O mercado de Brás em dados reais
Brás concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 222.000, com alta de 10,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Rangel Pestana, Rua Bresser, Rua Oriente.
Preço do m² em Brás
O preço mediano por m² em Brás é R$ 3.918/m², calculado sobre 4.767 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brás
Um apartamento em Brás tem mediana de venda de R$ 199.093 (base ITBI) e mediana de R$ 3.918/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 8.234 (amostra pequena de 50 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brás?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Brás subiu ou caiu?
Em Brás, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 310.000, 10,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 281.000), segundo 1.281 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 53 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 124.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 400.000 | 82 |
| agosto de 2026 | R$ 328.000 | 113 |
| julho de 2026 | R$ 333.000 | 119 |
| junho de 2026 | R$ 327.000 | 109 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 107 |
| abril de 2026 | R$ 301.000 | 98 |
| março de 2026 | R$ 310.524 | 92 |
| fevereiro de 2026 | R$ 347.000 | 109 |
| janeiro de 2026 | R$ 300.000 | 92 |
| dezembro de 2025 | R$ 268.857 | 206 |
| novembro de 2025 | R$ 301.000 | 163 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 132 |
| setembro de 2025 | R$ 245.110 | 134 |
| agosto de 2025 | R$ 236.508 | 170 |
| julho de 2025 | R$ 338.286 | 107 |
| junho de 2025 | R$ 251.894 | 146 |
| maio de 2025 | R$ 289.568 | 132 |
| abril de 2025 | R$ 288.570 | 142 |
| março de 2025 | R$ 288.016 | 142 |
| fevereiro de 2025 | R$ 303.216 | 180 |
| janeiro de 2025 | R$ 305.000 | 185 |
| dezembro de 2024 | R$ 291.537 | 155 |
| novembro de 2024 | R$ 271.747 | 148 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 288.000 | 13 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 221.573, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brás? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brás fica abaixo de R$ 221.573; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 18.509 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 221.573
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 18.509
- No último ano
- 1.281 ▲ 10,3%
Que tipos de imóvel predominam em Brás? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Brás?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Inácio de Araújo, 20 | 63 m² | R$ 124.000 |
| 30/09/2026 | Rua Visc de Parnaiba, 1046 | — | R$ 370.000 |
| 30/09/2026 | Rua Uruguaiana, 381 | 230 m² | R$ 1.000.000 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Almeida Lima, 831 | — | R$ 200.000 |
| 30/09/2026 | Rua Coronel Antônio Marcelo, 546 | 62 m² | R$ 265.000 |
| 30/09/2026 | Rua do Lucas, 225 | 112 m² | R$ 550.000 |
| 30/09/2026 | Rua Visc de Parnaiba, 1046 | — | R$ 650.000 |
| 29/09/2026 | Rua Flora, 123 | — | R$ 315.000 |
| 29/09/2026 | Rua Joaquim Nabuco, 112 | 78 m² | R$ 660.000 |
| 28/09/2026 | Rua do Lucas, 225 | 87 m² | R$ 410.000 |
Ruas mais caras de Brás
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Elisa Whitacker | R$ 2.316.263 | 17 |
| Rua Br de Ladario | R$ 1.900.000 | 9 |
| Rua da Cachoeira | R$ 1.300.000 | 7 |
| Rua Major Marcelino | R$ 1.160.000 | 10 |
| Rua Mendes Gonçalves | R$ 972.300 | 9 |
| Rua Saião Lobato | R$ 800.000 | 11 |
| Rua Visc de Abaete | R$ 754.000 | 9 |
| Rua Visconde de Abaeté | R$ 754.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brás: R$ 199.093).
Brás é caro comparado a São Paulo?
Brás é o 476º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 221.573) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Brás |
|---|---|---|
| Brás (este bairro) | R$ 221.573 | — |
| Consolação | R$ 229.814 | +4% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 224.050 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | -1% |
| Alto da Mooca | R$ 218.250 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 215.000 | -3% |
Como é morar em Brás?
Brás é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Brás
Quanto custa um imóvel em Brás, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brás é R$ 221.573 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 199.093. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Brás é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Brás, São Miguel Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 215.000, contra R$ 221.573 em Brás.
Vale a pena morar ou investir em Brás?
Brás é o 476º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 221.573 (teto P95 em R$ 1.200.000), 1.281 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 107 imóveis à venda em Brás no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
