O mercado de Parque Edu Chaves em dados reais
Parque Edu Chaves concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 228.000, com alta de 4,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Tte Mario Barbedo, Avenida Roland Garros, Rua Arumatéia.
Preço do m² em Parque Edu Chaves
O preço mediano por m² em Parque Edu Chaves é R$ 3.356/m², calculado sobre 236 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Edu Chaves
Um apartamento em Parque Edu Chaves tem mediana de venda de R$ 219.950 (base ITBI) e mediana de R$ 3.356/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Edu Chaves?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Edu Chaves subiu ou caiu?
Em Parque Edu Chaves, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 276.913, 4,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 265.000), segundo 137 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 341.918 | 7 |
| agosto de 2026 | R$ 294.000 | 20 |
| julho de 2026 | R$ 270.882 | 13 |
| junho de 2026 | R$ 385.000 | 13 |
| maio de 2026 | R$ 275.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 275.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 276.518 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 270.130 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 269.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 263.423 | 24 |
| novembro de 2025 | R$ 291.000 | 14 |
| outubro de 2025 | R$ 271.898 | 20 |
| setembro de 2025 | R$ 267.510 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 283.204 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 271.500 | 18 |
| junho de 2025 | R$ 264.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 264.000 | 15 |
| abril de 2025 | R$ 262.150 | 16 |
| março de 2025 | R$ 263.053 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 264.000 | 16 |
| dezembro de 2024 | R$ 265.000 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 263.778 | 13 |
| outubro de 2024 | R$ 263.800 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 228.275, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 276.913), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Edu Chaves? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Edu Chaves fica abaixo de R$ 228.275; os 5% mais caros passam de R$ 518.185, sobre 1.370 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 228.275
- Top 5% (P95)
- R$ 518.185
- Total de transações
- 1.370
- No último ano
- 137 ▲ 4,5%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Edu Chaves? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Parque Edu Chaves?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/09/2026 | Rua Baia de Santa Clara, 275 | — | R$ 140.000 |
| 16/09/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 260.000 |
| 09/09/2026 | Rua Hintem Martins, 108 | 282 m² | R$ 680.000 |
| 09/09/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 270.883 |
| 08/09/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | 490 m² | R$ 341.918 |
| 04/09/2026 | Rua Itamonte, 2466 | 90 m² | R$ 450.000 |
| 03/09/2026 | Rua Antônio Borges, 100 | 79 m² | R$ 400.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 251.183 |
| 31/08/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 259.851 |
| 31/08/2026 | Avenida Roland Garros, 2187 | — | R$ 246.258 |
Ruas mais caras de Parque Edu Chaves
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pontalete | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Tacuré | R$ 365.000 | 6 |
| Rua Carlos dos Santos | R$ 320.000 | 21 |
| Rua Doutor Albino Camargo Neto | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Capitão Rubens | R$ 285.000 | 17 |
| Rua Henrique Medem | R$ 280.000 | 5 |
| Avenida Roland Garros | R$ 265.000 | 238 |
| Rua Basílio Alves Morango | R$ 260.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Edu Chaves: R$ 219.950).
Parque Edu Chaves é caro comparado a São Paulo?
Parque Edu Chaves é o 457º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 228.275) está 25% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Edu Chaves |
|---|---|---|
| Parque Edu Chaves (este bairro) | R$ 228.275 | — |
| Lauzane Paulista | R$ 230.540 | +1% |
| Saúde | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | +1% |
| Vila Carmosina | R$ 230.000 | +1% |
| Consolação | R$ 229.814 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 225.000 | -1% |
Como é morar em Parque Edu Chaves?
Parque Edu Chaves é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Parque Edu Chaves
Quanto custa um imóvel em Parque Edu Chaves, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Edu Chaves é R$ 228.275 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 219.950. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 276.913. Os 5% mais caros passam de R$ 518.185. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Edu Chaves é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Edu Chaves, Jardim da Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 228.275 em Parque Edu Chaves.
Vale a pena morar ou investir em Parque Edu Chaves?
Parque Edu Chaves é o 457º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 228.275 (teto P95 em R$ 518.185), 137 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
