O mercado de Liberdade em dados reais
Liberdade concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1974). O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000, com queda de 18,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tapes, Rua Conselheiro Furtado, Rua São Paulo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Liberdade
O preço mediano por m² em Liberdade é R$ 4.359/m², calculado sobre 5.736 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Liberdade
Um apartamento em Liberdade tem mediana de venda de R$ 178.273 (base ITBI) e mediana de R$ 4.359/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 9.367 (amostra pequena de 40 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Liberdade?
- Especialistas no bairro Liberdade
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Liberdade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Liberdade caiu 18,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Liberdade subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 310.000 | 229 |
| jul/2025 | R$ 290.100 | 196 |
| ago/2025 | R$ 270.000 | 161 |
| set/2025 | R$ 280.000 | 175 |
| out/2025 | R$ 298.000 | 143 |
| nov/2025 | R$ 29.100 | 280 |
| dez/2025 | R$ 233.000 | 205 |
| jan/2026 | R$ 317.599 | 97 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 103 |
| mar/2026 | R$ 287.500 | 154 |
| abr/2026 | R$ 305.354 | 133 |
| mai/2026 | R$ 307.137 | 100 |
| jun/2026 | R$ 201.498 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Liberdade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Liberdade fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 744.032, sobre 24.220 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 744.032
- Total de transações
- 24.220
- No último ano
- 1.720 ▼ 18.6%
Que tipos de imóvel predominam em Liberdade? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Liberdade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Tabatinguera, 462 | 40 m² | R$ 201.498 |
| 29/05/2026 | Rua Nilo, 170 | 161 m² | R$ 1.450.000 |
| 29/05/2026 | Rua Glicerio, 301 | 87 m² | R$ 300.000 |
| 28/05/2026 | Rua Tapes, 56 | 111 m² | R$ 300.000 |
| 28/05/2026 | Rua Castro Alves, 31 | 35 m² | R$ 250.000 |
| 28/05/2026 | Rua Glicerio, 114 | 88 m² | R$ 309.000 |
| 27/05/2026 | Rua São Paulo, 321 | 371 m² | R$ 567.613 |
| 27/05/2026 | Avenida da Liberdade, 574 | — | R$ 360.000 |
| 27/05/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 320.000 |
| 27/05/2026 | Rua Tabatinguera, 156 | 31 m² | R$ 20.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Liberdade?
190 ruas
As vias com mais endereços em Liberdade são Rua Tapes (329), Rua Conselheiro Furtado (287), Rua São Paulo (165).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 190.
Ruas mais caras de Liberdade
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ágata | R$ 1.450.000 | 6 |
| Rua Salvador Correa | R$ 1.210.000 | 12 |
| Rua Jupiter | R$ 985.000 | 12 |
| Rua Nilo | R$ 900.000 | 241 |
| Rua Doutor João Maia | R$ 887.117 | 47 |
| Avenida Turmalina | R$ 858.182 | 11 |
| Rua Safira | R$ 725.000 | 21 |
| Rua Espirito Santo | R$ 718.500 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Liberdade: R$ 178.273).
Liberdade é caro comparado a São Paulo?
Liberdade é o 623º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Liberdade |
|---|---|---|
| Liberdade (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Itaquera | R$ 189.017 | +2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | +1% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 185.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 182.100 | -2% |
| República | R$ 180.000 | -3% |
Como é morar em Liberdade?
Liberdade é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1974, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Liberdade
Quanto custa um imóvel em Liberdade, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Liberdade é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 178.273. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.500. Os 5% mais caros passam de R$ 744.032. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Liberdade é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Liberdade, República tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 185.000 em Liberdade.
Vale a pena morar ou investir em Liberdade?
Liberdade é o 623º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 744.032), 1.720 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
