O mercado de Caxingui em dados reais
Caxingui concentra 31% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 322.000. O movimento se concentra em vias como Rua Iquiririm, Avenida Professor Francisco Morato, Rua Comen Elias Assi.
Preço do m² em Caxingui
O preço mediano por m² em Caxingui é R$ 4.011/m², calculado sobre 1.339 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Caxingui
Um apartamento em Caxingui tem mediana de venda de R$ 350.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.011/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Caxingui?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Caxingui subiu ou caiu?
Em Caxingui, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 520.694, segundo 526 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 16 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 537.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 495.000 | 48 |
| agosto de 2026 | R$ 362.780 | 126 |
| julho de 2026 | R$ 551.000 | 61 |
| junho de 2026 | R$ 573.123 | 37 |
| maio de 2026 | R$ 540.000 | 35 |
| abril de 2026 | R$ 570.428 | 33 |
| março de 2026 | R$ 575.040 | 41 |
| fevereiro de 2026 | R$ 563.000 | 43 |
| janeiro de 2026 | R$ 550.000 | 36 |
| dezembro de 2025 | R$ 390.000 | 33 |
| novembro de 2025 | R$ 336.500 | 34 |
| outubro de 2025 | R$ 370.000 | 63 |
| setembro de 2025 | R$ 560.000 | 27 |
| agosto de 2025 | R$ 396.500 | 26 |
| julho de 2025 | R$ 420.331 | 32 |
| junho de 2025 | R$ 442.500 | 44 |
| maio de 2025 | R$ 382.940 | 65 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 67 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 36 |
| fevereiro de 2025 | R$ 380.000 | 45 |
| janeiro de 2025 | R$ 380.000 | 43 |
| dezembro de 2024 | R$ 378.000 | 59 |
| novembro de 2024 | R$ 401.972 | 42 |
| outubro de 2024 | R$ 401.000 | 17 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 322.034, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 520.694), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caxingui? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caxingui fica abaixo de R$ 322.034; os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000, sobre 6.633 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 322.034
- Top 5% (P95)
- R$ 1.500.000
- Total de transações
- 6.633
- No último ano
- 526
Que tipos de imóvel predominam em Caxingui? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Caxingui?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 100 | — | R$ 537.000 |
| 30/09/2026 | Avenida Corifeu de Azevedo Marques, 152 | 2338 m² | R$ 12.840.000 |
| 30/09/2026 | Rua Iquiririm, 586 | 581 m² | R$ 1.700.000 |
| 30/09/2026 | Rua Engenheiro Bianor, 148 | — | R$ 300.665 |
| 29/09/2026 | Rua Estêvão Lopes, 156 | — | R$ 1.465.522 |
| 29/09/2026 | Rua Corinto, 488 | 143 m² | R$ 33.000 |
| 28/09/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 100 | — | R$ 383.389 |
| 28/09/2026 | Rua Campos do Jordão, 200 | 56 m² | R$ 170.299 |
| 28/09/2026 | Rua Campos do Jordão, 200 | 88 m² | R$ 389.701 |
| 25/09/2026 | Avenida Professor Francisco Morato, 100 | — | R$ 206.800 |
Ruas mais caras de Caxingui
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Martins | R$ 2.760.000 | 7 |
| Rua Lemos Monteiro | R$ 1.790.000 | 9 |
| Rua Chiquinha Rodrigues | R$ 1.750.000 | 8 |
| Rua Gaicá | R$ 1.470.000 | 9 |
| Rua Carlos Lima Morel | R$ 1.350.000 | 7 |
| Rua Camargo | R$ 1.334.000 | 8 |
| Rua Glicério Funaro | R$ 1.307.500 | 6 |
| Rua Reação | R$ 1.208.787 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Caxingui: R$ 350.000).
Caxingui é caro comparado a São Paulo?
Caxingui é o 152º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 322.034) está 76% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Caxingui |
|---|---|---|
| Caxingui (este bairro) | R$ 322.034 | — |
| Vila Leopoldina | R$ 330.539 | +3% |
| Higienópolis | R$ 320.000 | -1% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | -1% |
| Lapa | R$ 319.509 | -1% |
| Jurubatuba | R$ 315.319 | -2% |
| Vila Clementino | R$ 313.190 | -3% |
Como é morar em Caxingui?
Caxingui é um bairro predominante de apartamentos (31% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Caxingui
Quanto custa um imóvel em Caxingui, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caxingui é R$ 322.034 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 350.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 520.694. Os 5% mais caros passam de R$ 1.500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Caxingui é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Caxingui, Vila Clementino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 313.190, contra R$ 322.034 em Caxingui.
Vale a pena morar ou investir em Caxingui?
Caxingui é o 152º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 322.034 (teto P95 em R$ 1.500.000), 526 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
