O mercado de Paraisópolis em dados reais
Paraisópolis concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 302.000, com alta de 7,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ernest Renam, Rua Pasquale Gallupi, Rua Deputado Laércio Corte.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Paraisópolis
O preço mediano por m² em Paraisópolis é R$ 2.756/m², calculado sobre 4.474 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paraisópolis
Um apartamento em Paraisópolis tem mediana de venda de R$ 345.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.756/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paraisópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paraisópolis subiu 7,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 375.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Paraisópolis subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 312.500 | 88 |
| mai/2025 | R$ 321.000 | 111 |
| jun/2025 | R$ 321.000 | 91 |
| jul/2025 | R$ 350.363 | 80 |
| ago/2025 | R$ 450.000 | 72 |
| set/2025 | R$ 377.500 | 82 |
| out/2025 | R$ 313.000 | 80 |
| nov/2025 | R$ 455.575 | 68 |
| dez/2025 | R$ 348.750 | 70 |
| jan/2026 | R$ 450.000 | 41 |
| fev/2026 | R$ 385.000 | 45 |
| mar/2026 | R$ 372.000 | 85 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 63 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 302.014, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paraisópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paraisópolis fica abaixo de R$ 302.014; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 17.468 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 302.014
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 17.468
- No último ano
- 685 ▲ 7.1%
Que tipos de imóvel predominam em Paraisópolis? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Paraisópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Ricardo Avenarius, 1055 | 34 m² | R$ 108.000 |
| 29/04/2026 | Rua Dezessete de Janeiro, 160 | 61 m² | R$ 300.000 |
| 29/04/2026 | Rua Francisco Pessoa, 800 | 280 m² | R$ 1.220.000 |
| 29/04/2026 | Rua Deputado Laércio Corte, 951 | 389 m² | R$ 1.475.000 |
| 27/04/2026 | Rua Ascencional, 237 | 130 m² | R$ 530.000 |
| 27/04/2026 | Rua José Gonçalves, 180 | 93 m² | R$ 475.000 |
| 27/04/2026 | Avenida José Galante, 751 | 133 m² | R$ 450.000 |
| 27/04/2026 | Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100 | 119 m² | R$ 430.000 |
| 24/04/2026 | Rua Afonso de Oliveira Santos | — | R$ 330.000 |
| 24/04/2026 | Rua José Gonçalves, 180 | 161 m² | R$ 615.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Paraisópolis?
128 ruas
As vias com mais endereços em Paraisópolis são Rua Ernest Renam (75), Rua Pasquale Gallupi (53), Rua Deputado Laércio Corte (52).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 128.
Ruas mais caras de Paraisópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Alexandre Correia | R$ 1.100.000 | 189 |
| Rua Ribeiro Lisboa | R$ 1.084.206 | 16 |
| Rua Jayme de Almeida Paiva | R$ 1.000.000 | 13 |
| Rua Pio IV | R$ 853.655 | 21 |
| Rua Pio II | R$ 852.500 | 10 |
| Rua Paulo III | R$ 837.018 | 12 |
| Rua José da Silva Ribeiro | R$ 790.000 | 95 |
| Rua Francisco Pessoa | R$ 690.694 | 233 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paraisópolis: R$ 345.000).
Paraisópolis é caro comparado a São Paulo?
Paraisópolis é o 169º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 302.014) está 68% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paraisópolis |
|---|---|---|
| Paraisópolis (este bairro) | R$ 302.014 | — |
| Barra Funda | R$ 303.904 | +1% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -1% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | -1% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | -1% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | -1% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | -1% |
Como é morar em Paraisópolis?
Paraisópolis é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Paraisópolis
Quanto custa um imóvel em Paraisópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paraisópolis é R$ 302.014 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 345.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Paraisópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Paraisópolis, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 302.014 em Paraisópolis.
Vale a pena morar ou investir em Paraisópolis?
Paraisópolis é o 169º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 302.014 (teto P95 em R$ 1.200.000), 685 negócios no último ano (liquidez) e alta de 7,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.