O mercado de Bonsucesso em dados reais
Bonsucesso concentra 29% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 211.000, com alta de 25,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cardoso de Morais, Avenida Nova York, Avenida Paris.
Preço do m² em Bonsucesso
O preço mediano por m² em Bonsucesso é R$ 4.717/m², calculado sobre 1.324 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Bonsucesso
Um apartamento em Bonsucesso tem mediana de venda de R$ 220.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.717/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Bonsucesso?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Bonsucesso subiu ou caiu?
Em Bonsucesso, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.290, 25,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 200.000), segundo 282 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 245.000 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 257.981 | 64 |
| julho de 2026 | R$ 220.000 | 29 |
| junho de 2026 | R$ 141.497 | 24 |
| maio de 2026 | R$ 218.528 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 244.937 | 10 |
| março de 2026 | R$ 260.189 | 19 |
| fevereiro de 2026 | R$ 245.722 | 14 |
| janeiro de 2026 | R$ 255.451 | 30 |
| dezembro de 2025 | R$ 257.047 | 61 |
| novembro de 2025 | R$ 250.093 | 29 |
| outubro de 2025 | R$ 258.528 | 28 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 19 |
| agosto de 2025 | R$ 140.000 | 13 |
| julho de 2025 | R$ 177.500 | 20 |
| junho de 2025 | R$ 206.132 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 189.300 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 230.000 | 20 |
| março de 2025 | R$ 133.066 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 185.000 | 29 |
| janeiro de 2025 | R$ 185.117 | 19 |
| dezembro de 2024 | R$ 146.754 | 20 |
| novembro de 2024 | R$ 219.600 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.290), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bonsucesso? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bonsucesso fica abaixo de R$ 211.000; os 5% mais caros passam de R$ 510.000, sobre 5.411 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.000
- Top 5% (P95)
- R$ 510.000
- Total de transações
- 5.411
- No último ano
- 282 ▲ 25,2%
Que tipos de imóvel predominam em Bonsucesso? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Bonsucesso?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Avenida Roma, 182 | 51 m² | R$ 128.337 |
| 01/09/2026 | Avenida dos Democráticos, 1913 | — | R$ 260.064 |
| 01/09/2026 | Rua Dona Isabel, 1024 | 65 m² | R$ 245.000 |
| 01/09/2026 | Rua Bonsucesso, 280 | 61 m² | R$ 185.000 |
| 01/09/2026 | Avenida dos Democráticos, 1913 | 38 m² | R$ 258.699 |
| 01/09/2026 | Rua Cardoso de Morais, 244 | 65 m² | R$ 244.540 |
| 01/08/2026 | Avenida dos Democráticos, 1913 | 37 m² | R$ 258.464 |
| 01/08/2026 | Tv. Zé Da Zilda, 22 | 46 m² | R$ 125.000 |
| 01/08/2026 | Rua Aguiar Moreira, 649 | 100 m² | R$ 162.515 |
| 01/08/2026 | Avenida Itaóca, 1064 | 39 m² | R$ 139.922 |
Ruas mais caras de Bonsucesso
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Brasil | R$ 548.765 | 13 |
| Rua Frei Jaboatao | R$ 420.000 | 9 |
| Rua Teixeira Ribeiro | R$ 407.500 | 6 |
| Rua Vinte e Quatro de Fevereiro | R$ 300.000 | 19 |
| Rua Pesqueira | R$ 295.788 | 10 |
| Rua Vieira Ferreira | R$ 280.000 | 31 |
| Travessa Ze Da Zilda | R$ 272.000 | 5 |
| Rua Bias Fortes | R$ 270.000 | 103 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Bonsucesso: R$ 220.000).
Bonsucesso é caro comparado a Rio De Janeiro?
Bonsucesso é o 57º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.000) está 28% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bonsucesso |
|---|---|---|
| Bonsucesso (este bairro) | R$ 211.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +7% |
| Méier | R$ 225.000 | +7% |
| Taquara | R$ 200.000 | -5% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -5% |
| Andaraí | R$ 200.000 | -5% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -8% |
Como é morar em Bonsucesso?
Bonsucesso é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Bonsucesso
Quanto custa um imóvel em Bonsucesso, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bonsucesso é R$ 211.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.290. Os 5% mais caros passam de R$ 510.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Bonsucesso é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Bonsucesso, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 211.000 em Bonsucesso.
Vale a pena morar ou investir em Bonsucesso?
Bonsucesso é o 57º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 211.000 (teto P95 em R$ 510.000), 282 negócios no último ano (liquidez) e alta de 25,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
