O mercado de Barra Funda em dados reais
Barra Funda concentra 36% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2013). O valor mediano das transações registradas é R$ 305.000, com queda de 0,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Barra Funda, Rua do Bosque, Rua Anhanguera.
Preço do m² em Barra Funda
O preço mediano por m² em Barra Funda é R$ 4.653/m², calculado sobre 6.495 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Barra Funda
Um apartamento em Barra Funda tem mediana de venda de R$ 400.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.653/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 12.618 (amostra pequena de 50 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Barra Funda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Barra Funda subiu ou caiu?
Em Barra Funda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 324.000, 0,3% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 325.000), segundo 4.110 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 162 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 465.300 | 3 |
| setembro de 2026 | R$ 350.000 | 167 |
| agosto de 2026 | R$ 330.000 | 277 |
| julho de 2026 | R$ 329.445 | 400 |
| junho de 2026 | R$ 340.000 | 328 |
| maio de 2026 | R$ 334.079 | 491 |
| abril de 2026 | R$ 300.000 | 637 |
| março de 2026 | R$ 323.495 | 352 |
| fevereiro de 2026 | R$ 340.000 | 255 |
| janeiro de 2026 | R$ 294.395 | 339 |
| dezembro de 2025 | R$ 322.545 | 484 |
| novembro de 2025 | R$ 326.809 | 404 |
| outubro de 2025 | R$ 318.763 | 455 |
| setembro de 2025 | R$ 340.785 | 405 |
| agosto de 2025 | R$ 340.000 | 459 |
| julho de 2025 | R$ 325.441 | 587 |
| junho de 2025 | R$ 330.320 | 581 |
| maio de 2025 | R$ 336.700 | 735 |
| abril de 2025 | R$ 327.446 | 812 |
| março de 2025 | R$ 330.000 | 477 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 371 |
| janeiro de 2025 | R$ 327.476 | 390 |
| dezembro de 2024 | R$ 313.000 | 537 |
| novembro de 2024 | R$ 281.131 | 562 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 91 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 305.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 324.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barra Funda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barra Funda fica abaixo de R$ 305.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000, sobre 33.938 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 305.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.300.000
- Total de transações
- 33.938
- No último ano
- 4.110 ▼ 0,3%
Que tipos de imóvel predominam em Barra Funda? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 21 andares, ano típico 2013.
Quais foram as últimas vendas em Barra Funda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Rua Olímpia de Almeida Prado, 59 | — | R$ 331.757 |
| 05/10/2026 | Rua Marc Chagall | — | R$ 2.974.099 |
| 02/10/2026 | Rua Con Vicente Miguel Marino, 515 | — | R$ 465.300 |
| 30/09/2026 | Avenida Ordem e Progresso, 157 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 30/09/2026 | Rua Tanabi, 364 | — | R$ 585.280 |
| 30/09/2026 | Rua dos Americanos, 185 | 155 m² | R$ 930.000 |
| 29/09/2026 | Avenida Marq de São Vicente, 405 | 60 m² | R$ 320.000 |
| 29/09/2026 | Rua Arnaldo José Pacífico | — | R$ 1.961.415 |
| 29/09/2026 | Avenida Marq de São Vicente, 995 | 5375 m² | R$ 250.617 |
| 29/09/2026 | Rua dos Americanos, 838 | 90 m² | R$ 540.000 |
Ruas mais caras de Barra Funda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitão Francisco Teixeira Nogueira | R$ 6.280.636 | 6 |
| Rua Achilles Orlando Curtolo | R$ 6.000.000 | 9 |
| Avenida Pacaembu | R$ 3.354.525 | 8 |
| Rua Doutor Costa Junior | R$ 1.859.318 | 120 |
| Rua Doutor Cândido Espinheira | R$ 1.800.000 | 47 |
| Rua Isaac Krasilchik | R$ 1.781.823 | 294 |
| Rua Arnaldo José Pacífico | R$ 1.423.798 | 130 |
| Rua Capitão Messias | R$ 1.400.000 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Barra Funda: R$ 400.000).
Barra Funda é caro comparado a São Paulo?
Barra Funda é o 184º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 305.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barra Funda |
|---|---|---|
| Barra Funda (este bairro) | R$ 305.000 | — |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +2% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 303.867 | -0% |
| Cerqueira César | R$ 300.131 | -2% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -2% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | -2% |
Como é morar em Barra Funda?
Barra Funda é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 21 andares), com ano típico de construção em 2013, e presença comercial relevante (12% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Barra Funda
Quanto custa um imóvel em Barra Funda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barra Funda é R$ 305.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 324.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Barra Funda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Barra Funda, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 305.000 em Barra Funda.
Vale a pena morar ou investir em Barra Funda?
Barra Funda é o 184º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 305.000 (teto P95 em R$ 1.300.000), 4.110 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 571 imóveis à venda em Barra Funda no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
