O mercado de São Miguel Paulista em dados reais
São Miguel Paulista concentra 45% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1985). O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Pires do Rio, Avenida Doutor José Artur Nova, Rua Professor Assis Veloso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em São Miguel Paulista
O preço mediano por m² em São Miguel Paulista é R$ 2.789/m², calculado sobre 644 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Miguel Paulista
Um apartamento em São Miguel Paulista tem mediana de venda de R$ 183.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.789/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Miguel Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Miguel Paulista ficou estável, em R$ 264.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em São Miguel Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 310.760 | 79 |
| jun/2025 | R$ 260.990 | 159 |
| jul/2025 | R$ 260.644 | 138 |
| ago/2025 | R$ 264.000 | 91 |
| set/2025 | R$ 264.000 | 76 |
| out/2025 | R$ 270.000 | 64 |
| nov/2025 | R$ 260.000 | 60 |
| dez/2025 | R$ 279.750 | 94 |
| jan/2026 | R$ 247.685 | 47 |
| fev/2026 | R$ 295.000 | 42 |
| mar/2026 | R$ 269.100 | 72 |
| abr/2026 | R$ 275.000 | 81 |
| mai/2026 | R$ 270.000 | 57 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Miguel Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Miguel Paulista fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 7.949 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 7.949
- No último ano
- 797 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em São Miguel Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 8 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em São Miguel Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Hortelão do Mato, 30 | 100 m² | R$ 370.900 |
| 28/05/2026 | Rua Elita, 112 | 85 m² | R$ 340.000 |
| 26/05/2026 | Avenida Pires do Rio, 4615 | 101 m² | R$ 400.000 |
| 26/05/2026 | Rua Limoeiro do Ajuru, 91 | 97 m² | R$ 510.000 |
| 25/05/2026 | Rua Romario de Melo Neri, 3 | — | R$ 270.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 264.000 |
| 22/05/2026 | Rua Américo Sugai, 1076 | — | R$ 399.990 |
| 20/05/2026 | Rua Pavó, 12 | 182 m² | R$ 430.000 |
| 20/05/2026 | Avenida Mal Tito | — | R$ 275.000 |
| 20/05/2026 | Rua Engenheiro César Polilo, 393 | — | R$ 358.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Miguel Paulista?
1.498 ruas
As vias com mais endereços em São Miguel Paulista são Avenida Pires do Rio (387), Avenida Doutor José Artur Nova (170), Rua Professor Assis Veloso (162).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 1.498.
Ruas mais caras de São Miguel Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arlindo Colaço | R$ 700.000 | 15 |
| Rua Édipo Feliciano | R$ 530.000 | 13 |
| Rua Pongai | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Antonia Geres | R$ 440.000 | 8 |
| Rua Guchi Toda | R$ 418.303 | 50 |
| Avenida Tte Laudelino Ferreira do Amaral | R$ 405.000 | 5 |
| Rua João Augusto de Moraes | R$ 350.000 | 21 |
| Rua Gastão Lopes Leal | R$ 350.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Miguel Paulista: R$ 183.000).
São Miguel Paulista é caro comparado a São Paulo?
São Miguel Paulista é o 510º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Miguel Paulista |
|---|---|---|
| São Miguel Paulista (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +5% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.134 | +4% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | -3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista é um bairro predominante de casas (45% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 8 andares), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre São Miguel Paulista
Quanto custa um imóvel em São Miguel Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Miguel Paulista é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 183.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 264.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Miguel Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a São Miguel Paulista, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 210.000 em São Miguel Paulista.
Vale a pena morar ou investir em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista é o 510º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 500.000), 797 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.