O mercado de Lauzane Paulista em dados reais
Lauzane Paulista concentra 41% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1991). O valor mediano das transações registradas é R$ 231.000, com queda de 2,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Lacerda Marques, Rua Tavannes, Avenida Ultramarino.
Preço do m² em Lauzane Paulista
O preço mediano por m² em Lauzane Paulista é R$ 2.971/m², calculado sobre 3.308 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lauzane Paulista
Um apartamento em Lauzane Paulista tem mediana de venda de R$ 230.300 (base ITBI) e mediana de R$ 2.971/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lauzane Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lauzane Paulista subiu ou caiu?
Em Lauzane Paulista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 370.000, 2,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 380.000), segundo 409 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 15 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 290.000 | 33 |
| agosto de 2026 | R$ 440.000 | 38 |
| julho de 2026 | R$ 412.842 | 38 |
| junho de 2026 | R$ 406.250 | 44 |
| maio de 2026 | R$ 360.000 | 40 |
| abril de 2026 | R$ 325.000 | 47 |
| março de 2026 | R$ 409.816 | 34 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 29 |
| janeiro de 2026 | R$ 400.000 | 31 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 43 |
| novembro de 2025 | R$ 395.000 | 33 |
| outubro de 2025 | R$ 331.468 | 53 |
| setembro de 2025 | R$ 426.000 | 43 |
| agosto de 2025 | R$ 512.000 | 28 |
| julho de 2025 | R$ 380.000 | 47 |
| junho de 2025 | R$ 370.000 | 31 |
| maio de 2025 | R$ 415.000 | 30 |
| abril de 2025 | R$ 425.000 | 45 |
| março de 2025 | R$ 380.000 | 39 |
| fevereiro de 2025 | R$ 295.000 | 48 |
| janeiro de 2025 | R$ 370.000 | 35 |
| dezembro de 2024 | R$ 360.000 | 41 |
| novembro de 2024 | R$ 324.948 | 20 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.540, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lauzane Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lauzane Paulista fica abaixo de R$ 230.540; os 5% mais caros passam de R$ 795.000, sobre 10.406 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.540
- Top 5% (P95)
- R$ 795.000
- Total de transações
- 10.406
- No último ano
- 409 ▼ 2,6%
Que tipos de imóvel predominam em Lauzane Paulista? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Lauzane Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | Rua Liestal, 60 | 83 m² | R$ 305.000 |
| 30/09/2026 | Rua Sion, 115 | 189 m² | R$ 550.000 |
| 29/09/2026 | Rua José Francisco Parra, 71 | 99 m² | R$ 250.000 |
| 25/09/2026 | Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2511 | 149 m² | R$ 490.000 |
| 24/09/2026 | Avenida do Guacá, 859 | 190 m² | R$ 1.275.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Direitos Humanos, 1201 | 229 m² | R$ 975.000 |
| 24/09/2026 | Rua Professor Dorival Dias Minhoto, 240 | 14 m² | R$ 20.000 |
| 23/09/2026 | Avenida do Guacá, 63 | 107 m² | R$ 475.000 |
| 23/09/2026 | Avenida Doutor Francisco Ranieri, 597 | 82 m² | R$ 240.000 |
| 21/09/2026 | Rua Maria José Pomar, 322 | 233 m² | R$ 1.080.000 |
Ruas mais caras de Lauzane Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcos Candido | R$ 1.130.000 | 5 |
| Rua Rab Zalman Zingerevitz | R$ 652.500 | 6 |
| Rua Deputado Gouvea Franco | R$ 579.000 | 10 |
| Rua do Horto | R$ 551.250 | 48 |
| Rua Terezinha Maria M de Leao | R$ 530.000 | 11 |
| Avenida Direitos Humanos | R$ 500.000 | 494 |
| Avenida Vicente José de Carvalho | R$ 490.000 | 7 |
| Rua Maria José Pomar | R$ 467.836 | 400 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lauzane Paulista: R$ 230.300).
Lauzane Paulista é caro comparado a São Paulo?
Lauzane Paulista é o 436º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.540) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lauzane Paulista |
|---|---|---|
| Lauzane Paulista (este bairro) | R$ 230.540 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 234.688 | +2% |
| Santana | R$ 234.000 | +2% |
| Saúde | R$ 230.000 | -0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -0% |
| Vila Carmosina | R$ 230.000 | -0% |
| Consolação | R$ 229.814 | -0% |
Como é morar em Lauzane Paulista?
Lauzane Paulista é um bairro predominante de apartamentos (41% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 186 ruas de Lauzane Paulista com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Lauzane Paulista
Quanto custa um imóvel em Lauzane Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lauzane Paulista é R$ 230.540 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.300. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 795.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Lauzane Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lauzane Paulista, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.814, contra R$ 230.540 em Lauzane Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Lauzane Paulista?
Lauzane Paulista é o 436º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.540 (teto P95 em R$ 795.000), 409 negócios no último ano (liquidez) e queda de 2,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
