O mercado de Consolação em dados reais
Consolação concentra 46% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1976). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com queda de 3,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Princesa Isabel, Rua Augusta, Avenida Angelica.
Preço do m² em Consolação
O preço mediano por m² em Consolação é R$ 5.243/m², calculado sobre 6.480 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Consolação
Um apartamento em Consolação tem mediana de venda de R$ 260.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.243/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Consolação?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Consolação subiu ou caiu?
Em Consolação, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 380.000, 3,8% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 395.000), segundo 1.581 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 57 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 376.805 | 5 |
| setembro de 2026 | R$ 362.952 | 117 |
| agosto de 2026 | R$ 367.718 | 132 |
| julho de 2026 | R$ 385.684 | 124 |
| junho de 2026 | R$ 399.000 | 123 |
| maio de 2026 | R$ 458.109 | 142 |
| abril de 2026 | R$ 395.000 | 121 |
| março de 2026 | R$ 386.000 | 142 |
| fevereiro de 2026 | R$ 391.047 | 114 |
| janeiro de 2026 | R$ 394.250 | 115 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.652 | 260 |
| novembro de 2025 | R$ 315.576 | 200 |
| outubro de 2025 | R$ 470.250 | 169 |
| setembro de 2025 | R$ 388.728 | 148 |
| agosto de 2025 | R$ 304.565 | 217 |
| julho de 2025 | R$ 388.000 | 147 |
| junho de 2025 | R$ 395.695 | 199 |
| maio de 2025 | R$ 397.916 | 184 |
| abril de 2025 | R$ 354.255 | 204 |
| março de 2025 | R$ 394.935 | 210 |
| fevereiro de 2025 | R$ 404.938 | 171 |
| janeiro de 2025 | R$ 404.633 | 115 |
| dezembro de 2024 | R$ 450.000 | 184 |
| novembro de 2024 | R$ 374.579 | 126 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 513.709 | 14 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 229.814, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Consolação? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Consolação fica abaixo de R$ 229.814; os 5% mais caros passam de R$ 1.650.000, sobre 26.150 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 229.814
- Top 5% (P95)
- R$ 1.650.000
- Total de transações
- 26.150
- No último ano
- 1.581 ▼ 3,8%
Que tipos de imóvel predominam em Consolação? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Consolação?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | Rua Santa Isabel, 272 | 75 m² | R$ 404.104 |
| 02/10/2026 | Rua Nestor Pestana | — | R$ 376.805 |
| 01/10/2026 | Rua Nestor Pestana | — | R$ 229.370 |
| 01/10/2026 | Rua Nestor Pestana | — | R$ 231.688 |
| 01/10/2026 | Rua Frei Caneca, 703 | — | R$ 449.642 |
| 30/09/2026 | Rua Pará, 241 | 306 m² | R$ 2.450.000 |
| 30/09/2026 | Rua Nestor Pestana | — | R$ 224.529 |
| 29/09/2026 | Rua Frei Caneca, 1140 | 98 m² | R$ 780.000 |
| 29/09/2026 | Rua Sergipe, 270 | 400 m² | R$ 543.064 |
| 29/09/2026 | Rua Nestor Pestana | — | R$ 279.808 |
Ruas mais caras de Consolação
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Avaré | R$ 2.892.955 | 8 |
| Rua Armando Penteado | R$ 1.975.000 | 10 |
| Rua Avare | R$ 1.950.000 | 16 |
| Rua Rio de Janeiro | R$ 1.900.000 | 19 |
| Rua Bahia | R$ 1.755.000 | 113 |
| Avenida Higienópolis | R$ 1.140.000 | 28 |
| Rua Itatinga | R$ 1.125.000 | 12 |
| Rua Morro Verde | R$ 955.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Consolação: R$ 260.000).
Consolação é caro comparado a São Paulo?
Consolação é o 454º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 229.814) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Consolação |
|---|---|---|
| Consolação (este bairro) | R$ 229.814 | — |
| Santana | R$ 234.000 | +2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.540 | +0% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 230.000 | +0% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Consolação?
Consolação é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1976, e presença comercial relevante (11% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Consolação
Quanto custa um imóvel em Consolação, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Consolação é R$ 229.814 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 380.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Consolação é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Consolação, Jardim da Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 229.814 em Consolação.
Vale a pena morar ou investir em Consolação?
Consolação é o 454º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 229.814 (teto P95 em R$ 1.650.000), 1.581 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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