O mercado de Itaquera em dados reais
Itaquera concentra 35% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 192.000, com alta de 3,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Victório Santim, Rua Damásio Pinto, Avenida Maria Luiza Americano.
Preço do m² em Itaquera
O preço mediano por m² em Itaquera é R$ 3.000/m², calculado sobre 3.925 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itaquera
Um apartamento em Itaquera tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itaquera?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Itaquera subiu ou caiu?
Em Itaquera, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 263.455, 3,3% acima dos 12 meses anteriores (R$ 255.000), segundo 2.288 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 60 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 222.780 | 4 |
| setembro de 2026 | R$ 263.283 | 150 |
| agosto de 2026 | R$ 266.745 | 270 |
| julho de 2026 | R$ 263.584 | 227 |
| junho de 2026 | R$ 268.000 | 214 |
| maio de 2026 | R$ 267.138 | 357 |
| abril de 2026 | R$ 264.971 | 210 |
| março de 2026 | R$ 252.391 | 219 |
| fevereiro de 2026 | R$ 264.000 | 160 |
| janeiro de 2026 | R$ 258.994 | 119 |
| dezembro de 2025 | R$ 220.000 | 253 |
| novembro de 2025 | R$ 260.000 | 126 |
| outubro de 2025 | R$ 264.000 | 198 |
| setembro de 2025 | R$ 248.000 | 195 |
| agosto de 2025 | R$ 264.000 | 154 |
| julho de 2025 | R$ 264.000 | 149 |
| junho de 2025 | R$ 251.178 | 131 |
| maio de 2025 | R$ 260.000 | 132 |
| abril de 2025 | R$ 284.485 | 125 |
| março de 2025 | R$ 275.000 | 91 |
| fevereiro de 2025 | R$ 260.000 | 125 |
| janeiro de 2025 | R$ 255.635 | 108 |
| dezembro de 2024 | R$ 166.156 | 202 |
| novembro de 2024 | R$ 244.288 | 123 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 254.950 | 20 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 192.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 263.455), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaquera? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaquera fica abaixo de R$ 192.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 25.259 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 192.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 25.259
- No último ano
- 2.288 ▲ 3,3%
Que tipos de imóvel predominam em Itaquera? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Itaquera?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Rua Indaiá Grande, 35 | 80 m² | R$ 245.000 |
| 30/09/2026 | Rua Fontoura Xavier, 1333 | 100 m² | R$ 388.000 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Rodrigo Pereira Barreto, 195 | 142 m² | R$ 630.000 |
| 30/09/2026 | Rua Fontoura Xavier, 1333 | 23 m² | R$ 62.000 |
| 30/09/2026 | Rua Forte de Araxa | — | R$ 14.100.000 |
| 30/09/2026 | Rua Lagoa do Campelo, 66 | 49 m² | R$ 210.000 |
| 28/09/2026 | Rua Ibiajara, 251 | 100 m² | R$ 425.000 |
| 26/09/2026 | Rua André de Almeida, 1246 | 50 m² | R$ 260.000 |
| 25/09/2026 | Es Itaquera Guaianases, 1989 | 82 m² | R$ 250.000 |
| 25/09/2026 | Rua Tomoichi Shimizu, 181 | — | R$ 190.000 |
Ruas mais caras de Itaquera
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Jacu pessego/n Trabalhadores | R$ 2.625.000 | 6 |
| AVENIDA JACU PÊSSEGO | R$ 500.000 | 9 |
| Rua Paranatama | R$ 480.000 | 7 |
| Rua Flores do Piauí | R$ 480.000 | 6 |
| Rua Teolândia | R$ 415.000 | 11 |
| Rua Jean Meyer | R$ 402.500 | 8 |
| Rua Léo de Afonseca | R$ 367.000 | 29 |
| Rua Maria Baumann Mendonca | R$ 365.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itaquera: R$ 180.000).
Itaquera é caro comparado a São Paulo?
Itaquera é o 622º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 192.000) está 5% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaquera |
|---|---|---|
| Itaquera (este bairro) | R$ 192.000 | — |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +4% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +4% |
| Liberdade | R$ 190.000 | -1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -1% |
| Campo Limpo | R$ 185.875 | -3% |
Como é morar em Itaquera?
Itaquera é um bairro predominante de apartamentos (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Itaquera
Quanto custa um imóvel em Itaquera, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaquera é R$ 192.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 263.455. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Itaquera é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Itaquera, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.875, contra R$ 192.000 em Itaquera.
Vale a pena morar ou investir em Itaquera?
Itaquera é o 622º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 192.000 (teto P95 em R$ 400.000), 2.288 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
