O mercado de Complexo Do Alemão em dados reais
Complexo do Alemão concentra 13% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pedro Avelino, Rua Régio, Rua Engenheiro Manoel Segurado.
Preço do m² em Complexo Do Alemão
O preço mediano por m² em Complexo Do Alemão é R$ 3.085/m², calculado sobre 32 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Complexo Do Alemão
Um apartamento em Complexo Do Alemão tem mediana de venda de R$ 107.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.085/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Complexo do Alemão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Complexo do Alemão subiu ou caiu?
Em Complexo do Alemão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 170.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 177.359 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 92.720 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 94.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 122.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 302.100 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 120.900 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 285.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 170.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Complexo do Alemão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Complexo do Alemão fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 205.727, sobre 510 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 205.727
- Total de transações
- 510
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Complexo do Alemão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (13% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Complexo do Alemão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/04/2026 | Travessa Laurinda, 174 | 56 m² | R$ 177.359 |
| 01/01/2026 | Rua Teixeira Franco, 102 | 52 m² | R$ 92.720 |
| 01/11/2025 | Rua Teixeira Franco, 102 | 58 m² | R$ 170.000 |
| 01/10/2025 | Rua Cambará, 63 | — | R$ 170.000 |
| 01/09/2025 | Rua Teixeira Franco, 102 | 58 m² | R$ 94.000 |
| 01/08/2025 | Rua Teixeira Franco, 102 | 58 m² | R$ 140.000 |
| 01/07/2025 | R. Professor Lacé, 349 | 96 m² | R$ 122.000 |
| 01/05/2025 | Rua Pedro Avelino, 145 | 136 m² | R$ 302.100 |
| 01/03/2025 | Rua Teixeira Franco, 102 | 58 m² | R$ 120.900 |
| 01/01/2025 | Rua Pedro Avelino, 249 | 77 m² | R$ 210.000 |
Ruas mais caras de Complexo Do Alemão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joana Fontoura | R$ 190.000 | 5 |
| Rua Teixeira Franco | R$ 142.500 | 58 |
| Rua Pedro Avelino | R$ 100.000 | 17 |
| Rua Engenheiro Manoel Segurado | R$ 90.000 | 10 |
| Rua Doutor Noguchi | R$ 75.000 | 6 |
| Rua Horácio Picoreli | R$ 70.000 | 5 |
| Rua Ozeas Mota | R$ 51.000 | 7 |
| Estrada do Itararé | R$ 50.000 | 232 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Complexo Do Alemão: R$ 107.000).
Complexo Do Alemão é caro comparado a Rio De Janeiro?
Complexo Do Alemão é o 157º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 70% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Complexo Do Alemão?
Complexo Do Alemão é um bairro predominante de apartamentos (13% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Complexo Do Alemão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Complexo Do Alemão
Quanto custa um imóvel em Complexo Do Alemão, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Complexo Do Alemão é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 107.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 170.000. Os 5% mais caros passam de R$ 205.727. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Complexo Do Alemão?
Complexo Do Alemão é o 157º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 205.727), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
