O mercado de Jurubatuba em dados reais
Jurubatuba concentra 49% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1993). O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com alta de 9,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Galeno de Castro, Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, Rua Maria Clara M. da Silveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jurubatuba
O preço mediano por m² em Jurubatuba é R$ 3.878/m², calculado sobre 977 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jurubatuba
Um apartamento em Jurubatuba tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.878/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jurubatuba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jurubatuba subiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 337.376 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jurubatuba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 317.000 | 173 |
| mai/2025 | R$ 320.776 | 124 |
| jun/2025 | R$ 340.723 | 58 |
| jul/2025 | R$ 336.000 | 76 |
| ago/2025 | R$ 337.501 | 54 |
| set/2025 | R$ 337.000 | 45 |
| out/2025 | R$ 340.569 | 38 |
| nov/2025 | R$ 361.350 | 16 |
| dez/2025 | R$ 342.000 | 35 |
| jan/2026 | R$ 342.000 | 40 |
| fev/2026 | R$ 339.000 | 35 |
| mar/2026 | R$ 330.000 | 77 |
| abr/2026 | R$ 340.929 | 97 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.275, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 337.376), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jurubatuba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jurubatuba fica abaixo de R$ 320.275; os 5% mais caros passam de R$ 740.000, sobre 4.975 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.275
- Top 5% (P95)
- R$ 740.000
- Total de transações
- 4.975
- No último ano
- 512 ▲ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jurubatuba? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jurubatuba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Miguel Yunes, 1030 | — | R$ 166.538 |
| 24/04/2026 | Rua Miguel Yunes | 320 m² | R$ 360.000 |
| 24/04/2026 | Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, 2653 | 88 m² | R$ 425.000 |
| 24/04/2026 | Rua Marcelino Zonta, 433 | 6024 m² | R$ 337.000 |
| 24/04/2026 | Rua Taguapaca, 261 | — | R$ 347.700 |
| 24/04/2026 | Rua Miguel Yunes | — | R$ 355.500 |
| 24/04/2026 | Rua Miguel Yunes | — | R$ 352.000 |
| 24/04/2026 | Rua Taguapaca, 261 | 2384 m² | R$ 345.420 |
| 23/04/2026 | Rua Miguel Yunes | — | R$ 320.000 |
| 23/04/2026 | Rua Taguapaca, 261 | 2384 m² | R$ 347.700 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jurubatuba?
31 ruas
As vias com mais endereços em Jurubatuba são Rua Galeno de Castro (36), Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis (29), Rua Maria Clara M. da Silveira (23).
Ruas mais caras de Jurubatuba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Agostino Togneri | R$ 5.250.000 | 11 |
| Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis | R$ 588.489 | 414 |
| Rua Vicentina Gomes | R$ 535.000 | 243 |
| Rua Olga Genioli Leite | R$ 509.983 | 7 |
| Rua Taguapaca | R$ 345.150 | 299 |
| Rua Marcelino Zonta | R$ 318.000 | 603 |
| Rua Cristalino Rolim de Freitas | R$ 300.000 | 7 |
| Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux | R$ 281.500 | 68 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jurubatuba: R$ 450.000).
Jurubatuba é caro comparado a São Paulo?
Jurubatuba é o 145º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.275) está 78% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jurubatuba |
|---|---|---|
| Jurubatuba (este bairro) | R$ 320.275 | — |
| Vila Leopoldina | R$ 330.001 | +3% |
| Vila Olímpia | R$ 330.000 | +3% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | -0% |
| Caxingui | R$ 316.663 | -1% |
| Lapa | R$ 310.326 | -3% |
| Vila Andrade | R$ 308.728 | -4% |
Como é morar em Jurubatuba?
Jurubatuba é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jurubatuba
Quanto custa um imóvel em Jurubatuba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jurubatuba é R$ 320.275 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 337.376. Os 5% mais caros passam de R$ 740.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jurubatuba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jurubatuba, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 308.728, contra R$ 320.275 em Jurubatuba.
Vale a pena morar ou investir em Jurubatuba?
Jurubatuba é o 145º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 320.275 (teto P95 em R$ 740.000), 512 negócios no último ano (liquidez) e alta de 9,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.