O mercado de São Miguel Paulista em dados reais
São Miguel Paulista concentra 45% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000, com alta de 4,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Pires do Rio, Avenida Doutor José Artur Nova, Rua Professor Assis Veloso.
Preço do m² em São Miguel Paulista
O preço mediano por m² em São Miguel Paulista é R$ 2.861/m², calculado sobre 697 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Miguel Paulista
Um apartamento em São Miguel Paulista tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.861/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Miguel Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Miguel Paulista subiu ou caiu?
Em São Miguel Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, 4,2% acima dos 12 meses anteriores (R$ 264.000), segundo 736 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 27 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 146.307 | 2 |
| setembro de 2026 | R$ 267.500 | 58 |
| agosto de 2026 | R$ 275.000 | 57 |
| julho de 2026 | R$ 288.600 | 73 |
| junho de 2026 | R$ 295.326 | 63 |
| maio de 2026 | R$ 270.000 | 79 |
| abril de 2026 | R$ 275.000 | 82 |
| março de 2026 | R$ 269.100 | 74 |
| fevereiro de 2026 | R$ 300.000 | 47 |
| janeiro de 2026 | R$ 247.685 | 49 |
| dezembro de 2025 | R$ 279.750 | 94 |
| novembro de 2025 | R$ 260.000 | 60 |
| outubro de 2025 | R$ 270.000 | 64 |
| setembro de 2025 | R$ 264.000 | 76 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 91 |
| julho de 2025 | R$ 260.644 | 138 |
| junho de 2025 | R$ 260.990 | 159 |
| maio de 2025 | R$ 310.760 | 79 |
| abril de 2025 | R$ 279.500 | 77 |
| março de 2025 | R$ 300.000 | 57 |
| fevereiro de 2025 | R$ 290.000 | 41 |
| janeiro de 2025 | R$ 246.185 | 68 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.900 | 66 |
| novembro de 2024 | R$ 264.662 | 135 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Miguel Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Miguel Paulista fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 8.242 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 8.242
- No último ano
- 736 ▲ 4,2%
Que tipos de imóvel predominam em São Miguel Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em São Miguel Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Rua Corveta Euterpe, 132 | — | R$ 2.500 |
| 01/10/2026 | Rua Crisólita Rodrigues Pereira, 19 | 100 m² | R$ 290.114 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Miguel do Val, 58 | 235 m² | R$ 530.000 |
| 29/09/2026 | Rua Arraial de Santa Bárbara, 533 | 100 m² | R$ 83.000 |
| 28/09/2026 | Rua Crisólita Rodrigues Pereira, 15 | 934 m² | R$ 390.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 301.900 |
| 28/09/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 289.300 |
| 25/09/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 307.000 |
| 24/09/2026 | Rua Erere, 100 | 80 m² | R$ 275.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de São Miguel Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arlindo Colaço | R$ 700.000 | 15 |
| Rua Édipo Feliciano | R$ 530.000 | 13 |
| Rua Pongai | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Antonia Geres | R$ 440.000 | 8 |
| Rua Guchi Toda | R$ 418.303 | 50 |
| Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral | R$ 405.000 | 5 |
| Rua Noel José da Silva | R$ 403.500 | 8 |
| Rua João Augusto de Moraes | R$ 350.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Miguel Paulista: R$ 190.000).
São Miguel Paulista é caro comparado a São Paulo?
São Miguel Paulista é o 512º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Miguel Paulista |
|---|---|---|
| São Miguel Paulista (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Brás | R$ 221.573 | +3% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 218.250 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 212.000 | -1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 208.701 | -3% |
Como é morar em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de São Miguel Paulista com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre São Miguel Paulista
Quanto custa um imóvel em São Miguel Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Miguel Paulista é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de São Miguel Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Miguel Paulista, Jardim Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 208.701, contra R$ 215.000 em São Miguel Paulista.
Vale a pena morar ou investir em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista é o 512º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 500.000), 736 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
