O mercado de Penha Circular em dados reais
Penha Circular concentra 26% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, com alta de 11,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida do Braz de Pina, Rua Flamínia, Rua Irapuá.
Preço do m² em Penha Circular
O preço mediano por m² em Penha Circular é R$ 3.417/m², calculado sobre 508 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Penha Circular
Um apartamento em Penha Circular tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.417/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Penha Circular?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Penha Circular subiu ou caiu?
Em Penha Circular, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 195.000, 11,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 175.000), segundo 171 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 257.500 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 165.000 | 19 |
| julho de 2026 | R$ 200.000 | 21 |
| junho de 2026 | R$ 185.500 | 30 |
| maio de 2026 | R$ 200.000 | 18 |
| abril de 2026 | R$ 211.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 181.250 | 21 |
| fevereiro de 2026 | R$ 170.571 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 215.000 | 21 |
| dezembro de 2025 | R$ 190.000 | 17 |
| novembro de 2025 | R$ 103.127 | 20 |
| outubro de 2025 | R$ 170.000 | 24 |
| setembro de 2025 | R$ 135.000 | 13 |
| agosto de 2025 | R$ 220.000 | 21 |
| julho de 2025 | R$ 197.500 | 14 |
| junho de 2025 | R$ 215.000 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 221.698 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 198.593 | 12 |
| março de 2025 | R$ 154.749 | 16 |
| fevereiro de 2025 | R$ 164.876 | 24 |
| janeiro de 2025 | R$ 190.000 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 167.500 | 12 |
| novembro de 2024 | R$ 250.000 | 9 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 253.493 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 195.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Penha Circular? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Penha Circular fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 424.132, sobre 5.469 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 424.132
- Total de transações
- 5.469
- No último ano
- 171 ▲ 11,4%
Que tipos de imóvel predominam em Penha Circular? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Penha Circular?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Antônio do Carmo, 173 | 6000 m² | R$ 190.000 |
| 01/09/2026 | Rua Carlos Chambeland, 208 | 96 m² | R$ 325.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cisne, 55 | 60 m² | R$ 260.000 |
| 01/08/2026 | Rua Augusto Sanoni, 14-A | 27 m² | R$ 137.500 |
| 01/08/2026 | Rua Fernando Gross, 10 | 50 m² | R$ 130.000 |
| 01/08/2026 | Rua Arquimedes Memória, 266 | — | R$ 390.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pedro Taques, 171 | — | R$ 135.000 |
| 01/08/2026 | Praça Toba, 42 | 70 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2026 | Rua Fernando Gross, 56 | — | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Vicente de Carvalho, 1630 | 6300 m² | R$ 172.000 |
Ruas mais caras de Penha Circular
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua do Alho | R$ 2.260.000 | 16 |
| Rua do Feijão | R$ 900.000 | 9 |
| Rua da Farinha | R$ 575.000 | 8 |
| Rua Guarapu | R$ 435.000 | 5 |
| Rua Begônia | R$ 430.000 | 9 |
| Penha Circular | R$ 386.000 | 5 |
| Rua Carlos Chambelland | R$ 352.500 | 10 |
| Praça Toba | R$ 350.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Penha Circular: R$ 175.000).
Penha Circular é caro comparado a Rio De Janeiro?
Penha Circular é o 128º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Penha Circular?
Penha Circular é um bairro predominante de apartamentos (26% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Penha Circular
Quanto custa um imóvel em Penha Circular, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Penha Circular é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 195.000. Os 5% mais caros passam de R$ 424.132. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Penha Circular é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Penha Circular, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 89.680, contra R$ 110.000 em Penha Circular.
Vale a pena morar ou investir em Penha Circular?
Penha Circular é o 128º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 424.132), 171 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
