O mercado de Catumbi em dados reais
Catumbi concentra 33% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Itapiru, Rua de Catumbi, Rua do Chichorro.
Preço do m² em Catumbi
O preço mediano por m² em Catumbi é R$ 3.515/m², calculado sobre 174 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Catumbi
Um apartamento em Catumbi tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.515/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Catumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Catumbi subiu ou caiu?
Em Catumbi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 245.000, segundo 37 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 37 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 230.000 | 7 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 284.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 230.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 279.759 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 230.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 185.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 217.500 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 220.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 225.000 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 135.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 197.500 | 4 |
| março de 2025 | R$ 135.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 153.750 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.000 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 245.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Catumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Catumbi fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 358.500, sobre 704 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 358.500
- Total de transações
- 704
- No último ano
- 37
Que tipos de imóvel predominam em Catumbi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Catumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua do Chichorro, 33 | 80 m² | R$ 280.000 |
| 01/08/2026 | Rua Navarro, 107 | 68 m² | R$ 230.000 |
| 01/08/2026 | Travessa Brás e Barros, 35 | 220 m² | R$ 90.000 |
| 01/08/2026 | Rua do Chichorro, 33 | 80 m² | R$ 245.000 |
| 01/08/2026 | Rua Itapiru, 1292 | 4816 m² | R$ 554.345 |
| 01/08/2026 | Rua Itapiru, 155 | 53 m² | R$ 210.000 |
| 01/08/2026 | R. Carolina Reidner, 57 | 58 m² | R$ 170.000 |
| 01/07/2026 | R. Carolina Reidner, 53 | 72 m² | R$ 350.000 |
| 01/07/2026 | Rua do Chichorro, 29 | 68 m² | R$ 218.000 |
| 01/06/2026 | Rua Itapiru, 734 | 96 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Catumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Valença | R$ 290.000 | 16 |
| Praca Rad Manoel Da Nobrega | R$ 240.000 | 7 |
| Praça Rad. Manoel De Nóbrega | R$ 220.000 | 31 |
| Rua Navarro | R$ 202.000 | 25 |
| Rua do Chichorro | R$ 200.000 | 66 |
| Rua Queiroz Lima | R$ 200.000 | 22 |
| Rua Gilda de Abreu | R$ 200.000 | 40 |
| Rua Itapiru | R$ 170.000 | 139 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Catumbi: R$ 200.000).
Catumbi é caro comparado a Rio De Janeiro?
Catumbi é o 94º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 6% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Catumbi |
|---|---|---|
| Catumbi (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Irajá | R$ 165.000 | +7% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +3% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -3% |
| Penha | R$ 150.000 | -3% |
| Centro | R$ 145.000 | -7% |
| Realengo | R$ 144.000 | -7% |
Como é morar em Catumbi?
Catumbi é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Catumbi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Catumbi
Quanto custa um imóvel em Catumbi, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Catumbi é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 245.000. Os 5% mais caros passam de R$ 358.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Catumbi é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Catumbi, Realengo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 144.000, contra R$ 155.000 em Catumbi.
Vale a pena morar ou investir em Catumbi?
Catumbi é o 94º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 358.500), 37 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
