O mercado de Jardim Santa Cruz em dados reais
Jardim Santa Cruz concentra 40% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 203.000, com alta de 3,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Antônio Valadares, Avenida Carlos Liviero, Avenida Professor Sylla Mattos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santa Cruz
O preço mediano por m² em Jardim Santa Cruz é R$ 2.945/m², calculado sobre 1.270 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Cruz
Um apartamento em Jardim Santa Cruz tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.945/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santa Cruz subiu 3,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 269.532 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santa Cruz subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 258.047 | 38 |
| mai/2025 | R$ 264.000 | 35 |
| jun/2025 | R$ 300.000 | 67 |
| jul/2025 | R$ 264.000 | 44 |
| ago/2025 | R$ 252.000 | 33 |
| set/2025 | R$ 294.500 | 35 |
| out/2025 | R$ 264.000 | 49 |
| nov/2025 | R$ 313.000 | 45 |
| dez/2025 | R$ 264.000 | 48 |
| jan/2026 | R$ 264.142 | 26 |
| fev/2026 | R$ 312.000 | 24 |
| mar/2026 | R$ 269.582 | 43 |
| abr/2026 | R$ 268.791 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 203.043, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 269.532), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Cruz fica abaixo de R$ 203.043; os 5% mais caros passam de R$ 445.000, sobre 5.070 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 203.043
- Top 5% (P95)
- R$ 445.000
- Total de transações
- 5.070
- No último ano
- 377 ▲ 3.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Cruz? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Pde Jeronimo Vernin, 224 | 65 m² | R$ 75.000 |
| 29/04/2026 | Rua Pde Jeronimo Vernin, 224 | — | R$ 5.000 |
| 27/04/2026 | Rua Manoel Salgado, 253 | 70 m² | R$ 340.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1532 m² | R$ 287.000 |
| 27/04/2026 | Rua José Fernandes Caldas, 20 | 81 m² | R$ 55.000 |
| 27/04/2026 | Avenida Professor Sylla Mattos, 535 | 82 m² | R$ 250.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1532 m² | R$ 261.500 |
| 24/04/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1532 m² | R$ 259.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1532 m² | R$ 268.000 |
| 23/04/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | — | R$ 251.446 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santa Cruz?
187 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santa Cruz são Rua José Antônio Valadares (194), Avenida Carlos Liviero (141), Avenida Professor Sylla Mattos (141).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 187.
Ruas mais caras de Jardim Santa Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Pedroso de Toledo | R$ 600.000 | 10 |
| Rua Pde Arnaldo Dante | R$ 560.000 | 5 |
| Rua Vinte e Cinco de Julho | R$ 470.000 | 20 |
| Rua Cd Luiz Zunta | R$ 430.000 | 5 |
| Rua São Francisco Xavier | R$ 410.691 | 22 |
| Rua Mário Catelli | R$ 405.000 | 24 |
| Rua Álvaro Pinto | R$ 400.000 | 19 |
| Rua Dezoito de Outubro | R$ 370.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Cruz: R$ 190.000).
Jardim Santa Cruz é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Cruz é o 529º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 203.043) está 13% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Cruz |
|---|---|---|
| Jardim Santa Cruz (este bairro) | R$ 203.043 | — |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +3% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | +3% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -2% |
Como é morar em Jardim Santa Cruz?
Jardim Santa Cruz é um bairro predominante de apartamentos (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Cruz
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Cruz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Cruz é R$ 203.043 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 269.532. Os 5% mais caros passam de R$ 445.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Cruz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Cruz, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.190, contra R$ 203.043 em Jardim Santa Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Cruz?
Jardim Santa Cruz é o 529º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 203.043 (teto P95 em R$ 445.000), 377 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.