O mercado de Cascadura em dados reais
Cascadura concentra 31% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 124.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Ernani Cardoso, Rua Cerqueira Daltro, Rua Sidônio Paes.
Preço do m² em Cascadura
O preço mediano por m² em Cascadura é R$ 3.515/m², calculado sobre 740 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cascadura
Um apartamento em Cascadura tem mediana de venda de R$ 168.888 (base ITBI) e mediana de R$ 3.515/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cascadura?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cascadura subiu ou caiu?
Em Cascadura, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 158.500, segundo 86 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 86 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 145.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 170.000 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 145.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 198.775 | 11 |
| maio de 2026 | R$ 176.500 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 146.086 | 6 |
| março de 2026 | R$ 125.000 | 18 |
| fevereiro de 2026 | R$ 145.000 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 182.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 108.992 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 171.895 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 190.018 | 13 |
| setembro de 2025 | R$ 150.000 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 173.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 200.000 | 8 |
| junho de 2025 | R$ 162.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 186.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 288.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 157.500 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 147.500 | 12 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 230.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 185.935 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 124.125, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 158.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cascadura? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cascadura fica abaixo de R$ 124.125; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 3.998 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 124.125
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 3.998
- No último ano
- 86
Que tipos de imóvel predominam em Cascadura? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cascadura?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Carlos Arlindo, 15 | 58 m² | R$ 145.000 |
| 01/08/2026 | Rua Nerval de Gouvêa, 307 | 79 m² | R$ 253.000 |
| 01/08/2026 | Rua Valerio, 118 | 58 m² | R$ 82.500 |
| 01/08/2026 | Rua Ferraz, 145 | — | R$ 190.000 |
| 01/08/2026 | Rua Iguapé, 31 | 53 m² | R$ 386.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Ernani Cardoso, 237 | 41 m² | R$ 215.000 |
| 01/08/2026 | Rua Nerval de Gouvêa, 363 | 25 m² | R$ 55.000 |
| 01/08/2026 | Rua Souto, 283 | — | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Rua Itamarati, 471 | 130 m² | R$ 257.145 |
| 01/08/2026 | Avenida Ernani Cardoso, 237 | 41 m² | R$ 69.093 |
Ruas mais caras de Cascadura
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Padre Manuel da Nobrega | R$ 325.000 | 33 |
| Travessa Palmital | R$ 250.000 | 6 |
| Rua João Romeiro | R$ 223.594 | 20 |
| Rua Mendes de Aguiar | R$ 220.000 | 14 |
| Rua Cerqueira Daltro | R$ 210.002 | 266 |
| Rua Caetano da Silva | R$ 210.000 | 65 |
| Rua Maria Lopes | R$ 193.000 | 11 |
| Rua do Amparo | R$ 190.000 | 117 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cascadura: R$ 168.888).
Cascadura é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cascadura é o 113º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 124.125) está 25% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Cascadura?
Cascadura é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 45 ruas de Cascadura com mais endereços
Ver as outras 21 ruas
Perguntas frequentes sobre Cascadura
Quanto custa um imóvel em Cascadura, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cascadura é R$ 124.125 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 168.888. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 158.500. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Cascadura é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cascadura, Cosmos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 110.000, contra R$ 124.125 em Cascadura.
Vale a pena morar ou investir em Cascadura?
Cascadura é o 113º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 124.125 (teto P95 em R$ 350.000), 86 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
