O mercado de Complexo Do Alemão em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Régio, Rua Ozeas Mota, Rua Pedro Avelino.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Complexo do Alemão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Complexo do Alemão ficou estável, em R$ 50.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Complexo do Alemão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Complexo do Alemão fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 200.000, sobre 441 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 200.000
- Total de transações
- 441
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Complexo do Alemão? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Complexo do Alemão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/01/2024 | Rua Teixeira Franco, 102 | — | R$ 155.000 |
| 04/12/2023 | Rua Teixeira Franco, 102 | — | R$ 145.000 |
| 25/09/2023 | Estr. De Itararé, 860 | — | R$ 150.000 |
| 31/08/2023 | Rua Teixeira Franco, 102 | — | R$ 212.766 |
| 18/08/2023 | Rua Tangará, 502 | — | R$ 430.000 |
| 18/05/2023 | Rua Joana Fontoura, 83 | — | R$ 390.000 |
| 25/04/2023 | Estr. De Itararé, 860 | — | R$ 150.000 |
| 06/02/2023 | R. Professor Lacé, 375 | — | R$ 400.000 |
| 16/12/2022 | Estrada do Itararé, 860 | — | R$ 120.000 |
| 18/10/2022 | Rua Teixeira Franco, 102 | — | R$ 175.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Complexo do Alemão?
43 ruas
As vias com mais endereços em Complexo do Alemão são Rua Régio (8), Rua Ozeas Mota (7), Rua Pedro Avelino (7).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Ruas mais caras de Complexo Do Alemão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joana Fontoura | R$ 190.000 | 5 |
| Rua Teixeira Franco | R$ 142.000 | 48 |
| Rua Engenheiro Manoel Segurado | R$ 125.000 | 6 |
| Rua Doutor Noguchi | R$ 75.000 | 6 |
| Rua Horácio Picoreli | R$ 70.000 | 5 |
| Rua Pedro Avelino | R$ 66.300 | 9 |
| Rua Ozeas Mota | R$ 63.000 | 5 |
| Estrada do Itararé | R$ 50.000 | 225 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Complexo Do Alemão: —).
Complexo Do Alemão é caro comparado a Rio De Janeiro?
Complexo Do Alemão é o 154º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 68% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Complexo Do Alemão
Quanto custa um imóvel em Complexo Do Alemão, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Complexo Do Alemão é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Complexo Do Alemão?
Complexo Do Alemão é o 154º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 200.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.