O mercado de Vila Matilde em dados reais
Vila Matilde concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 2,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Pedro Dias de Campos, Rua Eugênia de Carvalho, Rua Sebastião de Andrade.
Preço do m² em Vila Matilde
O preço mediano por m² em Vila Matilde é R$ 2.907/m², calculado sobre 1.657 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Matilde
Um apartamento em Vila Matilde tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.907/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Matilde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Matilde subiu ou caiu?
Em Vila Matilde, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 360.000, 2,9% acima dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 697 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 24 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 437.501 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 390.000 | 37 |
| agosto de 2026 | R$ 300.000 | 72 |
| julho de 2026 | R$ 392.000 | 49 |
| junho de 2026 | R$ 291.062 | 65 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 47 |
| abril de 2026 | R$ 370.000 | 57 |
| março de 2026 | R$ 365.000 | 70 |
| fevereiro de 2026 | R$ 380.000 | 55 |
| janeiro de 2026 | R$ 350.000 | 73 |
| dezembro de 2025 | R$ 410.000 | 95 |
| novembro de 2025 | R$ 435.000 | 83 |
| outubro de 2025 | R$ 343.000 | 100 |
| setembro de 2025 | R$ 320.000 | 53 |
| agosto de 2025 | R$ 379.543 | 57 |
| julho de 2025 | R$ 362.200 | 53 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 89 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 69 |
| abril de 2025 | R$ 249.345 | 60 |
| março de 2025 | R$ 370.000 | 60 |
| fevereiro de 2025 | R$ 420.000 | 53 |
| janeiro de 2025 | R$ 374.000 | 42 |
| dezembro de 2024 | R$ 337.000 | 61 |
| novembro de 2024 | R$ 417.390 | 135 |
| outubro de 2024 | R$ 600.000 | 31 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 360.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Matilde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Matilde fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 673.030, sobre 8.749 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 673.030
- Total de transações
- 8.749
- No último ano
- 697 ▲ 2,9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Matilde? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Vila Matilde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 877 | 109 m² | R$ 437.501 |
| 30/09/2026 | Rua Augusto de Mendonça, 226 | 88 m² | R$ 400.000 |
| 30/09/2026 | Rua Maximiano Pereira da Silva, 23 | — | R$ 160.000 |
| 30/09/2026 | Rua Felix de Otero, 111 | 100 m² | R$ 421.100 |
| 30/09/2026 | Rua Amaro Bezerra Cavalcanti, 694 | 153 m² | R$ 439.210 |
| 28/09/2026 | Avenida Pasteur, 193 | — | R$ 205.000 |
| 24/09/2026 | Avenida Melchert, 854 | 123 m² | R$ 600.000 |
| 24/09/2026 | Rua Jaguariaiva, 80 | — | R$ 237.400 |
| 23/09/2026 | Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 908 | — | R$ 325.000 |
| 23/09/2026 | Rua Policarpo de Leão, 129 | 103 m² | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Vila Matilde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Miguel Russiano | R$ 643.500 | 15 |
| Rua Jaguariaiva | R$ 594.287 | 228 |
| Rua André da Rocha | R$ 550.000 | 7 |
| Rua Alto Garças | R$ 550.000 | 10 |
| Rua José Manuel da Fonseca Júnior | R$ 545.830 | 86 |
| Rua Bala Mineira | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Almeida Brandão | R$ 487.500 | 6 |
| Rua Dona Escolastica M da Fonseca | R$ 485.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Matilde: R$ 195.000).
Vila Matilde é caro comparado a São Paulo?
Vila Matilde é o 448º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 26% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Matilde |
|---|---|---|
| Vila Matilde (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Parque dos Príncipes | R$ 234.688 | +2% |
| Santana | R$ 234.000 | +2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.540 | +0% |
| Saúde | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Carmosina | R$ 230.000 | +0% |
| Consolação | R$ 229.814 | -0% |
Como é morar em Vila Matilde?
Vila Matilde é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Vila Matilde com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Matilde
Quanto custa um imóvel em Vila Matilde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Matilde é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 360.000. Os 5% mais caros passam de R$ 673.030. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Matilde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Matilde, Consolação tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 229.814, contra R$ 230.000 em Vila Matilde.
Vale a pena morar ou investir em Vila Matilde?
Vila Matilde é o 448º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 673.030), 697 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
