O mercado de Jardim Nordeste em dados reais
Jardim Nordeste concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000, com alta de 16,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Esperantina, Rua Brook Taylor, Rua Cláudio Ptolomeu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Nordeste
O preço mediano por m² em Jardim Nordeste é R$ 3.409/m², calculado sobre 153 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nordeste
Um apartamento em Jardim Nordeste tem mediana de venda de R$ 174.779 (base ITBI) e mediana de R$ 3.409/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nordeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Nordeste subiu 16,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 291.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Nordeste subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 239.000 | 16 |
| mai/2025 | R$ 265.000 | 17 |
| jun/2025 | R$ 255.334 | 13 |
| jul/2025 | R$ 168.220 | 26 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 27 |
| out/2025 | R$ 339.000 | 23 |
| nov/2025 | R$ 338.000 | 19 |
| dez/2025 | R$ 280.463 | 20 |
| jan/2026 | R$ 337.500 | 6 |
| fev/2026 | R$ 262.091 | 19 |
| mar/2026 | R$ 275.000 | 20 |
| abr/2026 | R$ 347.500 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 291.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nordeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nordeste fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 522.400, sobre 2.033 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 522.400
- Total de transações
- 2.033
- No último ano
- 180 ▲ 16.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nordeste? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nordeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Carlos Maria Steimberg, 514 | 80 m² | R$ 450.000 |
| 28/04/2026 | Rua Itapaci, 61 | 256 m² | R$ 510.000 |
| 24/04/2026 | Rua Crato, 385 | — | R$ 369.000 |
| 17/04/2026 | Rua Crato, 187 | 102 m² | R$ 110.000 |
| 17/04/2026 | Rua Espinosa, 45 | 195 m² | R$ 573.633 |
| 14/04/2026 | Rua Crato, 385 | — | R$ 302.000 |
| 13/04/2026 | Rua Carlos Maria Steimberg, 118 | — | R$ 40.000 |
| 13/04/2026 | Rua Carlos Maria Steimberg, 118 | — | R$ 365.000 |
| 07/04/2026 | Rua Carlos Maria Steimberg, 194 | 46 m² | R$ 205.000 |
| 06/04/2026 | Rua Amparo de São Francisco, 98 | 197 m² | R$ 330.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Nordeste?
114 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Nordeste são Avenida Esperantina (158), Rua Brook Taylor (119), Rua Cláudio Ptolomeu (119).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 114.
Ruas mais caras de Jardim Nordeste
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rio Eiró | R$ 500.000 | 7 |
| Rua José Issi | R$ 395.000 | 11 |
| Rua Itinguçu | R$ 390.000 | 8 |
| Rua Vitorio Gobbis | R$ 380.000 | 5 |
| Avenida Paraguassu Paulista | R$ 359.000 | 36 |
| Rua Major Gomes Ribeiro | R$ 342.000 | 38 |
| Rua Itapaci | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Doutor Pedro Mendes | R$ 300.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nordeste: R$ 174.779).
Jardim Nordeste é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nordeste é o 412º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nordeste |
|---|---|---|
| Jardim Nordeste (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Piqueri | R$ 235.000 | +2% |
| Santana | R$ 230.000 | +0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | +0% |
| Vila Matilde | R$ 229.810 | -0% |
| Parque dos Príncipes | R$ 225.250 | -2% |
| Saúde | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Nordeste?
Jardim Nordeste é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Nordeste
Quanto custa um imóvel em Jardim Nordeste, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nordeste é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 174.779. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 291.500. Os 5% mais caros passam de R$ 522.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nordeste é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nordeste, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 230.000 em Jardim Nordeste.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nordeste?
Jardim Nordeste é o 412º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 522.400), 180 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.