O mercado de Jurubatuba em dados reais
Jurubatuba concentra 46% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2012). O valor mediano das transações registradas é R$ 315.000, com alta de 5,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Galeno de Castro, Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, Rua Miguel Yunes.
Preço do m² em Jurubatuba
O preço mediano por m² em Jurubatuba é R$ 4.033/m², calculado sobre 867 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jurubatuba
Um apartamento em Jurubatuba tem mediana de venda de R$ 420.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.033/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jurubatuba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jurubatuba subiu ou caiu?
Em Jurubatuba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 337.000, 5,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 320.000), segundo 538 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 20 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 217.508 | 3 |
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 307.910 | 12 |
| agosto de 2026 | R$ 320.346 | 37 |
| julho de 2026 | R$ 321.000 | 53 |
| junho de 2026 | R$ 333.397 | 54 |
| maio de 2026 | R$ 337.000 | 65 |
| abril de 2026 | R$ 341.500 | 120 |
| março de 2026 | R$ 330.000 | 76 |
| fevereiro de 2026 | R$ 337.000 | 33 |
| janeiro de 2026 | R$ 342.000 | 39 |
| dezembro de 2025 | R$ 330.700 | 33 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 347.700 | 15 |
| outubro de 2025 | R$ 338.283 | 36 |
| setembro de 2025 | R$ 337.000 | 43 |
| agosto de 2025 | R$ 336.850 | 54 |
| julho de 2025 | R$ 334.099 | 74 |
| junho de 2025 | R$ 339.723 | 56 |
| maio de 2025 | R$ 318.000 | 121 |
| abril de 2025 | R$ 317.000 | 172 |
| março de 2025 | R$ 311.410 | 38 |
| fevereiro de 2025 | R$ 279.000 | 155 |
| janeiro de 2025 | R$ 344.500 | 28 |
| dezembro de 2024 | R$ 344.000 | 39 |
| novembro de 2024 | R$ 249.702 | 72 |
| outubro de 2024 | R$ 249.718 | 50 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 315.319, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 337.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jurubatuba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jurubatuba fica abaixo de R$ 315.319; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 4.728 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 315.319
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 4.728
- No último ano
- 538 ▲ 5,4%
Que tipos de imóvel predominam em Jurubatuba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 19 andares, ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Jurubatuba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Rua Miguel Yunes, 717 | 55 m² | R$ 162.077 |
| 30/09/2026 | Rua Miguel Yunes | 320 m² | R$ 285.819 |
| 21/09/2026 | Rua Miguel Yunes, 717 | 57 m² | R$ 174.000 |
| 21/09/2026 | Rua Miguel Yunes | 320 m² | R$ 330.000 |
| 16/09/2026 | Rua Miguel Yunes | — | R$ 176.569 |
| 16/09/2026 | Rua Miguel Yunes | 320 m² | R$ 353.983 |
| 14/09/2026 | Rua Miguel Yunes | 320 m² | R$ 260.000 |
| 10/09/2026 | Rua Miguel Yunes, 545 | 99 m² | R$ 684.000 |
| 10/09/2026 | Rua Miguel Yunes | 320 m² | R$ 265.000 |
| 10/09/2026 | Rua Miguel Yunes | — | R$ 347.000 |
Ruas mais caras de Jurubatuba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Agostino Togneri | R$ 5.250.000 | 11 |
| Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux | R$ 1.012.500 | 6 |
| Rua Vicentina Gomes | R$ 540.000 | 247 |
| Rua Olga Genioli Leite | R$ 509.983 | 7 |
| Rua Taguapaca | R$ 345.420 | 328 |
| Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis | R$ 330.000 | 9 |
| Rua Marcelino Zonta | R$ 321.300 | 649 |
| Rua Cristalino Rolim de Freitas | R$ 300.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jurubatuba: R$ 420.000).
Jurubatuba é caro comparado a São Paulo?
Jurubatuba é o 163º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 315.319) está 72% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jurubatuba |
|---|---|---|
| Jurubatuba (este bairro) | R$ 315.319 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +2% |
| Lapa | R$ 319.509 | +1% |
| Vila Clementino | R$ 313.190 | -1% |
| Vila da Saúde | R$ 312.000 | -1% |
| Vila Maria | R$ 311.000 | -1% |
Como é morar em Jurubatuba?
Jurubatuba é um bairro predominante de apartamentos (46% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 19 andares), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Jurubatuba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jurubatuba
Quanto custa um imóvel em Jurubatuba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jurubatuba é R$ 315.319 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 420.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 337.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jurubatuba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jurubatuba, Vila Maria tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 311.000, contra R$ 315.319 em Jurubatuba.
Vale a pena morar ou investir em Jurubatuba?
Jurubatuba é o 163º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 315.319 (teto P95 em R$ 600.000), 538 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
