O mercado de Vila Clementino em dados reais
Vila Clementino concentra 39% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 313.000, com alta de 4,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Napoleão de Barros, Rua Pedro de Toledo, Rua Doutor Bacelar.
Preço do m² em Vila Clementino
O preço mediano por m² em Vila Clementino é R$ 4.460/m², calculado sobre 2.841 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Clementino
Um apartamento em Vila Clementino tem mediana de venda de R$ 370.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.460/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 18.000 (amostra pequena de 44 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Clementino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Clementino subiu ou caiu?
Em Vila Clementino, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 529.787, 4,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 506.000), segundo 1.220 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 37 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 294.193 | 6 |
| setembro de 2026 | R$ 444.454 | 93 |
| agosto de 2026 | R$ 475.000 | 79 |
| julho de 2026 | R$ 444.745 | 77 |
| junho de 2026 | R$ 636.075 | 103 |
| maio de 2026 | R$ 499.625 | 93 |
| abril de 2026 | R$ 450.000 | 85 |
| março de 2026 | R$ 415.050 | 132 |
| fevereiro de 2026 | R$ 552.273 | 115 |
| janeiro de 2026 | R$ 571.330 | 92 |
| dezembro de 2025 | R$ 660.000 | 211 |
| novembro de 2025 | R$ 760.000 | 157 |
| outubro de 2025 | R$ 681.000 | 100 |
| setembro de 2025 | R$ 348.413 | 85 |
| agosto de 2025 | R$ 411.679 | 66 |
| julho de 2025 | R$ 430.000 | 111 |
| junho de 2025 | R$ 488.900 | 65 |
| maio de 2025 | R$ 623.000 | 69 |
| abril de 2025 | R$ 450.000 | 94 |
| março de 2025 | R$ 722.356 | 86 |
| fevereiro de 2025 | R$ 575.000 | 110 |
| janeiro de 2025 | R$ 575.000 | 134 |
| dezembro de 2024 | R$ 531.865 | 112 |
| novembro de 2024 | R$ 391.700 | 103 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 635.745 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 313.190, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 529.787), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Clementino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Clementino fica abaixo de R$ 313.190; os 5% mais caros passam de R$ 1.835.449, sobre 13.260 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 313.190
- Top 5% (P95)
- R$ 1.835.449
- Total de transações
- 13.260
- No último ano
- 1.220 ▲ 4,7%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Clementino? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Clementino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/10/2026 | Largo Senador Raul Cardoso, 250 | 34 m² | R$ 25.000 |
| 03/10/2026 | Largo Senador Raul Cardoso, 250 | 120 m² | R$ 300.000 |
| 02/10/2026 | Avenida Onze de Junho | — | R$ 288.386 |
| 01/10/2026 | Rua Loefgren, 1401 | — | R$ 335.303 |
| 01/10/2026 | Rua Paracatu, 621 | 152 m² | R$ 930.000 |
| 30/09/2026 | Rua Borges Lagoa, 232 | — | R$ 402.518 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor Tirso Martins, 86 | 230 m² | R$ 12.154.848 |
| 30/09/2026 | Avenida Onze de Junho | — | R$ 285.300 |
| 30/09/2026 | Rua Leandro Dupré, 1220 | 320 m² | R$ 1.500.000 |
| 28/09/2026 | Rua Doutor Diogo de Faria, 448 | — | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Vila Clementino
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Professor Ascendino Reis | R$ 3.538.000 | 11 |
| Rua Coronel Lisboa | R$ 1.640.000 | 18 |
| Rua Francisco Aquarone | R$ 1.626.744 | 49 |
| Rua Professor Francisco de Castro | R$ 1.593.079 | 98 |
| Rua Morcote | R$ 1.382.000 | 5 |
| Rua Desem Herotides da Silva Lima | R$ 1.103.500 | 14 |
| Rua Primeiro de Março | R$ 1.100.000 | 7 |
| Rua Jorge Chammas | R$ 1.020.000 | 102 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Clementino: R$ 370.000).
Vila Clementino é caro comparado a São Paulo?
Vila Clementino é o 171º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 313.190) está 71% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Clementino |
|---|---|---|
| Vila Clementino (este bairro) | R$ 313.190 | — |
| Lapa | R$ 319.509 | +2% |
| Jurubatuba | R$ 315.319 | +1% |
| Vila da Saúde | R$ 312.000 | -0% |
| Vila Maria | R$ 311.000 | -1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | -1% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 310.000 | -1% |
Como é morar em Vila Clementino?
Vila Clementino é um bairro predominante de apartamentos (39% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1990, e presença comercial relevante (11% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 65 ruas de Vila Clementino com mais endereços
Ver as outras 41 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Clementino
Quanto custa um imóvel em Vila Clementino, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Clementino é R$ 313.190 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 370.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 529.787. Os 5% mais caros passam de R$ 1.835.449. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Clementino é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Clementino, Vila Andrade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 310.000, contra R$ 313.190 em Vila Clementino.
Vale a pena morar ou investir em Vila Clementino?
Vila Clementino é o 171º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 313.190 (teto P95 em R$ 1.835.449), 1.220 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 677 imóveis à venda em Vila Clementino no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
