O mercado de Liberdade em dados reais
Liberdade concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1975). O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 3,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tapes, Rua Conselheiro Furtado, Rua São Paulo.
Preço do m² em Liberdade
O preço mediano por m² em Liberdade é R$ 4.404/m², calculado sobre 6.162 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Liberdade
Um apartamento em Liberdade tem mediana de venda de R$ 179.709 (base ITBI) e mediana de R$ 4.404/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Liberdade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Liberdade subiu ou caiu?
Em Liberdade, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 289.000, 3,7% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 300.000), segundo 1.824 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 63 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 316.151 | 9 |
| setembro de 2026 | R$ 300.706 | 157 |
| agosto de 2026 | R$ 309.043 | 128 |
| julho de 2026 | R$ 336.931 | 252 |
| junho de 2026 | R$ 300.706 | 179 |
| maio de 2026 | R$ 328.000 | 140 |
| abril de 2026 | R$ 304.751 | 140 |
| março de 2026 | R$ 285.000 | 153 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.000 | 104 |
| janeiro de 2026 | R$ 317.971 | 98 |
| dezembro de 2025 | R$ 233.000 | 204 |
| novembro de 2025 | R$ 29.100 | 280 |
| outubro de 2025 | R$ 290.000 | 141 |
| setembro de 2025 | R$ 280.000 | 175 |
| agosto de 2025 | R$ 270.000 | 161 |
| julho de 2025 | R$ 290.100 | 197 |
| junho de 2025 | R$ 310.706 | 228 |
| maio de 2025 | R$ 319.500 | 199 |
| abril de 2025 | R$ 303.137 | 226 |
| março de 2025 | R$ 339.000 | 408 |
| fevereiro de 2025 | R$ 271.829 | 139 |
| janeiro de 2025 | R$ 285.000 | 115 |
| dezembro de 2024 | R$ 238.000 | 213 |
| novembro de 2024 | R$ 348.375 | 146 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 277.087 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 289.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Liberdade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Liberdade fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 740.000, sobre 25.020 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 740.000
- Total de transações
- 25.020
- No último ano
- 1.824 ▼ 3,7%
Que tipos de imóvel predominam em Liberdade? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Liberdade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Rua Galvão Bueno, 499 | 171 m² | R$ 600.000 |
| 01/10/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 310.334 |
| 01/10/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 313.353 |
| 01/10/2026 | Rua Doutor Jesuíno Maciel, 1944 | 281 m² | R$ 3.514.000 |
| 01/10/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 316.151 |
| 01/10/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 321.371 |
| 01/10/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 312.529 |
| 01/10/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 321.375 |
| 30/09/2026 | Viela dos Estudantes, 17 | 80 m² | R$ 150.000 |
| 30/09/2026 | Rua Americo de Campos, 39 | — | R$ 298.480 |
Ruas mais caras de Liberdade
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ágata | R$ 1.450.000 | 6 |
| Rua Jupiter | R$ 1.300.000 | 10 |
| Rua Salvador Correa | R$ 1.210.000 | 12 |
| Rua Nilo | R$ 928.420 | 246 |
| Avenida Turmalina | R$ 858.182 | 11 |
| Rua Safira | R$ 722.500 | 22 |
| Rua Espirito Santo | R$ 718.500 | 24 |
| Rua Doutor João Maia | R$ 711.070 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Liberdade: R$ 179.709).
Liberdade é caro comparado a São Paulo?
Liberdade é o 630º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Liberdade |
|---|---|---|
| Liberdade (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +5% |
| Itaquera | R$ 192.000 | +1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Campo Limpo | R$ 185.875 | -2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Liberdade?
Liberdade é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1975, e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Liberdade
Quanto custa um imóvel em Liberdade, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Liberdade é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 179.709. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 289.000. Os 5% mais caros passam de R$ 740.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Liberdade é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Liberdade, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 190.000 em Liberdade.
Vale a pena morar ou investir em Liberdade?
Liberdade é o 630º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 740.000), 1.824 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
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