O mercado de Bonsucesso em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cardoso de Morais, Avenida Nova York, Avenida Paris.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Bonsucesso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bonsucesso ficou estável, em R$ 247.700 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 247.700), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bonsucesso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bonsucesso fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 440.433, sobre 4.106 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 440.433
- Total de transações
- 4.106
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Bonsucesso? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Bonsucesso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/5023 | Avenida dos Democráticos, 1913 | — | R$ 247.700 |
| 28/05/2024 | Rua Dona Isabel, 1024 | — | R$ 250.000 |
| 30/04/2024 | Rua Cardoso de Morais, 55 | — | R$ 159.500 |
| 25/04/2024 | Rua Bias Fortes, 27 | — | R$ 300.000 |
| 19/04/2024 | Avenida dos Democráticos, 1913 | — | R$ 264.000 |
| 11/04/2024 | Avenida Itaóca, 1064 | — | R$ 264.000 |
| 08/04/2024 | Avenida Itaóca, 1064 | — | R$ 247.153 |
| 08/04/2024 | Avenida Nova York, 148 | — | R$ 200.000 |
| 28/03/2024 | Rua Piumbi, 15 | — | R$ 250.000 |
| 27/03/2024 | Rua Cardoso de Morais, 83 | — | R$ 875.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Bonsucesso?
65 ruas
As vias com mais endereços em Bonsucesso são Rua Cardoso de Morais (63), Avenida Nova York (44), Avenida Paris (38).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 65.
Ruas mais caras de Bonsucesso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Frei Jaboatao | R$ 420.000 | 5 |
| Rua Teixeira Ribeiro | R$ 407.500 | 6 |
| Rua Pesqueira | R$ 365.616 | 6 |
| Rua Bias Fortes | R$ 250.000 | 71 |
| Avenida Teixeira de Castro | R$ 250.000 | 71 |
| Avenida dos Democráticos | R$ 247.700 | 488 |
| Avenida Itaóca | R$ 239.000 | 730 |
| Av. Guilherme Maxwel | R$ 230.361 | 224 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bonsucesso: —).
Bonsucesso é caro comparado a Rio De Janeiro?
Bonsucesso é o 54º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 32% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bonsucesso |
|---|---|---|
| Bonsucesso (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Pechincha | R$ 230.000 | +12% |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +11% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +7% |
| Méier | R$ 218.109 | +6% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -2% |
| Taquara | R$ 190.000 | -7% |
Perguntas frequentes sobre Bonsucesso
Quanto custa um imóvel em Bonsucesso, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bonsucesso é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 247.700. Os 5% mais caros passam de R$ 440.433. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Bonsucesso é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Bonsucesso, Taquara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 205.000 em Bonsucesso.
Vale a pena morar ou investir em Bonsucesso?
Bonsucesso é o 54º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 440.433), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/5023. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.