O mercado de Jardim Nordeste em dados reais
Jardim Nordeste concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 235.000, com alta de 16,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Esperantina, Rua Brook Taylor, Rua Cláudio Ptolomeu.
Preço do m² em Jardim Nordeste
O preço mediano por m² em Jardim Nordeste é R$ 3.438/m², calculado sobre 171 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Nordeste
Um apartamento em Jardim Nordeste tem mediana de venda de R$ 179.153 (base ITBI) e mediana de R$ 3.438/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Nordeste?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Nordeste subiu ou caiu?
Em Jardim Nordeste, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, 16,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 248.000), segundo 173 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| setembro de 2026 | R$ 325.000 | 23 |
| agosto de 2026 | R$ 264.356 | 12 |
| julho de 2026 | R$ 362.500 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 283.500 | 14 |
| maio de 2026 | R$ 150.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 346.000 | 11 |
| março de 2026 | R$ 275.000 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 262.091 | 19 |
| janeiro de 2026 | R$ 337.500 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 280.463 | 20 |
| novembro de 2025 | R$ 338.000 | 19 |
| outubro de 2025 | R$ 339.000 | 23 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 27 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 168.220 | 26 |
| junho de 2025 | R$ 255.334 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 265.000 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 239.000 | 16 |
| março de 2025 | R$ 335.000 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 313.847 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 236.044 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 280.870 | 15 |
| novembro de 2024 | R$ 183.000 | 29 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 285.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 234.652, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Nordeste? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Nordeste fica abaixo de R$ 234.652; os 5% mais caros passam de R$ 541.803, sobre 2.110 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 234.652
- Top 5% (P95)
- R$ 541.803
- Total de transações
- 2.110
- No último ano
- 173 ▲ 16,8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Nordeste? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Nordeste?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/10/2026 | Rua Sertão de Cajazeiras, 140 | 169 m² | R$ 400.000 |
| 30/09/2026 | Rua Lima Campos, 368 | 219 m² | R$ 400.000 |
| 25/09/2026 | Rua Carlos Maria Steimberg, 194 | 46 m² | R$ 139.015 |
| 24/09/2026 | Rua Amparo de São Francisco, 41 | 187 m² | R$ 300.000 |
| 23/09/2026 | Rua Itapaci, 67 | 110 m² | R$ 350.000 |
| 16/09/2026 | Rua Cláudio Ptolomeu, 508 | 186 m² | R$ 450.000 |
| 15/09/2026 | Rua Ipaumirim, 550 | 62 m² | R$ 223.270 |
| 11/09/2026 | Rua dos Continentes, 246 | 93 m² | R$ 175.000 |
| 10/09/2026 | Rua Major Gomes Ribeiro, 151 | 239 m² | R$ 1.800.000 |
| 10/09/2026 | Rua Doutor Pedro Mendes, 100 | 54 m² | R$ 4.850.000 |
Ruas mais caras de Jardim Nordeste
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Rio Eiró | R$ 500.000 | 7 |
| Rua José Issi | R$ 395.000 | 11 |
| Rua Itinguçu | R$ 390.000 | 8 |
| Rua Vitorio Gobbis | R$ 380.000 | 5 |
| Avenida Paraguassu Paulista | R$ 368.000 | 37 |
| Rua Major Gomes Ribeiro | R$ 344.000 | 52 |
| Rua Itapaci | R$ 325.000 | 8 |
| Rua Doutor Pedro Mendes | R$ 300.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Nordeste: R$ 179.153).
Jardim Nordeste é caro comparado a São Paulo?
Jardim Nordeste é o 423º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 234.652) está 28% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 183.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Nordeste |
|---|---|---|
| Jardim Nordeste (este bairro) | R$ 234.652 | — |
| Piqueri | R$ 237.500 | +1% |
| Parque dos Príncipes | R$ 234.688 | +0% |
| Santana | R$ 234.000 | -0% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.540 | -2% |
| Saúde | R$ 230.000 | -2% |
| Vila Matilde | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Nordeste?
Jardim Nordeste é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 90 ruas de Jardim Nordeste com mais endereços
Ver as outras 66 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Nordeste
Quanto custa um imóvel em Jardim Nordeste, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Nordeste é R$ 234.652 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 179.153. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 541.803. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Nordeste é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Nordeste, Saúde tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 230.000, contra R$ 234.652 em Jardim Nordeste.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Nordeste?
Jardim Nordeste é o 423º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 234.652 (teto P95 em R$ 541.803), 173 negócios no último ano (liquidez) e alta de 16,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
