O mercado de Magalhães Bastos em dados reais
Magalhães Bastos concentra 18% dos imóveis em casas, com ano típico 1973. O valor mediano das transações registradas é R$ 95.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Marechal Fontenele, Rua Libéria, Rua Nordestina.
Preço do m² em Magalhães Bastos
O preço mediano por m² em Magalhães Bastos é R$ 3.352/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Magalhães Bastos
Um apartamento em Magalhães Bastos tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.352/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Magalhães Bastos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Magalhães Bastos subiu ou caiu?
Em Magalhães Bastos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 220.000, segundo 25 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 25 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 140.000 | 5 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 430.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 307.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 212.434 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 90.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 310.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 498.543 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 316.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 210.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 37.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 248.125 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 199.750 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 125.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 95.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Magalhães Bastos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Magalhães Bastos fica abaixo de R$ 95.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.500, sobre 631 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 95.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.500
- Total de transações
- 631
- No último ano
- 25
Que tipos de imóvel predominam em Magalhães Bastos? (perfil IPTU)
Predominam casas (19% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Magalhães Bastos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Boa Nova, 110 | 115 m² | R$ 125.000 |
| 01/08/2026 | Rua Nordestina, 265 | 62 m² | R$ 21.200 |
| 01/08/2026 | Estrada General Canrobert Pereira da Costa, 620 | 101 m² | R$ 140.000 |
| 01/08/2026 | Rua Carinhanha, 1000 | 5100 m² | R$ 175.000 |
| 01/08/2026 | Rua Carinhanha, 963 | 79 m² | R$ 422.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Marechal Fontenele, 4278 | — | R$ 350.000 |
| 01/07/2026 | Rua São Guilherme, 225 | 153 m² | R$ 511.000 |
| 01/06/2026 | Rua Carinhanha, 973 | 223 m² | R$ 450.000 |
| 01/06/2026 | Rua Carinhanha, 1000 | 55 m² | R$ 165.000 |
| 01/05/2026 | R. Maj. Cavalcante, 220 | 6300 m² | R$ 204.867 |
Ruas mais caras de Magalhães Bastos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Vasco Barcelos | R$ 397.500 | 6 |
| R. Maj. Cavalcante | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Tenente Pereira | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Laranjeiras do Sul | R$ 237.500 | 6 |
| Rua General Lopes Machado | R$ 212.000 | 9 |
| Rua Adelino Fontoura | R$ 210.000 | 10 |
| Rua Professor Carvalho e Melo | R$ 175.000 | 10 |
| Rua Pinto da Fonseca | R$ 161.562 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Magalhães Bastos: R$ 100.000).
Magalhães Bastos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Magalhães Bastos é o 138º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 95.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Magalhães Bastos?
Magalhães Bastos é um bairro predominante de casas (19% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1973.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Magalhães Bastos
Quanto custa um imóvel em Magalhães Bastos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Magalhães Bastos é R$ 95.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 372.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Magalhães Bastos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Magalhães Bastos, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 95.000 em Magalhães Bastos.
Vale a pena morar ou investir em Magalhães Bastos?
Magalhães Bastos é o 138º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 95.000 (teto P95 em R$ 372.500), 25 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
