O mercado de Vila Gomes Cardim em dados reais
Vila Gomes Cardim concentra 43% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com queda de 14,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio de Barros, Rua Emílio Mallet, Rua Azevedo Soares.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Gomes Cardim
O preço mediano por m² em Vila Gomes Cardim é R$ 3.119/m², calculado sobre 1.870 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Gomes Cardim
Um apartamento em Vila Gomes Cardim tem mediana de venda de R$ 450.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.119/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Gomes Cardim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Gomes Cardim caiu 14,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 543.060 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Gomes Cardim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 695.000 | 26 |
| mai/2025 | R$ 900.000 | 29 |
| jun/2025 | R$ 865.000 | 26 |
| jul/2025 | R$ 300.000 | 37 |
| ago/2025 | R$ 706.408 | 30 |
| set/2025 | R$ 676.785 | 34 |
| out/2025 | R$ 505.000 | 30 |
| nov/2025 | R$ 585.000 | 38 |
| dez/2025 | R$ 501.465 | 44 |
| jan/2026 | R$ 325.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 850.000 | 17 |
| mar/2026 | R$ 889.694 | 36 |
| abr/2026 | R$ 160.000 | 63 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 543.060), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes Cardim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Gomes Cardim fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.650.000, sobre 7.345 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.650.000
- Total de transações
- 7.345
- No último ano
- 335 ▼ 14.1%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Gomes Cardim? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 16 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Gomes Cardim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Antônio de Camardo, 150 | 28 m² | R$ 160.000 |
| 30/04/2026 | Rua Antônio de Camardo, 150 | 15 m² | R$ 80.000 |
| 30/04/2026 | Rua Antônio de Camardo, 150 | 394 m² | R$ 4.240.000 |
| 29/04/2026 | Rua Apucarana, 626 | 94 m² | R$ 930.000 |
| 29/04/2026 | Rua Apucarana, 626 | 84 m² | R$ 740.000 |
| 29/04/2026 | Rua Apucarana, 618 | 60 m² | R$ 770.000 |
| 29/04/2026 | Rua Apucarana, 626 | 95 m² | R$ 960.000 |
| 28/04/2026 | Rua Emílio Mallet, 1893 | 25 m² | R$ 80.000 |
| 28/04/2026 | Rua Antônio de Camardo, 756 | — | R$ 462.063 |
| 28/04/2026 | Rua Emílio Mallet, 1893 | 107 m² | R$ 420.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Gomes Cardim?
164 ruas
As vias com mais endereços em Vila Gomes Cardim são Rua Antônio de Barros (236), Rua Emílio Mallet (168), Rua Azevedo Soares (122).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 164.
Ruas mais caras de Vila Gomes Cardim
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça General Costa Barreto | R$ 830.000 | 81 |
| Rua Miguel Venditi | R$ 800.000 | 7 |
| Rua Euclides Pacheco | R$ 798.953 | 216 |
| Rua Azevedo Soares | R$ 789.684 | 237 |
| Rua Terebé | R$ 700.000 | 5 |
| Rua Cecília Roizen | R$ 675.000 | 6 |
| Rua Corta Vento | R$ 650.000 | 18 |
| Rua da Saudade | R$ 625.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Gomes Cardim: R$ 450.000).
Vila Gomes Cardim é caro comparado a São Paulo?
Vila Gomes Cardim é o 175º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Gomes Cardim |
|---|---|---|
| Vila Gomes Cardim (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Gomes Cardim?
Vila Gomes Cardim é um bairro predominante de apartamentos (43% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 16 andares), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Gomes Cardim
Quanto custa um imóvel em Vila Gomes Cardim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Gomes Cardim é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 450.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 543.060. Os 5% mais caros passam de R$ 1.650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Gomes Cardim?
Vila Gomes Cardim é o 175º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.650.000), 335 negócios no último ano (liquidez) e queda de 14,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.