O mercado de Saúde em dados reais
Saúde concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1995). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com queda de 3,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Pde Arlindo Vieira, Rua dos Operarios, Rua Simão Lopes.
Preço do m² em Saúde
O preço mediano por m² em Saúde é R$ 3.333/m², calculado sobre 12.842 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Saúde
Um apartamento em Saúde tem mediana de venda de R$ 255.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Saúde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Saúde subiu ou caiu?
Em Saúde, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 390.000, 3,7% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 405.000), segundo 2.159 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 75 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 343.255 | 4 |
| setembro de 2026 | R$ 326.067 | 188 |
| agosto de 2026 | R$ 462.500 | 228 |
| julho de 2026 | R$ 410.000 | 256 |
| junho de 2026 | R$ 422.622 | 240 |
| maio de 2026 | R$ 420.000 | 226 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 173 |
| março de 2026 | R$ 420.000 | 222 |
| fevereiro de 2026 | R$ 390.000 | 143 |
| janeiro de 2026 | R$ 405.000 | 145 |
| dezembro de 2025 | R$ 374.000 | 206 |
| novembro de 2025 | R$ 375.693 | 146 |
| outubro de 2025 | R$ 343.235 | 251 |
| setembro de 2025 | R$ 362.091 | 178 |
| agosto de 2025 | R$ 418.500 | 210 |
| julho de 2025 | R$ 369.000 | 171 |
| junho de 2025 | R$ 427.700 | 195 |
| maio de 2025 | R$ 445.000 | 168 |
| abril de 2025 | R$ 400.000 | 203 |
| março de 2025 | R$ 470.000 | 184 |
| fevereiro de 2025 | R$ 510.000 | 217 |
| janeiro de 2025 | R$ 519.000 | 139 |
| dezembro de 2024 | R$ 420.000 | 212 |
| novembro de 2024 | R$ 415.000 | 179 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 346.000 | 60 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Saúde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Saúde fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 915.000, sobre 35.531 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 915.000
- Total de transações
- 35.531
- No último ano
- 2.159 ▼ 3,7%
Que tipos de imóvel predominam em Saúde? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Saúde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Santa Cruz, 2328 | — | R$ 406.980 |
| 06/10/2026 | Avenida Ramálho Ortigão, 269 | 8 m² | R$ 36.435 |
| 05/10/2026 | Rua Santa Cruz, 2328 | — | R$ 348.453 |
| 02/10/2026 | Rua Santa Cruz, 2328 | — | R$ 338.058 |
| 30/09/2026 | Rua Cd de Iraja, 184 | 146 m² | R$ 1.130.000 |
| 30/09/2026 | Rua Vig Albernaz, 785 | — | R$ 206.452 |
| 30/09/2026 | Rua Jaci, 54 | 89 m² | R$ 365.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Pde Arlindo Vieira, 277 | 145 m² | R$ 300.000 |
| 30/09/2026 | Avenida dos Ourives, 480 | 65 m² | R$ 0 |
| 30/09/2026 | Rua Jaci, 54 | 29 m² | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Saúde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Martim de Sá | R$ 2.493.182 | 13 |
| Rua Charles Astor | R$ 1.803.500 | 52 |
| Rua Doutor Bacelar | R$ 1.300.000 | 6 |
| Rua Major Newton de Feliciano | R$ 1.039.045 | 67 |
| Rua Pero Neto | R$ 1.000.000 | 5 |
| Rua Pirituba | R$ 900.000 | 9 |
| Rua James Adam | R$ 895.000 | 6 |
| Rua Dom Pero Sardinha | R$ 893.025 | 74 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Saúde: R$ 255.000).
Saúde é caro comparado a São Paulo?
Saúde é o 438º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Saúde |
|---|---|---|
| Saúde (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 234.688 | +2% |
| Santana | R$ 234.000 | +2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.540 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 230.000 | +0% |
| Consolação | R$ 229.814 | -0% |
Como é morar em Saúde?
Saúde é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Saúde com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Saúde
Quanto custa um imóvel em Saúde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Saúde é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 255.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 390.000. Os 5% mais caros passam de R$ 915.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Saúde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Saúde, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.814, contra R$ 230.000 em Saúde.
Vale a pena morar ou investir em Saúde?
Saúde é o 438º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 915.000), 2.159 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
