O mercado de Chácara Santo Antônio em dados reais
Chácara Santo Antônio concentra 27% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2002). O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000, com alta de 3,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio das Chagas, Rua Alexandre Dumas, Rua da Paz.
Preço do m² em Chácara Santo Antônio
O preço mediano por m² em Chácara Santo Antônio é R$ 4.718/m², calculado sobre 2.976 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Chácara Santo Antônio
Um apartamento em Chácara Santo Antônio tem mediana de venda de R$ 500.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.718/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 14.679 (amostra pequena de 45 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Chácara Santo Antônio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Chácara Santo Antônio subiu ou caiu?
Em Chácara Santo Antônio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 362.184, 3,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 1.257 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 28 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.193.000 | 4 |
| setembro de 2026 | R$ 369.600 | 74 |
| agosto de 2026 | R$ 354.413 | 211 |
| julho de 2026 | R$ 369.675 | 84 |
| junho de 2026 | R$ 465.000 | 69 |
| maio de 2026 | R$ 1.410.000 | 103 |
| abril de 2026 | R$ 470.000 | 62 |
| março de 2026 | R$ 365.000 | 68 |
| fevereiro de 2026 | R$ 442.500 | 64 |
| janeiro de 2026 | R$ 420.000 | 51 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 387 |
| novembro de 2025 | R$ 477.825 | 87 |
| outubro de 2025 | R$ 650.000 | 67 |
| setembro de 2025 | R$ 703.135 | 106 |
| agosto de 2025 | R$ 400.000 | 76 |
| julho de 2025 | R$ 500.000 | 85 |
| junho de 2025 | R$ 400.000 | 70 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 501 |
| abril de 2025 | R$ 341.003 | 392 |
| março de 2025 | R$ 350.000 | 53 |
| fevereiro de 2025 | R$ 827.828 | 69 |
| janeiro de 2025 | R$ 540.000 | 67 |
| dezembro de 2024 | R$ 801.868 | 92 |
| novembro de 2024 | R$ 554.000 | 57 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 980.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 362.184), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Chácara Santo Antônio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Chácara Santo Antônio fica abaixo de R$ 310.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.015.339, sobre 16.253 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.015.339
- Total de transações
- 16.253
- No último ano
- 1.257 ▲ 3,5%
Que tipos de imóvel predominam em Chácara Santo Antônio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Chácara Santo Antônio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/10/2026 | Avenida das Nações Unidas, 14401 | 26 m² | R$ 19.055 |
| 06/10/2026 | Avenida das Nações Unidas, 14401 | 348 m² | R$ 3.429.901 |
| 02/10/2026 | Rua Doutor José Áureo Bustamante, 301 | 315 m² | R$ 2.936.000 |
| 01/10/2026 | Rua Vitorino de Morais, 169 | 202 m² | R$ 1.450.000 |
| 30/09/2026 | Rua Mariano de Sousa, 350 | 87 m² | R$ 401.296 |
| 30/09/2026 | Rua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513 | 91 m² | R$ 523.260 |
| 28/09/2026 | Rua Henri Dunant, 593 | 168 m² | R$ 2.650.000 |
| 28/09/2026 | Rua Verbo Divino, 1323 | 57 m² | R$ 83.916 |
| 25/09/2026 | Rua Bela Vista, 709 | 227 m² | R$ 2.530.000 |
| 22/09/2026 | Rua Henri Dunant, 1066 | 108 m² | R$ 110.000 |
Ruas mais caras de Chácara Santo Antônio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alfredo Egidio de Souza Aranha | R$ 6.423.000 | 34 |
| Avenida Roque Petroni Júnior | R$ 3.533.862 | 196 |
| Rua Tucuma | R$ 1.900.000 | 92 |
| Rua Bela Vista | R$ 1.215.000 | 167 |
| Rua Joerg Bruder | R$ 1.071.500 | 16 |
| Rua Doutor José Áureo Bustamante | R$ 1.026.500 | 344 |
| Rua Francisco Romeiro Sobrinho | R$ 1.000.000 | 7 |
| Rua Ana Alvim | R$ 950.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Chácara Santo Antônio: R$ 500.000).
Chácara Santo Antônio é caro comparado a São Paulo?
Chácara Santo Antônio é o 176º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.000) está 69% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Chácara Santo Antônio |
|---|---|---|
| Chácara Santo Antônio (este bairro) | R$ 310.000 | — |
| Vila Clementino | R$ 313.190 | +1% |
| Vila da Saúde | R$ 312.000 | +1% |
| Vila Maria | R$ 311.000 | +0% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +0% |
| Barra Funda | R$ 305.000 | -2% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -2% |
Como é morar em Chácara Santo Antônio?
Chácara Santo Antônio é um bairro predominante de apartamentos (27% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2002, e presença comercial relevante (13% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Chácara Santo Antônio
Quanto custa um imóvel em Chácara Santo Antônio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Chácara Santo Antônio é R$ 310.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 500.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 362.184. Os 5% mais caros passam de R$ 3.015.339. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Chácara Santo Antônio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Chácara Santo Antônio, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 305.000, contra R$ 310.000 em Chácara Santo Antônio.
Vale a pena morar ou investir em Chácara Santo Antônio?
Chácara Santo Antônio é o 176º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 310.000 (teto P95 em R$ 3.015.339), 1.257 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1.104 imóveis à venda em Chácara Santo Antônio no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
