O mercado de Jardim Santa Cruz em dados reais
Jardim Santa Cruz concentra 41% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 209.000, com alta de 2,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua José Antônio Valadares, Avenida Carlos Liviero, Avenida Professor Sylla Mattos.
Preço do m² em Jardim Santa Cruz
O preço mediano por m² em Jardim Santa Cruz é R$ 2.955/m², calculado sobre 1.366 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santa Cruz
Um apartamento em Jardim Santa Cruz tem mediana de venda de R$ 196.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.955/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santa Cruz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santa Cruz subiu ou caiu?
Em Jardim Santa Cruz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.100, 2,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 263.000), segundo 443 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 17 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 267.199 | 18 |
| agosto de 2026 | R$ 270.000 | 43 |
| julho de 2026 | R$ 275.000 | 48 |
| junho de 2026 | R$ 273.000 | 51 |
| maio de 2026 | R$ 269.000 | 57 |
| abril de 2026 | R$ 269.000 | 43 |
| março de 2026 | R$ 269.557 | 44 |
| fevereiro de 2026 | R$ 312.000 | 24 |
| janeiro de 2026 | R$ 264.142 | 26 |
| dezembro de 2025 | R$ 264.000 | 48 |
| novembro de 2025 | R$ 313.000 | 45 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 49 |
| setembro de 2025 | R$ 294.500 | 35 |
| agosto de 2025 | R$ 252.000 | 33 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 44 |
| junho de 2025 | R$ 300.000 | 67 |
| maio de 2025 | R$ 264.000 | 35 |
| abril de 2025 | R$ 258.047 | 38 |
| março de 2025 | R$ 250.000 | 21 |
| fevereiro de 2025 | R$ 285.000 | 33 |
| janeiro de 2025 | R$ 249.000 | 27 |
| dezembro de 2024 | R$ 239.408 | 42 |
| novembro de 2024 | R$ 261.500 | 44 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 264.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 208.701, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.100), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Cruz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santa Cruz fica abaixo de R$ 208.701; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 5.266 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 208.701
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 5.266
- No último ano
- 443 ▲ 2,8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santa Cruz? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santa Cruz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/09/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | — | R$ 280.000 |
| 22/09/2026 | Avenida Professor Sylla Mattos, 129 | 103 m² | R$ 230.000 |
| 22/09/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1095 m² | R$ 263.750 |
| 21/09/2026 | Avenida Carlos Liviero, 611 | 62 m² | R$ 281.352 |
| 18/09/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | — | R$ 280.000 |
| 18/09/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | — | R$ 281.500 |
| 18/09/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | — | R$ 253.300 |
| 17/09/2026 | Rua Manuel Manços, 165 | 147 m² | R$ 565.000 |
| 11/09/2026 | Avenida Carlos Liviero, 102 | 1532 m² | R$ 264.500 |
| 10/09/2026 | Avenida Carlos Liviero, 611 | 70 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santa Cruz
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Pedroso de Toledo | R$ 600.000 | 10 |
| Rua Pde Arnaldo Dante | R$ 560.000 | 5 |
| Rua Vinte e Cinco de Julho | R$ 470.000 | 20 |
| Rua Cd Luiz Zunta | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Georges M Nabhan | R$ 420.000 | 19 |
| Rua Mário Catelli | R$ 405.000 | 24 |
| Rua Álvaro Pinto | R$ 400.000 | 20 |
| Rua Doutor David Monteiro | R$ 386.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santa Cruz: R$ 196.000).
Jardim Santa Cruz é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santa Cruz é o 539º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 208.701) está 14% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santa Cruz |
|---|---|---|
| Jardim Santa Cruz (este bairro) | R$ 208.701 | — |
| São Miguel Paulista | R$ 215.000 | +3% |
| Vila Buarque | R$ 212.000 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +1% |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 204.996 | -2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Santa Cruz?
Jardim Santa Cruz é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Santa Cruz
Quanto custa um imóvel em Jardim Santa Cruz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santa Cruz é R$ 208.701 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 196.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.100. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santa Cruz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santa Cruz, Vila Esperança tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 208.701 em Jardim Santa Cruz.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santa Cruz?
Jardim Santa Cruz é o 539º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 208.701 (teto P95 em R$ 450.000), 443 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
