | R$ 1.224.721 | 32 |
| julho de 2025 | R$ 1.040.000 | 23 |
| junho de 2025 | R$ 1.500.000 | 20 |
| maio de 2025 | R$ 1.620.000 | 13 |
| abril de 2025 | R$ 1.170.000 | 27 |
| março de 2025 | R$ 1.605.000 | 18 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.460.000 | 21 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.415.000 | 28 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.150.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 1.985.000 | 15 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.010.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.239.315, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Gávea? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Gávea fica abaixo de R$ 1.239.315; os 5% mais caros passam de R$ 3.909.000, sobre 3.169 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.239.315
- Top 5% (P95)
- R$ 3.909.000
- Total de transações
- 3.169
- No último ano
- 344 ▲ 0,0%
Que tipos de imóvel predominam em Gávea? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares.
Quais foram as últimas vendas em Gávea?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Marquês de São Vicente, 104 | 29 m² | R$ 802.513 |
| 01/09/2026 | Rua Marquês de São Vicente, 104 | 84 m² | R$ 1.607.051 |
| 01/09/2026 | Rua Marquês de São Vicente, 104 | 29 m² | R$ 912.243 |
| 01/09/2026 | Rua Marquês de São Vicente, 170 | 37 m² | R$ 430.000 |
| 01/09/2026 | Rua Marquês de São Vicente, 230 | 60 m² | R$ 1.300.000 |
| 01/09/2026 | Rua Duque Estrada, 31 | 112 m² | R$ 1.900.000 |
| 01/09/2026 | Rua Artur Araripe, 18 | 78 m² | R$ 940.000 |
| 01/09/2026 | Praça Santos Dumont, 138 | 63 m² | R$ 870.000 |
| 01/08/2026 | Rua Vice-Governador Rubens Berardo, 175 | 83 m² | R$ 1.311.000 |
| 01/08/2026 | Rua Duque Estrada, 31 | 110 m² | R$ 1.775.000 |
Ruas mais caras de Gávea
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mary Pessoa | R$ 3.900.000 | 5 |
| Rua Adolfo Lutz | R$ 3.900.000 | 18 |
| Rua Frederico Eyer | R$ 3.350.000 | 16 |
| Rua Raimundo de Magalhães | R$ 2.840.000 | 10 |
| Rua João Borges | R$ 2.600.000 | 55 |
| Rua Sérgio Porto | R$ 2.500.000 | 11 |
| Rua Alexandre Stockler | R$ 2.250.000 | 20 |
| Rua Cedro | R$ 2.015.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Gávea: R$ 1.293.005).
Gávea é caro comparado a Rio De Janeiro?
Gávea é o 4º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.239.315) está 651% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Gávea |
|---|---|---|
| Gávea (este bairro) | R$ 1.239.315 | — |
| Leblon | R$ 1.500.000 | +21% |
| Ipanema | R$ 1.300.000 | +5% |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -48% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -52% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -56% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -56% |
Como é morar em Gávea?
Gávea é um bairro predominante de apartamentos (72% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Gávea
Quanto custa um imóvel em Gávea, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Gávea é R$ 1.239.315 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.293.005. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.909.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Gávea é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Gávea, Copacabana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 545.000, contra R$ 1.239.315 em Gávea.
Vale a pena morar ou investir em Gávea?
Gávea é o 4º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.239.315 (teto P95 em R$ 3.909.000), 344 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
