O mercado de Vila Santa Catarina em dados reais
Vila Santa Catarina concentra 31% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1987). O valor mediano das transações registradas é R$ 196.000, estável no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Alba, Rua Gustavo da Silveira, Rua Tte Americo Moretti.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Santa Catarina
O preço mediano por m² em Vila Santa Catarina é R$ 2.684/m², calculado sobre 1.757 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Santa Catarina
Um apartamento em Vila Santa Catarina tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.684/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Santa Catarina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Santa Catarina ficou estável, em R$ 300.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Santa Catarina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 295.000 | 25 |
| jun/2025 | R$ 324.750 | 32 |
| jul/2025 | R$ 322.500 | 26 |
| ago/2025 | R$ 306.682 | 72 |
| set/2025 | R$ 298.000 | 37 |
| out/2025 | R$ 290.000 | 41 |
| nov/2025 | R$ 315.000 | 18 |
| dez/2025 | R$ 279.000 | 62 |
| jan/2026 | R$ 326.000 | 34 |
| fev/2026 | R$ 315.000 | 27 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 52 |
| abr/2026 | R$ 314.000 | 26 |
| mai/2026 | R$ 401.000 | 26 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 195.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Catarina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Santa Catarina fica abaixo de R$ 195.600; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 7.231 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 195.600
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 7.231
- No último ano
- 412 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Santa Catarina? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Vila Santa Catarina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | Rua Canal do Panamá, 193 | 115 m² | R$ 405.000 |
| 27/05/2026 | Rua Franklin Magalhães, 282 | 84 m² | R$ 50.000 |
| 26/05/2026 | Rua dos Cafezais, 410 | — | R$ 610.935 |
| 25/05/2026 | Rua Pedro Badra, 15 | 129 m² | R$ 402.000 |
| 25/05/2026 | Rua Pedro Badra, 15 | 17 m² | R$ 40.000 |
| 25/05/2026 | Rua dos Cafezais, 420 | 178 m² | R$ 1.100.000 |
| 25/05/2026 | Rua Doutor Ruy de Azevedo Sodre, 429 | 100 m² | R$ 305.000 |
| 22/05/2026 | Rua Rodrigo Júnior, 27 | 110 m² | R$ 225.000 |
| 22/05/2026 | Avenida General Daltro Filho, 18 | 300 m² | R$ 829.000 |
| 21/05/2026 | Rua General Aldévio Barbosa de Lemos, 77 | 69 m² | R$ 440.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Santa Catarina?
251 ruas
As vias com mais endereços em Vila Santa Catarina são Rua Alba (332), Rua Gustavo da Silveira (193), Rua Tte Americo Moretti (193).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 251.
Ruas mais caras de Vila Santa Catarina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cabiúna | R$ 695.690 | 185 |
| Rua dos Cafezais | R$ 651.161 | 103 |
| Rua Samuel Palmer | R$ 500.000 | 12 |
| Avenida General Daltro Filho | R$ 385.000 | 30 |
| Rua Timboré | R$ 365.000 | 9 |
| Rua das Aningás | R$ 355.000 | 5 |
| Rua Nazaré Rezek Farah | R$ 347.500 | 32 |
| Rua Terras de Cambra | R$ 347.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Santa Catarina: R$ 215.000).
Vila Santa Catarina é caro comparado a São Paulo?
Vila Santa Catarina é o 583º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 195.600) está 9% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Santa Catarina |
|---|---|---|
| Vila Santa Catarina (este bairro) | R$ 195.600 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -1% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -3% |
Como é morar em Vila Santa Catarina?
Vila Santa Catarina é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Santa Catarina
Quanto custa um imóvel em Vila Santa Catarina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Santa Catarina é R$ 195.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Santa Catarina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Santa Catarina, Itaquera tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 189.017, contra R$ 195.600 em Vila Santa Catarina.
Vale a pena morar ou investir em Vila Santa Catarina?
Vila Santa Catarina é o 583º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 195.600 (teto P95 em R$ 700.000), 412 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.