O mercado de Vila Maria em dados reais
Vila Maria concentra 30% dos imóveis em casas, em edificações verticalizadas (ano típico 1980). O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000, com alta de 2,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Guaranésia, Avenida Guilherme Cotching, Rua Amambaí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Maria
O preço mediano por m² em Vila Maria é R$ 3.290/m², calculado sobre 1.542 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Maria
Um apartamento em Vila Maria tem mediana de venda de R$ 380.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.290/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Maria subiu 2,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 460.202 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 402.985 | 44 |
| jun/2025 | R$ 311.000 | 27 |
| jul/2025 | R$ 436.321 | 44 |
| ago/2025 | R$ 450.000 | 71 |
| set/2025 | R$ 298.386 | 71 |
| out/2025 | R$ 483.218 | 100 |
| nov/2025 | R$ 473.900 | 61 |
| dez/2025 | R$ 292.500 | 116 |
| jan/2026 | R$ 469.056 | 49 |
| fev/2026 | R$ 464.402 | 37 |
| mar/2026 | R$ 657.705 | 126 |
| abr/2026 | R$ 649.400 | 73 |
| mai/2026 | R$ 620.750 | 39 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 460.202), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Maria fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000, sobre 6.683 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.000.000
- Total de transações
- 6.683
- No último ano
- 776 ▲ 2.3%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Vila Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Belchior de Ordas, 304 | 14 m² | R$ 90.000 |
| 29/05/2026 | Avenida Nadir Dias de Figueiredo, 490 | 180 m² | R$ 357.000 |
| 29/05/2026 | Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 213 | — | R$ 706.700 |
| 28/05/2026 | Rua Arumatéia, 407 | 86 m² | R$ 400.000 |
| 26/05/2026 | Rua Severa, 655 | — | R$ 208.000 |
| 26/05/2026 | Rua Severa, 655 | — | R$ 39.600 |
| 25/05/2026 | Rua José Wasth Rodrigues, 243 | 1229 m² | R$ 600.000 |
| 25/05/2026 | Rua Alberto de Freitas, 29 | 79 m² | R$ 690.000 |
| 22/05/2026 | Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 213 | — | R$ 686.667 |
| 20/05/2026 | Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 213 | — | R$ 692.004 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Maria?
455 ruas
As vias com mais endereços em Vila Maria são Rua Guaranésia (246), Avenida Guilherme Cotching (245), Rua Amambaí (236).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 455.
Ruas mais caras de Vila Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Holanda | R$ 5.000.000 | 11 |
| Rua dos Bombeiros | R$ 3.950.000 | 9 |
| Rua Orlando Monteiro | R$ 2.154.480 | 7 |
| Rua Coronel Guilherme Rocha | R$ 950.000 | 6 |
| Rua Antônio Fonseca | R$ 900.000 | 13 |
| Rua Arari Leite | R$ 800.000 | 11 |
| Praça Carauari | R$ 798.000 | 36 |
| Rua Prainha | R$ 750.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Maria: R$ 380.000).
Vila Maria é caro comparado a São Paulo?
Vila Maria é o 181º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Maria |
|---|---|---|
| Vila Maria (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Vila Maria?
Vila Maria é um bairro predominante de casas (30% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Maria
Quanto custa um imóvel em Vila Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Maria é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 380.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 460.202. Os 5% mais caros passam de R$ 1.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vila Maria?
Vila Maria é o 181º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 1.000.000), 776 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.