O mercado de Paraisópolis em dados reais
Paraisópolis concentra 51% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2008). O valor mediano das transações registradas é R$ 305.000, com alta de 5,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ernest Renam, Rua Pasquale Gallupi, Rua Deputado Laércio Corte.
Preço do m² em Paraisópolis
O preço mediano por m² em Paraisópolis é R$ 2.767/m², calculado sobre 4.885 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paraisópolis
Um apartamento em Paraisópolis tem mediana de venda de R$ 348.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.767/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paraisópolis?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Paraisópolis subiu ou caiu?
Em Paraisópolis, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 369.999, 5,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 811 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 32 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 400.000 | 53 |
| agosto de 2026 | R$ 369.000 | 81 |
| julho de 2026 | R$ 342.000 | 122 |
| junho de 2026 | R$ 369.788 | 91 |
| maio de 2026 | R$ 450.000 | 81 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 76 |
| março de 2026 | R$ 373.500 | 92 |
| fevereiro de 2026 | R$ 407.500 | 46 |
| janeiro de 2026 | R$ 450.000 | 41 |
| dezembro de 2025 | R$ 347.500 | 69 |
| novembro de 2025 | R$ 461.150 | 69 |
| outubro de 2025 | R$ 305.000 | 81 |
| setembro de 2025 | R$ 380.000 | 83 |
| agosto de 2025 | R$ 450.000 | 73 |
| julho de 2025 | R$ 350.726 | 81 |
| junho de 2025 | R$ 321.000 | 93 |
| maio de 2025 | R$ 321.000 | 112 |
| abril de 2025 | R$ 315.000 | 89 |
| março de 2025 | R$ 352.500 | 72 |
| fevereiro de 2025 | R$ 401.315 | 80 |
| janeiro de 2025 | R$ 399.589 | 69 |
| dezembro de 2024 | R$ 308.000 | 73 |
| novembro de 2024 | R$ 377.870 | 85 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 435.000 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 305.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 369.999), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paraisópolis? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paraisópolis fica abaixo de R$ 305.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.220.000, sobre 18.143 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 305.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.220.000
- Total de transações
- 18.143
- No último ano
- 811 ▲ 5,7%
Que tipos de imóvel predominam em Paraisópolis? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 2008.
Quais foram as últimas vendas em Paraisópolis?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/10/2026 | Rua José de Oliveira Coelho, 451 | 48 m² | R$ 1 |
| 30/09/2026 | Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 149 | 111 m² | R$ 340.000 |
| 30/09/2026 | Rua Itamanari, 54 | 215 m² | R$ 1.000.000 |
| 28/09/2026 | Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100 | 119 m² | R$ 460.000 |
| 25/09/2026 | Rua Leonardo Cerveira Varandas, 310 | 242 m² | R$ 875.500 |
| 25/09/2026 | Rua Domingos Lopes da Silva, 877 | 181 m² | R$ 795.000 |
| 23/09/2026 | Rua Marie Nader Calfat, 270 | 81 m² | R$ 308.500 |
| 23/09/2026 | Rua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 | 73 m² | R$ 300.000 |
| 22/09/2026 | Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 183 | 83 m² | R$ 175.000 |
| 21/09/2026 | Rua do Símbolo, 207 | 201 m² | R$ 1.080.000 |
Ruas mais caras de Paraisópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ribeiro Lisboa | R$ 1.084.206 | 16 |
| Rua Jayme de Almeida Paiva | R$ 1.000.000 | 13 |
| Rua Professor Alexandre Correia | R$ 950.000 | 258 |
| Rua Pio IV | R$ 853.655 | 21 |
| Rua Pio II | R$ 852.500 | 10 |
| Rua Paulo III | R$ 837.018 | 12 |
| Rua José da Silva Ribeiro | R$ 825.000 | 101 |
| Rua Francisco Pessoa | R$ 700.000 | 235 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paraisópolis: R$ 348.000).
Paraisópolis é caro comparado a São Paulo?
Paraisópolis é o 183º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 305.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paraisópolis |
|---|---|---|
| Paraisópolis (este bairro) | R$ 305.000 | — |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +2% |
| Barra Funda | R$ 305.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 303.867 | -0% |
| Cerqueira César | R$ 300.131 | -2% |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | -2% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | -2% |
Como é morar em Paraisópolis?
Paraisópolis é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 2008.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 71 ruas de Paraisópolis com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Paraisópolis
Quanto custa um imóvel em Paraisópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paraisópolis é R$ 305.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 348.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 369.999. Os 5% mais caros passam de R$ 1.220.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Paraisópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Paraisópolis, Jardim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 305.000 em Paraisópolis.
Vale a pena morar ou investir em Paraisópolis?
Paraisópolis é o 183º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 305.000 (teto P95 em R$ 1.220.000), 811 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
