O mercado de Vila Matilde em dados reais
Vila Matilde concentra 40% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1983). O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 1,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Pedro Dias de Campos, Rua Eugênia de Carvalho, Rua Sebastião de Andrade.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Matilde
O preço mediano por m² em Vila Matilde é R$ 2.900/m², calculado sobre 1.562 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Matilde
Um apartamento em Vila Matilde tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.900/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Matilde?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Matilde subiu 1,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 356.595 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Matilde subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 350.000 | 69 |
| jun/2025 | R$ 350.000 | 89 |
| jul/2025 | R$ 362.200 | 53 |
| ago/2025 | R$ 379.543 | 59 |
| set/2025 | R$ 325.000 | 54 |
| out/2025 | R$ 346.000 | 99 |
| nov/2025 | R$ 424.300 | 84 |
| dez/2025 | R$ 410.000 | 96 |
| jan/2026 | R$ 349.472 | 69 |
| fev/2026 | R$ 380.000 | 54 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 67 |
| abr/2026 | R$ 377.500 | 56 |
| mai/2026 | R$ 333.500 | 38 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 229.810, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 356.595), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Matilde? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Matilde fica abaixo de R$ 229.810; os 5% mais caros passam de R$ 671.691, sobre 8.528 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 229.810
- Top 5% (P95)
- R$ 671.691
- Total de transações
- 8.528
- No último ano
- 724 ▲ 1.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Matilde? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Vila Matilde?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Vinte e Nove de Outubro, 377 | 161 m² | R$ 500.000 |
| 29/05/2026 | Rua do Trabalho, 550 | — | R$ 350.000 |
| 27/05/2026 | Rua Doutor Armando Brandão, 367 | 160 m² | R$ 600.000 |
| 25/05/2026 | Avenida Melchert, 132 | 232 m² | R$ 1.302.000 |
| 25/05/2026 | Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 947 | 75 m² | R$ 472.500 |
| 22/05/2026 | Rua Dona Matilde, 356 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 22/05/2026 | Rua Arapué, 150 | 131 m² | R$ 300.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Melchert, 1295 | 94 m² | R$ 500.000 |
| 21/05/2026 | Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 908 | 114 m² | R$ 520.000 |
| 20/05/2026 | Rua Guaperuvu, 71 | 78 m² | R$ 315.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Matilde?
692 ruas
As vias com mais endereços em Vila Matilde são Rua Coronel Pedro Dias de Campos (190), Rua Eugênia de Carvalho (125), Rua Sebastião de Andrade (108).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 692.
Ruas mais caras de Vila Matilde
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Miguel Russiano | R$ 731.750 | 14 |
| Rua Jaguariaiva | R$ 600.000 | 217 |
| Rua André da Rocha | R$ 550.000 | 7 |
| Rua Alto Garças | R$ 550.000 | 10 |
| Rua José Manuel da Fonseca Júnior | R$ 545.830 | 86 |
| Rua Almeida Brandão | R$ 475.000 | 5 |
| Rua Professor Pereira Monteiro | R$ 463.500 | 5 |
| Rua Braço da Cruz | R$ 452.500 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Matilde: R$ 185.000).
Vila Matilde é caro comparado a São Paulo?
Vila Matilde é o 428º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 229.810) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Matilde |
|---|---|---|
| Vila Matilde (este bairro) | R$ 229.810 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
| Vila Carmosina | R$ 224.921 | -2% |
Como é morar em Vila Matilde?
Vila Matilde é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Matilde
Quanto custa um imóvel em Vila Matilde, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Matilde é R$ 229.810 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 185.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 356.595. Os 5% mais caros passam de R$ 671.691. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Matilde é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Matilde, Vila Carmosina tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 224.921, contra R$ 229.810 em Vila Matilde.
Vale a pena morar ou investir em Vila Matilde?
Vila Matilde é o 428º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 229.810 (teto P95 em R$ 671.691), 724 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.