O mercado de Saúde em dados reais
Saúde concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 225.000, com queda de 10,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Pde Arlindo Vieira, Rua dos Operarios, Rua Simão Lopes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Saúde
O preço mediano por m² em Saúde é R$ 3.290/m², calculado sobre 12.325 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Saúde
Um apartamento em Saúde tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.290/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Saúde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Saúde caiu 10,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 375.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Saúde subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 426.350 | 198 |
| jul/2025 | R$ 369.500 | 174 |
| ago/2025 | R$ 415.000 | 210 |
| set/2025 | R$ 365.000 | 179 |
| out/2025 | R$ 344.519 | 257 |
| nov/2025 | R$ 370.000 | 149 |
| dez/2025 | R$ 360.050 | 213 |
| jan/2026 | R$ 404.482 | 144 |
| fev/2026 | R$ 407.500 | 141 |
| mar/2026 | R$ 430.000 | 215 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 167 |
| mai/2026 | R$ 415.000 | 172 |
| jun/2026 | R$ 340.002 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 225.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Saúde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Saúde fica abaixo de R$ 225.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 34.919 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 225.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 34.919
- No último ano
- 2.001 ▼ 10.7%
Que tipos de imóvel predominam em Saúde? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Saúde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | Rua Itapiru, 154 | — | R$ 305.004 |
| 03/06/2026 | Rua Itapiru, 154 | — | R$ 285.000 |
| 02/06/2026 | Rua General Lindolfo Câmara Filho, 53 | 62 m² | R$ 375.000 |
| 01/06/2026 | Rua São Sebastião, 80 | 68 m² | R$ 220.000 |
| 01/06/2026 | Rua Santo Irineu, 802 | 129 m² | R$ 700.000 |
| 30/05/2026 | Avenida Miguel Estefno, 158 | 120 m² | R$ 455.000 |
| 29/05/2026 | Rua Arare | — | R$ 776.187 |
| 29/05/2026 | Rua da Contagem, 55 | 96 m² | R$ 630.000 |
| 29/05/2026 | Rua Bertioga, 529 | 119 m² | R$ 590.000 |
| 29/05/2026 | Rua Pde Machado, 115 | 246 m² | R$ 1.429.908 |
Quais ruas têm mais imóveis em Saúde?
868 ruas
As vias com mais endereços em Saúde são Avenida Pde Arlindo Vieira (358), Rua dos Operarios (223), Rua Simão Lopes (211).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 868.
Ruas mais caras de Saúde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Martim de Sá | R$ 2.493.182 | 13 |
| Rua Charles Astor | R$ 1.803.500 | 52 |
| Rua Doutor Bacelar | R$ 1.300.000 | 6 |
| Rua Marcos Fernandes | R$ 900.000 | 19 |
| Rua Pirituba | R$ 900.000 | 9 |
| Rua James Adam | R$ 895.000 | 6 |
| Rua Dom Pero Sardinha | R$ 877.100 | 66 |
| Rua General Eloy Alfaro | R$ 850.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Saúde: R$ 250.000).
Saúde é caro comparado a São Paulo?
Saúde é o 436º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 225.000) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Saúde |
|---|---|---|
| Saúde (este bairro) | R$ 225.000 | — |
| Santana | R$ 230.000 | +2% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | +2% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | +0% |
| Consolação | R$ 221.073 | -2% |
| Brás | R$ 220.000 | -2% |
Como é morar em Saúde?
Saúde é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Saúde
Quanto custa um imóvel em Saúde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Saúde é R$ 225.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Saúde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Saúde, Brás tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 220.000, contra R$ 225.000 em Saúde.
Vale a pena morar ou investir em Saúde?
Saúde é o 436º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 225.000 (teto P95 em R$ 900.000), 2.001 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
